Prodej domu • 821 m² bez realitky, Dolní Sasko

Bytový komplex v centru města Schwarmstedt (Dolní Sasko) – vysoce výnosný investiční objekt s možností rozšíření

K prodeji je upravený bytový komplex v centrální poloze Schwarmstedtu (Dolní Sasko). Objekt se nachází v historickém jádru města a zaujme svou přehlednou strukturou, technickým oddělením jednotlivých jednotek a značným rozvojovým potenciálem.

Hlavní obytný dům má celkovou obytnou plochu cca 521 m² a je rozdělen do čtyř zcela oddělených bytových jednotek:

– dvě jednotky v přízemí

– dvě jednotky v horním patře resp. půdním podlaží

Zvláštnost:

Každá bytová jednotka má samostatný vnější vstup, čímž vzniká charakter rodinného domu. Navíc je každá jednotka technicky naprosto samostatná:

• vlastní vytápěcí systém

• samostatné plynoměry

• samostatné elektroměry a měry vody

Tato struktura umožňuje maximálně transparentní a bezproblémové rozúčtování provozních nákladů – což představuje jasnou výhodu pro investory a podporuje dlouhodobou pronajímatelnost.

Vedlejší budova s povolenou změnou účelu – značný potenciál pro rozšíření

Na pozemku se nachází bývalá zemědělská přístavba, postavená masivní konstrukcí s nosnou betonovou stropní konstrukcí.

Budova disponuje:

• Přízemí: cca 150 m²

• Horní patro/Půda: cca 150 m²

Stavební úřad již schválil změnu využití z komerčního na bytové účely.

Všechny potřebné přípojky jsou k dispozici:

• kanalizace

• voda

• plyn

• elektřina

Tím vzniká možnost vytvořit další 4 bytové jednotky (např. 50–60 m²) a tak významně zvýšit nájemné příjmy.

Venkovní prostory a parkovací místa

Atraktivní mikrolokace – všechny zařízení dostupné pěšky

Bytový komplex se nachází ve velmi rozvinuté vnitřní části města Schwarmstedt. V okruhu zhruba 500 metrů je možné pěšky dosáhnout všech zařízení každodenní potřeby i centrálních infrastrukturních zařízení, mezi něž patří:

• Lékárna

• Lékařská skupinová ordinace

• Pekárna

• Diskont potravin

• Mateřská škola / jesle

• Stanice S-Bahn s napojením směrem na Hannover – 29 minut do hlavního nádraží Hannover, 1 hodina 23 minut do Buchholz (Nordeide)

• Dálnice A7 (Hamburg-Bremen-Hannover) – 3 km

Tato vynikající dostupnost služeb činí objekt obzvláště atraktivním pro:

• rodiny

• seniory

• dojíždějící pracovníky

• dlouhodobé stálé nájemce

Kombinace centrální polohy, výborné infrastruktury a vysoké každodenní funkčnosti zajišťuje trvale stabilní obsazenost a významně snižuje riziko volných prostor.

• Masivní garáž

• 5 přístřešků pro automobily (carports)

• Navíc 4 další parkovací místa

• Pečlivě upravená zahrada

• Zahradní pavilon a zahradní chata ve tradiční fachwerkové (tesářské) stavbě

Atraktivní mikrolokace – všechny zařízení dostupné pěšky

Bytový komplex se nachází ve velmi rozvinuté vnitřní části města Schwarmstedt. V okruhu cca 500 metrů jsou pěšky dosažitelné veškeré zařízení každodenní potřeby i centrální dopravní a infrastrukturní uzly, mezi něž patří:

• Lékárna

• Lékařská skupinová ordinace

• Pekárna

• Diskont potravin

• Mateřská škola / jesle

• Stanice S-Bahn s napojením směrem na Hannover – 29 minut do hlavního nádraží Hannover, 1 hodina 23 minut do Buchholz (Nordeide)

• Dálnice A7 (Hamburg-Bremen-Hannover) – 3 km

Tato výborná dostupnost služeb činí objekt obzvláště atraktivním pro:

• rodiny

• seniory

• dojíždějící pracovníky

• dlouhodobé stálé nájemce

Kombinace centrální polohy, vynikající infrastruktury a vysoké každodenní funkčnosti zajišťuje dlouhodobě stabilní pronajímatelnost a výrazně snižuje riziko volných prostor.

Další informace o jednotlivých bytech:

1. Byt (přízemí, levá strana) – rekonstruován v roce 2019, nová bezbariérová koupelna, nová vestavěná kuchyň, zahrada

2. Byt (horní patro, levá strana) – poslední částečná rekonstrukce koupelny plánována na prosinec 2025

3. Byt (přízemí, pravá strana) – podlahové vytápění (s výjimkou investičního bytu), krbový kamna, bezbariérová koupelna, zahrada

4. Byt (horní patro, pravá strana) – velká koupelna se sprchou, vana; připravuje se na nový pronájem