Prodej bytu 4+1 • 88 m² bez realitkyLeipzig Engelsdorf Sachsen 04319

Kurzový přehled – Nejzajímavější body na první pohled

4-pokojový mezonetový byt

Přibližně 102,6 m² využitelné plochy

Prostorná místnost pro koníčky (cca 29,22 m²), vytápěná a s denním světlem

Přímý vstup prostřednictvím závitového schodiště uvnitř bytu

Terasa (směrem na západ) s přístupem z bytu

Sklepní místnost

Vlastní garáž

Dlouhodobě pronajato od 01.11.2003

Roční nájemné (bez služeb): 7 440 EUR

Měsíční společenství vlastníků: 416 EUR (cca 216 EUR přenositelných)

Masivní konstrukce (1996)

Dům pro 6 bytů

Rezervní fond na údržbu cca 45 000 EUR

Plynové centrální topení (1996)

Nabízený byt se nachází v přízemí udržovaného, masivně postaveného rodinného domu z roku 1996, který má celkem tři podlaží. Budova je ve velmi dobrém a pravidelně udržovaném stavu. Rezervní fond na údržbu činí aktuálně přibližně 45 000 EUR.

Nabízená jednotka zaujme promyšleným dispozicím a výrazným mezonetovým charakterem.

V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s přístupem na terasu, samostatná kuchyň s vestavěnou spotřebičovou sestavou, ložnice a další pokoj.

Vnitřní koupelna je vybavena vanou.

Další vybavení zahrnuje laminátové a kobercové podlahy, dvojnásobně zateplená dřevěná okna (bílá) a rolety. Nemovitost je vytápěna plynovým centrálním topením z roku 1996.

Přes závitové schodiště, které se nachází uvnitř bytu, je přízemní podlaží přímo dostupné. Tam se nachází prostorná, vytápěná místnost o rozloze cca 29,22 m², s výškou stropu cca 2,50 m a oknem se světlíkem (charakter půdorysného bytu). Místnost je přístupná jak z bytu, tak dodatečně ze sklepa a nabízí různorodé možnosti využití – například jako domácí kancelář, pokoj pro hosty, hobby místnost nebo fitness prostor.

Díky tomuto stavebnímu propojení vzniká výrazný mezonetový charakter s další, flexibilně využitelnou plochou.

Obytná plocha činí cca 88 m² (včetně proporcionálního započtení terasy a vedlejších prostor). Celkem je k dispozici cca 102,6 m² využitelné plochy ve dvou úrovních.

K bytu patří vlastní garáž, kterou lze zakoupit za příplatek 17 000 EUR.

Pronájem a investiční perspektiva

Byt je dlouhodobě pronajímán od 01.11.2003. Nájemní vztah je stabilní a spolehlivý již přes dvě desetiletí.

V minulosti došlo k pravidelným navyšováním nájmu.

Aktuální roční nájemné (bez služeb) činí 7 440 EUR.

Měsíční společenství vlastníků činí 416 EUR, z čehož cca 216 EUR je přenositelných.

Díky dlouhodobému nájemnímu vztahu se nemovitost hodí jak jako solidní investiční příležitost s předvídatelnými příjmy, tak perspektivně i pro vlastní bydlení s odpovídajícím plánovacím horizontem.

Lokalita

Nemovitost se nachází v městské části Lipsko-Engelsdorf (04319).

Engelsdorf patří mezi žádané a etablované obytné lokality ve východní části Lipska. Lokalita nabízí klidnou obytnou atmosféru při současně dobré infrastruktuře, možnostech nakupování a s vynikající dopravní dostupností do centra Lipska.