Prodej domu • 631 m² bez realitkyAlbertusstraße 9 Mönchengladbach Innenstadt Nordrhein-Westfalen 41061

Už na první pohled okouzlí nádherná pařížská secesní fasáda budovy. Dům byl postaven v roce 1910 jako zakládací sídlo podniku Heinricha Hoffmanna a po druhé světové válce se stal ústředím světově známé firmy "Van Laack".

V posledních letech byla celá nemovitost postupně a rozsáhle modernizována. Například byla instalována nová centrální plynová topení s nejmodernější kondenzační technikou, byla položena nová topná, vodovodní i kanalizační síť a byla modernizována elektroinstalace domu. V roce 2020 bylo půdní patro zcela nově dokončeno, přičemž vznikly dva stavebně schválené, světlé a útulné mězonetové byty. Zadní fasáda byla v roce 2021 nově omítnuta a natřena a vnitřní dvůr částečně nově dlažben.

Uzamykatelným vjezdem se dostanete do vnitřního dvora, kde je pro nájemníky k dispozici 5 garáží (částečně s elektrickými posuvnými vraty) a 7 parkovacích míst.

Již existuje prohlášení o oddělení nájemních jednotek, které umožňuje rozdělení na byty určené ke koupi.

Všechny obytné i obchodní prostory domu jsou velmi prostorné a stylové – částečně s sádrokartonovými ornamenty na stropech.

V přízemí se nachází soukromě provozovaná jesle. Přes bílý mramorový schod se dostanete k thajské masáži, která úspěšně funguje již více než 15 let. Druhé patro i oba mězonetové byty v půdním patře jsou soukromě pronajaty solventním nájemcům.

Roční příjmy z nájmů činí 82 920 €, což odpovídá atraktivnímu koeficientu nákupní ceny 17,9 % nebo výnosnosti 5,6 % pro tuto velmi reprezentativní, moderní a centrálně situovanou nemovitost.

Nemovitost se nachází ve velmi dobré, centrální, ale přesto klidné lokalitě, bezprostředně u pěší zóny "Hindenburgstraße" a nákupního centra "Minto".

Výslovně se žádá o telefonický kontakt na čísle 0152-28775508.