Prodej bytu 5+1 • 132 m² bez realitkyViktoriastraße 35, , Severní Porýní-Vestfálsko

Toto výjimečné objekt spojuje výhody vlastnického bytu s pocitem bydlení v samostatném řadovém domě – přímo v srdci Aáchenu. Přestože patří do společenství vlastníků (WEG), tato jednotka má zvláštní postavení: disponuje vlastním vstupem do domu, prostornou možností vybudování střešní terasy a přístupem k idylickému vnitřnímu nádvoří.

Soukromým vstupem z nádvoří vstoupíte do otevřeného obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru v přízemí. Vysoké stropy, spousta světla a promyšlené členění prostoru vytvářejí prostornou atmosféru. Samostatné hostinské WC funkčně doplňuje patro.

Stylově upravením zpracované historické dřevěné schodiště vás zavede do prvního patra, kde se nachází ložnice, pracovňa a prostorná koupelna. Z ložnice je možnost vybudovat balkon – základ již byl připraven. Tento balkon může zároveň sloužit jako vstup na plánovanou střešní terasu na střeše přilehlé haly.

Podkroví pojímá další dvě ložnice a moderní sprchovou koupelnu. I zde promyšlené členění prostorů zajišťuje příjemný pocit bydlení na každém patře.

Láskyplně přepracované nádvoří je k dispozici všem vlastníkům ke společnému využití a nabízí klidné útočiště pro relaxaci venku. Když se kupec této jednotky stane navíc vlastníkem přilehlé haly, může mu podle vyhlášky o rozdělení být přidělen přední část nádvoří k výlučnému užívání.

Navíc prakticky využitelná sklepní místnost v podzemním patře prvního zadního domu poskytuje dostatek úložného prostoru.

Nemovitost se nachází v kulturně pulsující oblasti Aáchenu, přímo v oblíbené čtvrti Frankenberger Viertel. Tato čtvrť je vyhlášená jako módní oblast pro mladé lidi, kde najdete řadu restaurací, útulných kaváren a barů. V bezprostřední blízkosti jsou také atraktivní zelené plochy, parky, módní butiky, knihkupectví a další.

V docházkové vzdálenosti se nachází několik autobusových linek a dobře spojené nádraží Rothe Erde (vlakové linky RB20, RE1 a RE9).

Hlavní nádraží i centrum Aáchenu jsou rovněž dosažitelné pěšky během krátké procházky.

Budovy ve čtvrti Frankenberger Viertel jsou převážně postaveny ve stylu secese a doby zakladatelské, jedná se o staré a dobře zachovalé budovy, jež čtvrti dodávají zvláštní kouzlo díky umně zdobeným fasádám a láskyplným detailům.

Všechny společné prostory mimo byty a veškeré technické vybavení budovy prošly kompletní rekonstrukcí a obnovou.

Topení zajišťuje nová tepelná pumpa. Veškeré instalace v oblasti sanitárního vybavení, elektřiny a vytápění byly zcela obnoveny. Byla instalována nová dřevěná okna, dveře a brány, fasáda byla obnovena a nádvoří znovu upraveno. Schodiště byla restaurovaná v souladu s předpisy o památkové péči.

V celém objektu byl zachován jedinečný kouzelný charakter historické stavby, který poznáte na vysokých, místy štukem vyzdobených stropech, starých dřevěných podlahových deskách, křídlových dveřích a historických schodištích. Na moderní a komfortní bydlení si však nikdo nemusí stěžovat, neboť infrastruktura byla uvedena do souladu s nejnovějšími technologiemi.

Byt se prodává v rozšířeném hrubém stavu. Technické vybavení budovy je v bytě – s výjimkou konečné montáže – již nově instalováno. Veškeré potřebné radiátory jsou již instalovány. V přízemí je pod novou betonovou deskou zabudované podlahové vytápění. Stav bytu poskytuje kupujícímu výhodu, že si vše může zařídit dle vlastních představ a náklady odepsat podle mimořádně vysoké památkové odpisové sazby.

Rádi navážeme kontakty s odbornými firmami specializujícími se na interiérové úpravy.

Přilehlou komerční halu je možné volitelně zakoupit navíc za dalších 124 000 €.

Prezentované vizualizace jsou neoficiální zobrazení.

Impressum:

G3 Immobilien GmbH

Hohenstaufenallee 55

52074 Aachen

Sophia Görtges

s.goertges@g3-immobilien.de

01575 6684159

Okresní soud: AG Aachen

Registrační číslo: HRB 27284