Prodej bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyWien 17. Bezirk Wien 1170

Prodává se velmi dobře dispozicovaný novostavbový byt s velkou zahradou v Neuwaldegg. Z konečné zastávky tramvajové linky 43, míjející kolem Manner Villa s developerským projektem Hommage Carl, je to přibližně 200 metrů do malé bytové osady.

Byt je velmi udržovaný a vybaven vysoce kvalitním nábytkem z masivního dřeva na zakázku. Díky dvěma sprchovým koupelnám a prostorné vymezené zahradě je tento byt ideální pro rodiny. K dispozici je také sklepní oddíl a dvě sousedící garážová stání.

V současnosti jde o prostorný 3‐pokojový byt. Na přání se opět plánovaně vytvoří 4. pokoj.

V NEUWALDEGG – konečná zastávka linky 43

Nákupy: potraviny ve SPAR Gourmet, lékárna Neuwaldegger

Škola: AMAVIDA International Montessori School Vienna

Volný čas: Schafbergbad, městské turistické stezky Wienerwald – zámek Neuwaldegg – vinice – heurige – Hanselteich – cyklistika v horách – lezecká hala – sportovní centrum Marswiese a nádherný Schwarzenbergpark

125 m² obytné plochy plus 2 terasy a 217 m² zahrady

Dvě terasy: 44 m²

Otevřený obývací a jídelní prostor: 57 m², dvě ložnice po 18 m²

Truhlářská kuchyň z masivního ořechového dřeva od Kornmüllera s vybavením od Miele, Bora a Gaggenau

Vestavěný nábytek – světelný návrh od truhlářství Arch. Jungreithmayr z Horního Rakouska

Skříň s okenním světlíkem

Dvě sprchové koupelny

Dvě WC a další přípojka pro třetí WC a druhou pračku ve skladovací místnosti

Podlahové krytiny z dubového parketu Weitzer-Parkett

Keramická dlažba od Marazzi

Podlahové topení

Přípojka pro krb

Kvalitní okna s trojitým protišumovým a tepelně izolačním sklem s elektrickými vnějšími rolety

Jižní zahrada se zavlažovacím systémem a zahradní bouda od Lederleithner

Alarmový systém a bezpečnostní dveře, videodvířkové řešení

Dvě sousedící garážová stání (44 m²) – volitelně

Velký sklepní oddíl

Výtah

Úložný prostor pro kočárky a kola

Domácí SAT-systém pro DVB-S příjem

Nouzový krb

Ideální orientace sever–jih

Malá exkluzivní zástavba byla v roce 2014 postavena firmou Strabag v nízkoenergetickém provedení jako samofinancované společenství vlastníků (WEG).

První nastěhování po rekonstrukci.

Provozní náklady hrubé: BK 285,13 EUR, rezerva 162 EUR, garáž 18,31 EUR.

Kupní cena za garážové stání činí 35 000 EUR.

Rezerva: 60 870,39 EUR (stav ke stavu září 2025)

Budova a byt jsou ve vynikajícím stavu, nejsou nutná žádná zvláštní údržbová opatření.

Soukromý prodej, prosím, žádné dotazy od makléřů.

Pro termín prohlídky jsem Vám plně k dispozici a těším se na Váš dotaz.