Prodej domu 5+1 • 210 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tato moderní městská vila (rok výstavby 2020) spojuje současný komfort bydlení, vysoce kvalitní materiály a mimořádně klidnou lokalitu s volným výhledem do Pfälzerwaldu.

Na přibližně 210 m² obytné plochy nabízí rodinný dům promyšlené dispozice s prostornými, světlými obytnými prostory, moderní domácí technikou a vynikající energetickou účinností. Rovná zahrada s terasou a pavilon dokonale doplňuje dům – ideální pro rodiny, páry nebo náročné vlastníky.

Nemovitost je ihned k nastěhování a prodává se přímo od soukromého vlastníka – bez provize makléřům.

Nemovitost se nachází ve Schmalenbergu, na nejvyšším bodě obce, v klidné a přírodě příznivé lokalitě.

Centrální poloha mezi Pirmasens a Kaiserslautern zajišťuje vynikající dostupnost pro dojíždějící, přičemž si zároveň můžete vychutnat klid a přírodu Pfälzerwaldu.

• cca 200 m k restauraci „Zur Linde“

• Obchody pro každodenní potřeby dosažitelné pěšky

• Veřejný bazén cca 10 minut

• Golfové hřiště Pfälzerwald cca 15 minut

• Krytý bazén cca 15 minut

Díky spojení přes Johanniskreuz se dostanete do Kaiserslautern za cca 25 minut téměř bez rušivého dopravního provozu. Výhled zasahuje až na Ramstein.

Obecné údaje:

Obytná plocha: cca 210 m²

Pozemek: cca 270 m², rovná zahrada s terasou a pavilonem

Pokoje: 5 pokojů + galerie

Rok výstavby: 2020

Stavba: Vysoce kvalitní dřevěná konstrukce (Holzständerbauweise), difúzně otevřená (natureplus-Ökosiegel)

30 let výrobní záruky na základní konstrukci

Energie a technika:

Energetická třída A+

Vzduchové tepelné čerpadlo

Podlahové vytápění

Fotovoltaická elektrárna cca 5,0 kWp

Tesla Powerwall – bateriové úložiště (13,2 kWh)

Wallbox pro elektrovozidla

Komfort a bezpečnost:

Elektrické rolety (ovládané přes aplikaci)

Vchodové dveře s otiskem prstu

Moderní zvonkový systém

Vnitřní uspořádání a vybavení:

Přízemí:

Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s mimořádnou světlostí

4 m široké panoramatické posuvné skleněné dveře s přístupem na terasu

Vysoce kvalitní značková kuchyň v betonovém designu

Velký kuchyňský ostrůvek s indukční varnou deskou a integrovaným odsavačem

Choditelná, skrytě přístupná spíž

Moderní koupelna se sprchovým koutem a okenním průsvitem

Prádelna

Další pokoj (hostinský / kancelářský / hobby)

Patro:

Prostorná hlavní ložnice

Ložnice s integrovanou šatnou

Dětský nebo hostinský pokoj

Světlá galerie (ideální jako čtecí, herní nebo odpočinkový prostor)

Wellness koupelna se:

bezbariérovou sprchou

vanou

integrovanou saunou z cypřišku (se skleněnou stěnou)

přímým přístupem na střešní terasu

Střešní terasa (cca 12 m²) nabízí volný výhled do Pfälzerwaldu s ohromujícími západy slunce.

Venkovní prostory:

Celý pozemek je oplocený

Nízké nároky na údržbu trávníku (k dispozici i robotický sekač)

Vysoce kvalitní terasové dlaždice (80 x 80 cm)

Stylový pavilon s lamelovou střechou

Zahradní domek

Podzemní vodní připojení pro zavlažování zahrady

Dostatek parkovacích míst, vhodných i pro obytné vozy nebo větší vozidla

Kupní cena: 599.000 €

Bez provize – prodej přímo od soukromého vlastníka

Kupní cena odráží velmi dobrý stavební stav (rok výstavby 2020), vysoce kvalitní dřevěnou konstrukci s 30letou výrobní zárukou na základní konstrukci, stejně jako mimořádně vysokou energetickou efektivitu v třídě A+. Dále je součástí fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm, tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, Wallbox pro elektromobilitu a vysoce kvalitní vnitřní vybavení včetně wellness koupelny s integrovanou saunou.

Energetický štítek je k dispozici.

Pro další informace nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.