Prodej bytu 4+1 • 95 m² bez realitkySonnengasse, , Bádensko-Württembersko

Prodáváme náš čtyřpokojový mezonett v 3. patře udržovaného družstevního domu. Byt nabízí obytnou plochu 94,70 m² (se šikmou stropní oblastí 107 m²) a byl pravidelně modernizován. Zvláštním lákadlem je střešní terasa s dostatkem soukromí a nádherný výhled na park a věž v Neckarsulmu – ideální pro rodiny nebo páry, kterým záleží na pohodlí a centrální poloze.

Byt se nachází v centrální části Neckarsulmu. Vše pro každodenní potřebu je dosažitelné pěšky:

• Supermarkety: Rewe, Netto, Rossmann

• Pekárny

• Lékárny & lékaři

• Mateřské školy & školy

• Plavecké centrum

• Audi-areál v bezprostřední blízkosti

• Nádraží je vzdáleno pouhých 5 minut chůze – ideální pro dojíždějící!

Velkorysý, světlý obývací pokoj v horním patře s přístupem na střešní terasu

1 ložnice a 2 dětské pokoje (případně lze odstranit příčku mezi ložnicí a jedním z dětských pokojů)

2 koupelny:

• Velká koupelna s vanou, toaletou a připojením pro pračku

• Malá koupelna se sprchou a toaletou

K dispozici je podzemní garážové stání – s přímým přístupem do budovy

Dobře izolovaná střecha zajišťuje příjemné vnitřní klima po celý rok

Vlastní sklepní místnost (dlažba, betonové zdi, žádné dřevěné přepážky)

Společné prostory: místnost na kola, prostor pro odpad, sušící/skladový prostor

Služby správce domu: úklid schodiště, údržba zahrady a vyvážení bioodpadkových košů

2024: V obývacím pokoji byl instalován připojovací bod pro klimatizaci

2005: Kompletně zrekonstruováno (nově omítnuté zdi se strukturovaným omítkou, laminát v ložnicích, nové dlaždice v chodbě, kuchyni a koupelnách)

2006: Instalace nové kuchyně

2010: Trojitě zasklená okna a nové žaluzie, fasáda interiéru i exteriéru byla čerstvě natřena

2011: Dodatečná izolace sklepa ke snížení tepelných ztrát a zlepšení energetické účinnosti

2020 (jaro): Dubová parketa v jednom z dětských pokojů

2021 (podzim): Obývací pokoj byl nově dlaždicován, nové kamenné obklady v obývacím a jídelním pokoji

2022: Nová střešní okna Velux s ochranou proti teplu a slunci, celý byt byl čerstvě natřen

2024: V obývacím pokoji byl instalován připojovací bod pro klimatizaci

Energetický štítek

Typ energetického štítku: Energetický průkaz spotřeby

Typ budovy: Družstevní dům

Rok výstavby budovy / zdroj tepla: 1984 / 2010 (poslední modernizace)

Hlavní energetické nosiče: Zemní plyn

Koncová energie: 109 kWh/(m²·rok)

Energetická náročnost budovy: D

Druh vytápění: Centrální topení

Platnost energetického štítku: Do 11. 12. 2028