Prodej domu • 343 m² bez realitkyBraunschweig Riddagshausen Niedersachsen 38104

Pokud máte rádi nenápadný exteriér, jste tu správně. Za zdánlivě nenápadnou fasádou však dům nabízí 9 pokojů a více než 400 m² obytného a užitkového prostoru – opravdu spoustu místa. Pokoje lze přizpůsobit co do velikosti a bez problémů je rozdělit na přibližně osm až třináct samostatných místností.

Suterén lze využít s vlastním vchodem a vlastním WC, jako prostornou domácí kancelář nebo pro personál. Díky oknům vyčnívajícím přibližně jeden metr nad zemí a orientaci na jih je suterén také velmi světlý a útulný. Vyhovuje tedy také jako dětský pokoj, cvičírna nebo například pro zřízení prostorného wellness prostoru.

Příbud z vápencem smíchaného písku a stávající zdivo jsou převážně izolovány tepelně izolačním systémem a opatřeny systémem Vollklinger nebo Kinkerriemchen.

Šikme patro bylo následně izolováno perlitovou sypkou, dokončeno a pokryto laminátem; ve střední části, kde je strop vysoký 2,19 m, je pohodlně přístupné, lze jej využít jako pracovnu, uspořádat zde psací stoly pod střešními okny, nebo dokonce jako prostorná sauna.

Střešní tašky jsou ve velmi dobrém stavu, terasa je v novém stavu a střecha garáže byla rovněž nově utěsněna. Do garáže se vejde vozidlo až do 6 m délky a tři motocykly. Tři další automobily lze na pozemku umístit před a vedle garáže.

Pokud bych zde nadále bydlel, nečekal bych žádné velké opravy během příštích deseti let. Úpravy v důsledku aktuálně měnící se legislativy v oblasti energetiky nejsou podle současného energetického průkazu nutné.

Dům je ihned k nastěhování – kdo raději rychle jedná, může ještě částečně překreslit Raufaser tapetu, přinést vlastní nábytek a hned začít užívat svůj nový domov…

K dispozici je naprosto nádherná zahrada na pozemku o velikosti 971 m², jedinečná lokalita a téměř nevídaná nabídka s dlouhodobě začleněným potenciálem růstu hodnoty. Navíc zde naleznete úžasnou masivně ohraničenou zimní zahradu, která i v zimě poskytuje výhled na zahradu, terasu a zároveň nabízí přímý přístup na terasu.

Skvělé nasvícení s východním, jižním i západním sluncem je zaručeno na terase i balkoně – prostě sen. Můj dům se díky své poloze v Riddagshausenu, jak je známo, nachází v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních oblastí Brunsvic.

Prodeje v Riddagshausenu jsou vzácností – jistě jste si ověřili, že počet prodejů samostatně stojících domů, nacházejících se skutečně přímo v Riddagshausenu (a ne v přilehlých oblastech), lze za poslední roky sotva spočítat na jedné ruce.

Okolí je charakterizováno jen několika rodinnými domy v pečlivě udržované a naprosto klidné rezidenční atmosféře. S úžasnou, rozlehlou zahradou je to ráj pro děti i rodiče.

Zároveň je zajištěno vynikající spojení s centrem Brunsvic. Autobusová zastávka, mateřská škola a předškolní zařízení jsou všechny do 300 metrů. Místní obchody (Görge, Aldi, kiosky), pekař, lékárna, kavárny, restaurace a hospody, dále také Prinzenpark a kolejiště (Rollschuhbahn) – například ve směru Kastanienallee – jsou v okruhu 1 až 2 km, dostupné z několika autobusových zastávek, na kole, případně i pěšky za přibližně 15 minut. K zastávce Museumstraße, u muzea Herzog Anton Ulrich (u zadního vchodu do zámkových arkád na začátku centrální pěší zóny), je to 2,8 km, zhruba 25 minut pěšky, nebo 6 zastávek (8 minut) autobusem. Hlavní nádraží je dosažitelné autobusem nebo autem přes zadní vchod během 10 minut. Stejně tak jsou dálnice A2 (přes příjezd na letiště Brunsvic) či A39 (přes příjezd BS-Rautheim) dostupné za 10 minut.

Riddagshausen je jistě znám pro své rozlehlé zelené plochy, chráněnou přírodu, cisterciácký klášter a rybníky (na zimní bruslení, sledování zvířat) – vše nabízí skvělou hodnotu pro volný čas a relaxaci. To, o čem sní ostatní, je doslova na prahu mého domu – jen několik metrů od vás!

Kvalitní a funkční základní vybavení je udržováno ve skvělém stavu. Kromě Velux střešních oken jsou ostatní plastová okna částečně nedávno obnovena. Kuchyně v přízemí má tmavou optiku, kuchyně v patře světlou; obě jsou pečlivě udržované a budou použitelné ještě řadu let. Koupelny i hostinská toaleta jsou rovněž vybaveny světlými a udržovanými zařízeními. Plynové topení značky Vaillant z roku 2018 funguje bez závad a může být provozováno jistě ještě přes 20 let. Malá fotovoltaická instalace, která nezabírá mnoho místa, je rozšiřitelná, ale aktuálně není připojena (dříve byla kombinována se starým topením, ale vzhledem k nízké spotřebě jsem přešel paralelně na průtokový ohřívač). Laminátové podlahy jsou stále v málo opotřebovaném stavu a pečlivě udržované koberce v patře lze, pokud se vám líbí, nadále využívat. Většina stěn je potažena Raufaser tapetou ve velmi dobrém stavu; některé nátěry jsou jako nové, ostatní je lze okamžitě překreslit novým nátěrem. Dispozice místností je promyšlená a velmi prakticky využitelná, s možností individuálních úprav, a jejich světle orientovaná jižní strana směrem do zahrady je ideální.

Vysoce kvalitní bankirai dlažba na terase a balkoně byla nedávno kompletně obnovena.

Bylo položeno několik kilometrů CAD kabelu, a aktuálně je možné mít až 10 linek (5×ISDN). Lokalita se nachází v oblasti 5G. Telekom DSL s rychlostí 250 Mbit/s je již připojen; připojení optickým vláknem je také požadováno.

Pro kupující, kteří nemají čas na vlastní práce a neznají spolehlivé řemeslníky, je díky dlouhodobé spolupráci s mnoha osvědčenými dodavateli k dispozici nabídka následujících prací za předem sjednané velmi výhodné ceny:

a. Pro ty, kdo nemají rádi dřevěné vstupní dveře: nové velké vstupní dveře s velmi velkým oknem, vyrobené z kvalitního hliníku (například Groke – možnost výběru modelu), včetně montáže: 4.800,-

b. Kompletní překreslení Raufaser (tapety) v přízemí, chodbě a patře, včetně stropů, nová bílá barva v té nejlepší Brillux kvalitě: 5.300,-

c. Pro ty, kdo preferují jiné barvy vnitřních dveří: výměna veškerých vnitřních dveří v přízemí a patře za kvalitní varianty (např. značky Prüm), dodání a instalace, nová podlaha (laminát nebo kvalitní koberec značky Vorwerk) v chodbách a obytných prostorech včetně překrytí novým nátěrem Raufaser Brillux – celkem: 19.600,-

d. Speciální rozšiřovací balíček s ručně pokládaným parketovým podlahovým krytem, změnami dispozice a dalšími jednotlivými úpravami dle speciálních přání – na vyžádání je možné sjednat podobné výhodné ceny.

Pokud se chcete usadit a nechcete každý den v sedm ráno dohlížet na „malířské práce“, může se váš nákup s těmito řemeslníky změnit na balíček bez starostí!

Roční náklady pro rok 2026:

Pozemková daň B: 691,05 €

Odvoz odpadu (60 litrů, každých 14 dní): 100,56 €

Pojištění obytné budovy: 533,65 €

Komínář (měření plynového topení – roční/nebo dvouletý cyklus) pro rok 2025: 71,57 €

Kombinované účty za plyn, vodu a elektřinu, dosud vždy vedené u BS-Energy, lze za uplynulé roky nahlédnout.

Zdvořile žádám pouze o vážné dotazy prostřednictvím e-mailu. Prosím, počítejte s reakcí do jednoho až tří dnů. Cena byla stanovena na základě veřejně dostupných odhadů hodnot pozemků a budov, jejichž údaje mohu poskytnout, transparentně doložit a předložit i bankám. Všechny dokumenty týkající se nemovitosti, jež by byly potřebné například pro banku, vám rádi zašlu e-mailem k výhradní osobnímu použití.

Prohlídku domu lze sjednat individuálně; zdvořile vás žádám, abyste pozemek nenavštěvovali sami.

Návrh kupní smlouvy je již připraven. Na notářském jednání bude vyžadován doklad o finančních prostředcích či financování. Nemovitost je z velké části vyklizena, takže předání lze po domluvě uskutečnit i velmi krátce. Jako soukromý prodej v použitém stavu je, jak je obvyklé, vyloučena jakákoliv záruka či garance.

Prosím, aby se realitní makléři či dotazy typu „Jaká je poslední cena?“ vynechaly. Prodávám po dlouholetém osobním užívání z důvodu profesních změn bez makléře, což znamená, že není třeba platit žádnou provizi.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat e-mailem.