Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyHaferstraße 10 Traun Oedt Oberösterreich 4050

Ideální pro rodiny, páry, pracující nebo seniory, kteří hledají vysokou kvalitu života, pohodlí v blízkosti centra, velmi dobrou dopravní dostupnost a optimální infrastrukturu!

Tento atraktivní 3+1 pokojový byt v klidné zelené oblasti u Oedtsee zaujme světlými, promyšleně řešenými místnostmi, jižně orientovanou slunnou loggií s výhledem do dálky, vlastním parkovacím místem v podzemní garáži, upraveným obytným komplexem a vynikající infrastrukturou s přímým spojením MHD, blízkostí nádraží a rychlou dostupností Linze a Welsu. Čerstvě zrekonstruovaný byt, výtah v domě a přírodní okolí navíc zaručují vysoký komfort bydlení a trvalou hodnotovou stabilitu.

Informace o objektu

• Užívací plocha: obytný prostor včetně loggie 73,32 m²

• Počet pokojů: obývací-jídelna, kuchyň, ložnice, dětský pokoj/kancelář, vstupní hala, koupelna, samostatné WC, sklepní kóje

• Poschodí: 3. patro s výtahem

• Stav: byt čerstvě zrekonstruovaný, budova velmi udržovaná

• Kuchyň: s oknem a denním světlem

• Koupelna: s moderní walk-in sprchou a přípojkou pro pračku

• WC: samostatné a prostorné

• Vytápění: pohodlné centrálním topením

• Okna: moderní, dvojskla, rolety

• Sklep: velká sklepní kóje 4,19 m²

• Parkovací místo: podzemní garážové stání v vlastnictví

Rozložení bytu

• Prostorná obývací-jídelna s přístupem na jižní loggiu

• 2 pokoje (ložnice, dětský pokoj/domácí kancelář)

• Praktická kuchyň s denním světlem

• Kvalitní koupelna s walk-in sprchou

• Vítací vstupní hala

• Funkční skladovací místnost

Budova a společné prostory

• Udržovaný obytný komplex

• Společné prostory: místnost pro kola, prádelna, zelená plocha, dětské hřiště

• Budova ve velmi dobrém technickém stavu

• Špičkový energetický průkaz – HWB 45 = třída B

• Velmi příjemné sousedství, klidné okolí

Skvělá lokalita

Tento byt se nachází v atraktivní zelené oblasti v oblíbené čtvrti Oedt v Traunu, jen pár kroků od Oedter See a koupaliště Traun, zasazený do klidné, rodinné lokalitě s upravenými rodinnými a vícegeneračními domy a štědrými zelenými plochami.

Lokalita spojuje vysokou kvalitu života, městský komfort a velmi dobrou dopravní dostupnost a optimální infrastrukturu v centrálním regionu Horního Rakouska.

• Zastávka autobusu přímo před dveřmi

• Tramvaj do Linze dostupná během chvilky

• Nádraží Traun s rychlým spojením do Linze a Welsu

• Přístup na dálnici A1 (Westautobahn) v krátké jízdní vzdálenosti

• Řada škol, družin a mateřských škol v bezprostředním okolí

• Nákupní možnosti, lékárna, lékaři a volnočasové nabídky v přímém okolí

• Procházky a cyklotrasy kolem Oedter See a podél Traunu pro odpočinek, sport a užívání si přírody

Závěr

Tento byt nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodním prostředí a vynikající infrastruktury v oblíbené čtvrti Oedt v Traunu. Okamžitá blízkost k Oedtsee, přátelská rodinná struktura osídlení a velmi dobrá dopravní dostupnost z něj činí mimořádně atraktivní volbu pro mladé rodiny (školy a mateřské školy v okolí, spousta zeleně), páry a pracující (optimální spojení do Linze a Welsu), dojíždějící (blízkost nádraží, přístup k dálnici, zastávka autobusu přímo před dveřmi) stejně jako pro seniory (klidné prostředí, krátké vzdálenosti k základním službám).

Letiště Linz je dosažitelné během krátké jízdy, nákupní možnosti (Plus-City), lékaři, lékárny a volnočasové nabídky se nacházejí bezprostředně v okolí. Procházky a cyklotrasy kolem Oedter See a podél Traunu podtrhují vysokou hodnotu pro volný čas a relaxaci.

Promyšlené dispozice, světlé obytné prostory a atraktivní poloha v centrálním regionu Horního Rakouska zaručují dlouhodobou kvalitu bydlení a stabilní hodnotovou uchovatelnost.

Podmínky

• Kupní cena včetně podzemního parkovacího místa: € 287.000,--

• Provozní náklady včetně fondových prostředků a topení: € 333,--

• Stav fondu: cca € 76.500,--

• Bez provize, žádný poplatek realitní kanceláři (úspora pro vás cca € 10.300,--)

Info:

Abychom vám usnadnili představu o dispozicích, naše designérka interiérů stylově zařídila byt. Vezměte prosím na vědomí, že volný nábytek není součástí kupní ceny a po prodeji bude odstraněn. Kuchyň, koupelnový nábytek a skříně jsou v kupní ceně zahrnuty.

Nechte se inspirovat a již teď sněte o svém novém domově!