Prodej domu 6+1 • 168 m² bez realitky, Dolní Sasko

Návrh prostoru je zaměřen na kvalitu života: Každodenní život funguje intuitivně – s plynulými přechody mezi bydlením, prací a ústupem do soukromí. Světlé okna a jasné proporce vytvářejí příjemný základní klid. Exteriér domu pak doplňuje domov o soukromí a užitnou hodnotu – prostor pro relaxaci, zahradničení a společenské setkání.

Bytová jednotka 1

Kuchyně je prakticky uspořádaná a nabízí vestavěný kuchyňský kout v nadčasové šedé barvě (přibližně 12–13 let stará). Elektrospotřebiče jsou integrované. Hned vedle kuchyně se nachází samostatná technická/úložná místnost s připojeními a dostatkem místa pro pračku, sušičku a vše, co chcete diskrétně uložit.

Obývací a jídelní prostor působí prostorně a přívětivě: Stylový krb vytváří útulnou atmosféru v chladném období. Teplé prvky s dřevěným vzhledem a velké okna podtrhují domácí charakter. Výjimečným prvkem je nadprůměrná výška stropu přibližně 3 metry, která dodává prostoru znatelnou prostornost a eleganci.

Z obývacího prostoru se dostanete do vaší speciální zahrady – skutečného zážitku. Celé pozemek je oplocený, s množstvím zeleně i ovocem a zeleninou, což vytváří soukromou oázu, kde načerpáte energii, užijete si klid a necháte proběhnout letní večery. Bardowick je známý krásnými západy slunce – a přesně tyto zažitíte ve vlastním domově.

Soukromá část – stylově a modernizovaná

Jen několik schodů vás dovedou do ložnicové/soukromé části. Zde na vás čeká zmodernizovaná koupelna s vanou a oddělenou sprchou včetně dešťové sprchy. Kvalitné obklady, velké zrcadlové prvky a podlahové topení v koupelně vytvářejí příjemnou, luxusní atmosféru – prostor, do kterého rádi vstoupíte každé ráno.

První ložnicová jednotka je světlá a přívětivá – s celkem čtyřmi okny. Hned vedle se nachází další místnost, kterou lze využít flexibilně – jako šatna, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo praktické řešení pro uskladnění/zásoby.

Navíc jsou na této úrovni k dispozici další místnosti – ideální jako domácí kancelář, hobby místnost nebo pracovnu. Ze zvláštního kouzla celého pracovního prostoru si můžete vychutnat poklidný pohled do vlastní zahrady – práce s výhledem, úplně bez stresu.

Bytová jednotka 2 (v přízemí)

Druhá bytová jednotka je samostatně použitelná a je ideální jako řešení pro nájemné bydlení nebo pro pronájem. Zahrnuje dvě místnosti (ložnici a obývací/kuchyňský kout) a koupelnu. Podle potřeby může být nemovitost předána ihned k nastěhování, případně pronajata nebo částečně pronajata.

Lokalita spojuje vše, co charakterizuje moderní, rodinné bydlení: vynikající pěší občanská infrastruktura, rychlé spojení do Lüneburgu a Hamburku a pestrá nabídka volnočasových a přírodních aktivit v živém a zároveň uvolněném prostředí. Nemovitost se nachází v mimořádně atraktivní obytné oblasti Bardowicku – oblíbeném místě na předměstí Lüneburgu, které spojuje centrální komfort s přírodou a vysokou kvalitou života. Bardowick je považován za rodinné, dobře zajištěné a přitom příjemně uvolněné prostředí – ideální pro ty, kdo ocení krátké vzdálenosti a přesto chtějí žít v zeleném okolí.

Velkou výhodou je vynikající pěší občanská infrastruktura: Obchody, pekárny, lékaři, lékárny, stejně jako péče o děti a školy jsou v obci snadno dostupné – často i na kole. Nádraží Bardowick se rovněž nachází v dobré blízkosti a nabízí pravidelné spoje směrem do Lüneburgu a Hamburku, což činí lokalitu mimořádně atraktivní i pro dojíždějící. To vše je doplněno o dobré napojení na regionální silniční síť (mimo jiné přes B4/B209), takže se také autem rychle dostanete po okolí.

Kromě vynikající praktické využitelnosti přesvědčuje Bardowick také pestrou nabídkou volnočasových a rekreačních možností. Sportovní kluby a sportoviště, přírodní koupaliště i atraktivní lokální rekreační oblasti jako je Barumer See nabízejí četné možnosti pro aktivní trávení volného času. Současně láká malebné okolí s poli, loukami a řekou Ilmenau k procházkám, joggingu či cyklistickým výletům přímo od prahu. Živé komunitní život s regionálními akcemi pak ještě umocňuje vysokou kvalitu bydlení.

1. Individuálně navržený půdorys – praktický pro každodenní život a ne „ze šablony“

• Dvě bytové jednotky – ideální pro rodinu, vícegenerační bydlení nebo pronájem

• Krb jako atmosférické centrum; podlahové topení v obývacím pokoji a v koupelně (v příslušných patrech)

• Charakter obývací části díky viditelným dřevěným trámy

• 4 parkovací místa, z toho 1 v přístřešku

• Zahrada s vyzrálými stromy a několik posezení či útočišť

• Vrtání podzemní vody

• Pronájmový potenciál: Aktuální nájem cca 25 000 € ročně, možnost zvýšení nájemného

Nájemné: Potenciál pro zvýšení (podle nového nájemce/úpravy)