Pronájem bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyOderstraße 17, , Braniborsko

Projekt O17 – Novostavba v Bernau-Friedenstal (k nastěhování po dokončení stavby)

Projekt O17 vzniká v Bernau u Berlína, část obce Friedenstal: čtyři identické domy, každý s třemi byty – celkem 12 bytových jednotek. Přehledná velikost zajišťuje klidné obytné prostředí s větším soukromím než v klasických panelácích.

Každodenní život a komfort

Parkovací stání pro automobily se nacházejí centrálně mezi čtyřmi domy. Celkem je připraveno 12 parkovacích míst; každé místo je trvale přiřazeno jedné bytové jednotce. Dále jsou k dispozici samostatně přístupné a uzamykatelné úložné místnosti.

Energetika a technika

Plánované jsou moderní, na budoucnost orientované budovy s energetickým standardem Efektivhaus-55, energetickou účinností třída A+ a tepelným čerpadlem vzduch-voda pro vytápění podlahového topení.

Provozní náklady/organizace

Podle konceptu mají být péče o zahradu a vykládání odpadků vykonávány vlastními silami bez využití externích firem. Vzdáním se výtahu a vnitrní schodiště mají být sníženy náklady na úklid/provoz/údržbu společných prostor.

Nájemní podmínky a harmonogram

Byl sjednán vzájemný vyloučení řádného výpovědního práva na 36 měsíců. Jedná se o indexovaný nájemní smlouvu.

Projekt je v současné výstavbě; předpokládaný nástup je k 01.10.2026. Prohlídky jsou možné po domluvě.

Budou postaveny celkem čtyři byty se 4 pokoji a osm bytů se 2 pokoji.

Vybavení 4-pokojových bytů: podlahové topení, chodba se dvěma níšemi, samostatná úložná místnost, otevřený obývací/jídelní prostor, soukromá zahrádka s terasou, dvě světlé koupelny (1x s vanou, 1x s bezzdvižovou sprchou).

Vybavení 2-pokojových bytů: podlahové topení, chodba s prostorem pro šatník, otevřený obývací/jídelní prostor, balkon, samostatná úložná místnost, světlá koupelna s bezzdvižovou sprchou.

Část obce Friedenstal, která patří k středisku Bernau u Berlína, splňuje nejvyšší nároky na bydlení a kvalitu života. Kdo ocení krátké denní cesty, najde v nedalekých místních centrech v Friedenstalu a Schönow rozmanitou nabídku obchodů pro každodenní potřeby, lékáren a pekáren. Zvláště důchodci a rodiny mají prospěch z „zeleného plicního“ prostředí obce, které zajišťuje pocit spojení s přírodou.

Optimalní dopravní napojení činí život zde, u bran hlavního města, skutečným požíváním: Několik autobusových linek a kvalitně rozvinutá síť S-Bahn umožňují flexibilní mobilitu – zcela bez automobilu.

Berlínský hlavní nádraží je dostupné vlakem Regionbahn za pouhých cca 23 minut, na nádraží Gesundbrunnen pak dokonce asi za 14 minut.

V bezprostřední blízkosti se rozprostírá přibližně 5 km² rozložený chráněný areál Schönower Heide – jedinečná krajina v hedeľském stylu, kde lze v přirozeném prostředí pozorovat srnce, větší zvěř a dokonce i divoké koně. V horkých letních dnech lákají nedaleké koupaliště u jezer Gorin, Liepnitz a Wandlitz k osvěžení. Navíc rozsáhlá síť turistických a cyklistických stezek nabízí nejen ideální příležitost, jak poznat okolní přírodu, ale vede i nekonečně přes Uckermark až do Meklenburska a k Baltskému moři.

Vynikající dopravní napojení:

- Stanice S-Bahn Bernau-Friedenstal cca 5 minut na kole

- Autostráda A11 cca 4 minuty autem

Rostoucí infrastruktura:

- Mateřská škola cca 3 minuty na kole

- Základní škola cca 5 minut na kole

- Střední škola cca 6 minut na kole

- Dva supermarkety cca 2 minuty autem

- Lékárna/obvodní lékař cca 6 minut na kole

Přírodní perly okolí:

- Jezero Gorin cca 22 minut na kole nebo 10 minut autem

- Schönower Heide cca 11 minut na kole

- Jezera Liepnitz a Wandlitz se svými pestrobarevnými lesy

Tato novostavba v prvním nastěhování kombinuje nejvyšší energetickou účinnost (třída A+) s vysoce kvalitním vybavením a vynikající kvalitou bydlení.

Vezměte prosím na vědomí, že dispozice a fotografie jsou ukázkové. Nabízíme u nás několik 2-pokojových bytů tohoto typu se stejným půdorysem, ale s různými orientacemi.

2-pokojový byt v prvním patře je ideální pro páry, jednotlivce či osoby, které chtějí moderní bydlení – s příjemným soukromím v domě, kde je celkem jen tři byty.

V celém bytě zajišťuje podlahové topení útulné teplo. Chodba poskytuje vynikající prostor pro šatník a botník, takže již při vstupu vytvoříte pořádek a strukturu.

Srdcem bytu je otevřený obývací/jídelní prostor: světlý, příjemný a ideální pro společné kulinářské večery, pohodové příchody po práci nebo příjemné chvíle na gauči. Odtud máte přístup na balkon – krásné místo pro první ranní kávu, čerstvý vzduch během dne, nebo skleničku vína večer.

Ložnice má příjemné uspořádání a nabízí dostatek prostoru pro šatník a pohodlnou postel. Prostor bytu dále doplňuje moderní koupelna se světlým denním světlem: vybavena toaletou, umyvadlem, připojením pro pračku a bezzdvižovou sprchou – praktická, nadčasová a komfortní.

Tak vzniká byt, který svou jasnou dispozicí, moderní technikou a příjemnou atmosférou přesvědčuje – ideální pro všechny, kdo oceňují kvalitu, efektivitu a uvolněný každodenní život.

Odškodnění odpovědnosti

Všechny údaje a prezentace byly vybírány s nejvyšší pečlivostí a ověřeny z hlediska správnosti ke dni vydání exposé. Neposkytujeme záruku za úplnost a správnost všech informací. Část obrazového materiálu slouží jako předběžná ilustrace. Odchylky v pozdější fázi plánování jsou výslovně vyhrazeny. Všechny rozměry uvedené v metrech čtverečních jsou přibližné. Mezitímní pronájem vyhrazen.