Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyMönchengladbach Rheydt Nordrhein-Westfalen 41236

Hier können Sie einziehen! Moderní, světlý, ihned k nastěhování připravený 3-pokojový byt se 2 balkóny, o rozloze cca 94 m², s výtahem, parkovacím místem v podzemní garáži a vestavěnou kuchyní.

Byt okouzlí svou prostorností. Před 9 lety byl byt ve 3. patře vícečlenného domu postaveného v roce 1997 důkladně zrenovován a do této doby byl obýván přímo vlastníkem. Při rekonstrukci byly odstraněny příčky, vyměněny elektrické rolety, přepracována elektrická síť, vyměněné interiérové dveře a také byly vyměněny podlahy, jež byly opatřeny jednotnými světlými, velkoformátovými dlaždicemi. Díky odstranění 2 dveří a novým dlaždicím vznikla vzdušnost a harmonický celek, který pokračuje až do kvalitní, bílé vestavěné kuchyně. Kuchyň je navíc propojena s malou lodžií.

Velký jižní balkón, přístupný z obývacího pokoje, se podlahovými okny, elektrickým markýzou a výhledem do zeleně, doplňuje celkový dojem. V létě se z něj může stát slunná zelená oáza.

Koupelna je vybavena světlými dlaždicemi a nabízí jak sprchu, tak vanu. I hostinská toaleta je světlá a obložena dlaždicemi. Ve skladovací místnosti se nachází centrální, údržbu nevyžadující regulace podlahového vytápění bytu. Místnostním termostatem lze přesně nastavit teplotu pokoje. Podlahy ve dvou ložnicích jsou pokryty masivním dřevěným parketovým nábytkem z buku. Ve všech místnostech jsou elektrické rolety vybaveny časovými spínači.

Podlahové vytápění bytu je zásobováno plynovým centrálním vytápěním, které také zajišťuje ohřev teplé vody.

Výtah před dveřmi bytu vás doveze až do sklepa. Tam se nachází vlastní sklepní místnost, prádelna, místnost na kola a přístup do podzemní garáže. Zevnitř podzemní garáže tak můžete suchým a bezbariérovým přístupem dojít až do svého bytu.

Dům i byt jsou velmi udržované. Jedná se o klidný dům, převážně obývaný majiteli, s příjemnou komunitou obyvatel. Objekt spravuje profesionální správcovská firma. Měsíční poplatek činí aktuálně 303 €. Tento poplatek zahrnuje mimo jiné náklady na vytápění, studenou a teplou vodu, odvoz odpadu, službu domovníka, úklid schodiště a finanční rezervu.

Renovace či sanace domu nejsou v plánu.

Tento krásný, udržovaný byt je vhodný pro páry, malou rodinu nebo také pro seniory (díky bezbariérovému přístupu).

Klíčové údaje

• Centrálí, ale přesto klidná lokalita v Rheydtu

• Rok výstavby: 1997

• Bytová plocha: 93,71 m²

• Výtah až do sklepa

• Jižní balkón s markýzou

• Podlahové vytápění

• Moderní dlaždicová podlaha a parkety

• Elektrické rolety

• Koupelna se sprchou i vanou

• Hostinská toaleta

• Kvalitní vestavěná kuchyně

• Parkovací místo v podzemní garáži

• Měsíční poplatek: 303 €

• Optické připojení (světová vlákna)

• Energetický štítek Stupeň D

• Prodej bez provize

Centrální a přesto klidná lokalita v Mönchchengladbach-Rheydt, v zóně s omezenou dopravou (30 km/h), v blízkosti centra města. Hlavní nádraží je vzdálené cca 2,5 km. K Rheydtskému trhu je to asi 800 m.

Obchody každodenní potřeby, supermarkety, autobusové zastávky, gastronomie, sportoviště, školy, pošta apod. jsou dosažitelné pěšky. K Niersgrünzugu je jen několik set metrů.

Lokalita v zralém okolí spojuje městskou blízkost, dobrou dostupnost a praktickou infrastrukturu pro každodenní život.

Rekonstrukce před cca 9 lety: změněny stěny a dveře, přepracovány elektrické zařízení, vyměněny elektrické rolety, nahrazeny interiérové dveře novými, podlahy byly renovovány a jednotně pokryty světlými, velkoformátovými dlaždicemi. Optické připojení (světová vlákna) od roku 2025.

Byt je bezbariérový do určité míry, není plně bezbariérový. Od vstupních dveří po výtah jsou tři schody.