Pronájem domu 7+1 • 200 m² bez realitkyHagenstraße 13, , Hessen

Hledáte hodně prostoru pro svou rodinu? Potřebujete 7 pokojů pro děti, home-office a koníčky, ale nechcete platit nové nájemné 1.500 €?

Pak je tento dům ve Wolfhagen-Istha přesně to, co hledáte. Nabízíme vám přesvědčivé poměry cena/výkon: Získáte obrovský obytný prostor za velmi přijatelnou cenu za metr čtvereční (5,75 €/m²).

První dojem (a perspektiva):

Dům (postavený v roce 1927) stále nese svou historii na fasádě. Ta je ošuntělá a získala si svou patinu. Dobrá zpráva: Pronajímatel již naplánoval rekonstrukci fasády v nadcházejících letech. Navíc je dům technicky podstatně stabilnější, než by se na první pohled mohlo zdát. Díky dvojitým zdmi s vpíchnutou izolací a novým oknům (výměna bude kompletně dokončena v roce 2024) je zajištěna kvalitní tepelná obálka. Teplo zůstává uvnitř a náklady na vytápění se drží v přijatelných mezích. Tady tedy nenacházíte energeticky náročný starý dům, ale chytrý, dobře izolovaný objekt.

Vnitřní hodnoty:

Kdo vstoupí novými vchodovými dveřmi (2024), najde světlý a upravený dům. Interiér byl v roce 2024 kompletně zrenovován. Čisté stěny a kvalitní podlahy vytvářejí příjemnou atmosféru. Všechno je čisté a připravené pro vaše nastěhování.

Přehlednost nákladů a smluv:

Zde uvedené vedlejší náklady ve výši 125 € pokrývají fixní, přenositelnou složku nákladů, jako je daň z nemovitosti, pojištění budovy a služby kominíka. U všech ostatních položek platí naprostá vaše vlastní odpovědnost: Palivo (topný olej) si zajistíte sami, pokud najdete na trhu nejvýhodnější cenu. Smlouvy na vodu, odvoz odpadu, elektřinu a rychlé připojení optického internetu budete uzavírat přímo s příslušnými dodavateli (např. obecní podniky). Tím zaplatíte jen za to, co skutečně spotřebujete, a máte všechny variabilní náklady plně pod kontrolou.

Naše nabídka:

Tato nabídka je určena pro lidi, kteří vidí potenciál. Kdo se na krátkou dobu neutrpí historickou patinou fasády, získá zde 200 m² solidního obytného komfortu za nájemné, které je výrazně nižší než regionální průměr pro podobné prostory.

Rodinný dům se nachází ve Wolfhagen-Istha (ulice Hagenstraße). Znalci regionu vědí: Istha je dopravně jedním z nejatraktivnějších míst v okrese Kassel.

Perfektní pro dojíždějící:

Ušetříte si městský provoz. Díky přímému napojení na silnice B450 a B251 jsou doby dojíždění neporovnatelné:

• Volkswagen továrna Baunatal: Za cca 20–25 minut budete u vrat – ideální pro směnové pracovníky.

• Kassel-Wilhelmshöhe / ICE: Také dosažitelné za cca 25 minut.

• Dálnice A44: Vjezd Zierenberg je jen pár kroků od domu.

Bydlení na vesnici:

Istha nabízí venkovský klid a soudržnou komunitu.

Známá hospoda "Hessenwirt" se nachází přímo ve vesnici a slouží jako společenské setkání.

Příroda začíná hned za dveřmi – ideální pro majitele psů, běžce nebo pro procházky s dětmi.

Občanská vybavenost:

Na týdenní nákupy se pohodlně dopravíte do centra Wolfhagenu (cca 5–8 minut), kde najdete vše potřebné: obchody jako Lidl, Aldi, Tegut, Herkules, dále lékaře, lékárny a školy (integrovaná škola).

Autobusová zastávka (linka 110) je dosažitelná pěšky, ale pro úplnou flexibilitu v této lokalitě doporučujeme vlastnit automobil.

Dům byl kompletně zrenovován v roce 2024 a nabízí solidní standard, ve kterém se budete cítit pohodlně.

Vybavení v detailu:

Okna a dveře:

V roce 2024 byla vyměněna i poslední stará okna za moderní plastová okna s izolačním zasklením, takže nyní všechna okna odpovídají dnešním standardům. Vchodové dveře byly také obnoveny v roce 2024.

Pohodlná koupelna:

Koupelna byla moderně zařízena a vybavena současnými sanitárními prvky. Jako zvláštní benefit je zde instalováno podlahové vytápění – jediný prostor v domě s tímto komfortem, který vám zajistí teplé nohy každé ráno.

Podlahy a stěny:

V obytných prostorech najdete udržované podlahové krytiny a stěny jsou natřeny na bílou, což zajišťuje svěžest a čistotu.

Elektroinstalace:

Instalace je moderní a bezpečná, odpovídající aktuálním standardům.

Technika a energie:

Izolace:

Dům disponuje dvojitým zdmi s vpíchnutou izolací, což napomáhá vytvářet příjemné vnitřní klima a pomáhá udržet teplo uvnitř domu.

Vytápění:

Celý objekt je vytápěn centrálním olejovým kotlem. Výhoda pro vás jako nájemce je, že si topný olej zajistíte sami – máte tedy plnou kontrolu nad náklady a těžíte přímo z kvalitní izolace.

Venkovní prostory a parkování:

Zahrada je k vašemu výlučnému užívání. O údržbu (sekání trávníku) se postaráte sami.

Parkování: Veřejná parkovací místa jsou přímo u silnice. V budoucnu je navíc možnost, po dohodě s pronajímatelem, vybudovat vlastní parkovací místa přímo na pozemku.

Závěr:

Jde o upřímný dům s hodně prostorem a dobrou strukturou za velmi férovou cenu – s jistou perspektivou budoucího estetického vylepšení fasády.