Prodej bytu 5+1 • 74 m² bez realitkyAnnette-Kolb-Anger 5 München Neuperlach Bayern 81737

Diese hochwertig sanierte 5-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive und zugleich sehr sichere Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von über 5 %.

Tento vysoce zrekonstruovaný 5-pokojový byt nabízí atraktivní a zároveň velmi bezpečnou investici s hrubým výnosem přes 5 %.

Die Immobilie ist bereits verlässlich vermietet – und zwar an nur eine Mietpartei.

Nemovitost je již spolehlivě pronajata – a to jen jednomu nájemci.

Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und zuverlässig, wodurch ein planbarer und stabiler Cashflow gegeben ist.

Nájemné je placeno včas a spolehlivě, což zajišťuje plánovaný a stabilní cashflow.

Die Warmmiete beträgt 2.200 € inklusive pauschaler Nebenkosten.

Teplá nájemné (včetně paušálních poplatků) činí 2 200 €.

Zusätzlich wurde ein Indexmietvertrag vereinbart, der eine dynamische Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ermöglicht und damit einen zusätzlichen Inflationsschutz für Kapitalanleger bietet.

Navíc byla sjednána indexová nájemní smlouva, která umožňuje dynamickou úpravu nájemného v rámci zákonných možností, a tím poskytuje dodatečnou ochranu proti inflaci pro investory.

Der Mietvertrag ist auf mindestens 3 Jahre abgeschlossen und innerhalb der nächsten 3 Jahre beidseitig nicht kündbar.

Nájemní smlouva je uzavřena na minimálně 3 roky a během následujících 3 let ji nelze z žádné strany vypovědět.

Damit besteht eine besonders hohe Mietsicherheit und verlässliche Einnahmeperspektive.

To zajišťuje zvláště vysokou jistotu pronájmu a spolehlivou příjmovou perspektivu.

Die Wohnung wurde im August und September vollständig kernsaniert und konsequent als WG-Wohnung neu konzipiert.

Byt byl v srpnu a září kompletně zrekonstruován (včetně odstranění původních konstrukčních prvků) a důsledně přepracován jako koncept společného bydlení (WG).

Entstanden ist ein modernes, stark nachgefragtes Nutzungskonzept mit 5 Zimmern, einer Einbauküche sowie 2 vollwertigen Bädern – ideal für eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Výsledkem je moderní a velmi žádaný koncept s 5 pokoji, vestavěnou kuchyní a 2 plnohodnotnými koupelnami – ideální pro dlouhodobě výhodný pronájem.

Wichtig: Die Wohnung ist aktuell als „vollmöbliertes WG-Konzept“ genutzt, jedoch gehört die Vollmöblierung dem Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufumfangs.

Důležité: Byt je momentálně využíván jako „plně zařízený koncept společného bydlení“, ovšem nábytek náleží nájemci a není součástí prodeje.

Das Gebäude bzw. die WEG ist gepflegt und die Lage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Budova, resp. společenství vlastníků, je udržovaná a lokalita zaujme vynikajícím spojením s veřejnou dopravou, což dále posiluje možnosti pronájmu.

Der Kaufpreis beträgt 529.900 €.

Kupní cena činí 529 900 €.

Im Angebot enthalten sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

V nabídce je zahrnuto místo v podzemní garáži a sklepní kóje.

Die Immobilie liegt in Neuperlach – einem gefragten Münchner Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung.

Nemovitost se nachází v Neuperlachu – vyhledávané mnichovské obytné oblasti s vynikající infrastrukturou a skvělým spojením.

Der ÖPNV ist schnell erreichbar (U-/S-Bahn sowie Buslinien im Umfeld), wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch wichtige Knotenpunkte komfortabel angebunden sind.

Veřejná doprava je snadno dostupná (metro/S-Bahn a autobusové linky v okolí), což komfortně propojuje jak centrum Mnichova, tak důležité dopravní uzly.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer zügigen Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen sowie der Autobahnen/A99.

I autem máte výhodu rychlého přístupu k hlavním dopravním tepnám a dálnicím, včetně A99.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie weitere Dienstleister.

Pro každodenní potřeby je vše zajištěno: V bezprostředním okolí se nacházejí supermarkety, pekárny, drogerie, lékárny a další služby.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum pep Einkaufszentrum Neuperlach mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Serviceangeboten.

Další výhodou lokality je blízkost nákupního centra pep Neuperlach s rozsáhlými možnostmi nakupování, gastronomií a službami.

Familien schätzen die gute Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Rodiny oceňují vynikající vzdělávací infrastrukturu s mateřskými školami, základními a středními školami v okolí.

Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken ebenfalls sehr gut abgedeckt.

Zdravotní péče je také velmi dobře pokryta díky ordinacím lékařů a lékárnám.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen (u. a. der Ostpark) sowie Sport- und Freizeitangebote machen die Lage besonders attraktiv – ideal für Spaziergänge, Jogging oder aktive Erholung im Alltag.

I volnočasové možnosti jsou skvělé: Řada zelených ploch a rekreačních oblastí (včetně Ostparku) spolu se sportovními a volnočasovými aktivitami činí lokalitu obzvlášť atraktivní – ideální pro procházky, běhání nebo aktivní odpočinek.

Kernsaniert (2025) – umfassend modernisiert und neu hergestellt

Kompletně zrekonstruováno (2025) – komplexně modernizováno a znovu vybudováno

– Abgehängte Decken inkl. moderner Spotbeleuchtung

– Zavěšené stropy včetně moderního bodového osvětlení

– Wände/Decken neu aufgebaut (glatt, malerfertig/neu gestrichen)

– Stěny a stropy zcela přepracovány (hladké, připravené k malování/nově natřené)

– Heizkörper erneuert (im Rahmen der Sanierung)

– Radiátory vyměněny (v rámci rekonstrukce)

– Voll ausgestattete Einbauküche (neu) inkl. Elektrogeräten

– Plně vybavená vestavěná kuchyně (nová) včetně elektrospotřebičů

– Waschtrockner – gehört zum mitverkauften Inventar

– Pračka se sušičkou – je součástí prodávaného vybavení

– 2 vollwertige Bäder mit 2 Duschen und 2 WCs

– 2 plnohodnotné koupelny se 2 sprchami a 2 toaletami

– Hochwertige Fliesen in Bädern und Gemeinschaftsbereichen

– Vysoce kvalitní dlaždice v koupelnách a společných prostorách

– Landhausdielen-Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen

– Parketové podlahy ve venkovském stylu v obytných a ložnicových prostorách