Prodej domu 5+1 • 186 m² bez realitkyTalstrasse 42a, , Bádensko-Württembersko

V malebném Hohbergu, obklopeném půvabnou přírodou, vás čeká tento okouzlující rodinný dům, který se svými 5 místnostmi a prostornou 186 m² obytné plochy je ideální pro rodiny, páry nebo všechny, kteří hledají prostor pro rozvoj. Na prostorném pozemku o rozloze 924 m² si můžete užívat oázu klidu a zahradu, která zve k relaxaci venku.

Rozložení a vybavení:

Dům se rozprostírá ve dvou patrech a nabízí promyšlené dispozice. Po vstupu okamžitě pocítíte příjemnou atmosféru udržovaného objektu.

Obývací pokoj s krbem: Světlý obývací prostor je vybaven pozvánlivým krbem – ideálním pro útulné večery s rodinou a přáteli.

Přilehlá zimní zahrada dodává prostoru světlost a přívětivost a navíc zajišťuje vstup na zahradu.

Kuchyně: Stylová vestavěná kuchyně je vybavena moderními spotřebiči a poskytuje dostatek prostoru pro kulinářské experimenty.

Ložnice a pokoj pro hosty: Rozprostřené v obou patrech naleznete prostornou ložnici a další tři dobře navržené místnosti, které lze využít různě – jako dětské pokoje, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty.

Koupelny: Dvě prostorné koupelny zaručují vysoký komfort v každodenním životě. K dispozici je také samostatná toaleta pro hosty.

Exteriér a další vlastnosti:

Exteriér tohoto domu vás nadchne: Udržovaná zahrada nabízí dostatek prostoru pro hraní a odpočinek a příjemná terasa je ideální pro grilování a setkávání s přáteli.

Na pozemku dále naleznete dvojitý carport, který ochrání vaše vozidlo před nepřízní počasí, a praktickou skladovací místnost pro zahradní nářadí a nábytek.

Závěr:

Tento rodinný dům v Hohbergu je vzácnou nabídkou a představuje ideální kombinaci kvality života, prostoru a komfortu. Pokud hledáte nový domov, který spojuje všechny tyto aspekty, nenechte si tuto příležitost ujít!

Domluvte si prohlídku ještě dnes a přesvědčte se sami o této jedinečné nabídce!

Hohberg-Diersburg, půvabná část malebného Bádenského-Württemberska, nabízí ideální kombinaci venkovského kouzla a městských vymožeností, které činí život zde opravdu příjemným.

Geografická poloha:

Hohberg-Diersburg vyniká svou idylickou polohou uprostřed rozmanité přírody. Obklopen mírnými kopci, lesy a loukami, si můžete vychutnat pohled na ohromující krajinu okresu Ortenau. Blízkost vinic Schwarzwaldu zve k odpočinkovým procházkám a dlouhým túrám, zatímco malebný Rýn je vzdálen jen několik kilometrů a nabízí řadu volnočasových aktivit.

Dopravní infrastruktura:

Dopravní infrastruktura v Hohberg-Diersburgu je vynikající. S množstvím obchodních možností v nedalekém Hohbergu a Offenburgu jsou všechny každodenní potřeby snadno zajištěny. K tomu patří supermarkety, pekárny i specializované obchody, které jsou pohodlně dostupné autem nebo pěšky. Mateřské školy i základní školy se rovněž nacházejí v bezprostředním okolí, takže rodiny ocení vynikající vzdělávací možnosti, které lokalita nabízí.

Dopravní spojení je rovněž optimální: přes silnici B3 a dálnici A5 jsou rychle dosažitelná jak menší města, tak i větší centra jako Offenburg nebo Freiburg. Veřejná doprava navíc zajišťuje jednoduchou dostupnost dalších městských oblastí.

Hohberg-Diersburg spojuje výhody venkovského prostředí s blízkostí městských vymožeností a širokou nabídkou volnočasových aktivit. Tato lokalita je atraktivní nejen pro rodiny, ale také pro páry či jednotlivce, kteří hledají klid a idylu, aniž by se museli vzdát výhod dobře dostupného okolí. Nechte se okouzlit touto jedinečnou lokalitou a splňte si svůj sen o vlastním domově.

Vnitřní vybavení:

• Vestavěná kuchyně

• Koupelny: koupelna se sprchou, koupelna s oknem

• Toaleta pro hosty

• Podlahová krytina: parkety, terakota

• Otevřený krb

Exteriér:

• Balkón

• Zahrada

• Zimní zahrada

• 2 parkovací místa: 2 carporty

Další informace:

• Stavba: Dřevěná konstrukce s omítkou na podkladové desce, difuzně otevřená

• Technické vybavení: Tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním, fotovoltaická elektrárna o výkonu 12,96 KWp

• Konečná energetická spotřeba: 35,7 kWh/(m²·rok)

• Podlahová krytina: Parkety z ošetřeného dubu, přírodní terakota

• Dveře: historické dveře nově zpracované

• Strop: viditelné historické trámy

• Okna: plastová okna s trojitým zasklením Ug 0,7 s vnitřními příčkami

• Rolety: elektrické

• Ochrana proti hmyzu: v každé místnosti u okna

• Elektroinstalace: Síťové a satelitní připojení v každé místnosti, individuální jističe FI

• Koupelny: Přírodní dlaždice s přístupnou sprchou

• Krb: Dřevěný krb obklopený šamotem a s velkým výhledem

• Kuchyně: od Mussler, Side by Side lednice s mrazákem, dávkovač vody a výroba ledových kostek, integrovaná kávovar s připojením na vodu, trouba, myčka nádobí, keramická varná deska

• Úložiště: dvě velká střešní úložiště pro skladování

• Exteriér: Dvojitý carport se skladovacím prostorem, oplocení dlažebními kameny, dřevěný plot ohraničující pozemek, tři vyvýšené záhony

Energetický štítek:

• Platnost: 31.03.2025 až 30.03.2035

• Primární energetický zdroj: Elektřina

Rok výstavby: 2013

Stav nemovitosti: Udržovaný

Hlavní energetický zdroj: Elektřina