Prodej domu 7+1 • 248 m² bez realitkyKrautgartenweg 3, , Bádensko-Württembersko

Velký, zrekonstruovaný a modernizovaný rodinný dům na rozsáhlém pozemku; lze jej využít jako rodinný dům nebo jako dům pro dvě generace (např. pro prarodiče a děti,…). Velmi prostorné místnosti a otevřený design s množstvím světla poskytují nádherný pocit prostoru a bydlení. Stavby:

• 1956 — jako víkendový dům

• 1968 — dvojpatrový hlavní dům

• 1992 — kompletní rekonstrukce a rozšíření, nová okna, nová elektroinstalace, nová střecha na jedné části domu, dvojitá garáž

Kompletní původní plány všech stavebních fází jsou k dispozici.

2018 – 2024: Renovace a restaurování:

• Nové koupelny – hlavní koupelna v přízemí je dost prostorná pro bezbariérové užívání.

• Nové ložnice.

• Nová kuchyně ve venkovském stylu.

• Nové vnitřní dveře.

• Nové centrální topení (kondenzační kotel na olej, připraveno pro solární termii).

• Nové vnější dveře k terase a balkónu.

• Nová rovná střešní krytina s nakloněnou izolací a novým balkónem.

• Nový příjezd, nová drenáž, nové vodovodní a kanalizační přípojky.

• Nová krbová vložka v bývalém otevřeném krbu.

Přízemí lze s minimálním úsilím upravit na bezbariérové.

Obrovský sklep s velkým množstvím úložného prostoru a potenciálem pro další využití.

Krásná zahrada se rovnou trávníkovou plochou, angreštovými keři, divokými jahodami, dřevním skladovým prostorem na palivo pro krb, zahradním domkem (zatím znovu nesestaveným), ginkgo stromem a dalšími prvky.

Horní patro a přízemí lze s přehledným úsilím využít jako oddělené obytné jednotky; elektroinstalace a sanitární zařízení jsou odpovídajícím způsobem rozvedeny.

Kupující má možnost zakoupit i velký sousední stavební pozemek o rozloze 1355 m² (číslo popisné 5), čímž vzniká celková obytná plocha 2353 m², kterou lze využít různě, včetně další výstavby – například pro děti, rodinu nebo jako hodnotnou investici do budoucna.

Oba pozemky se nacházejí v samotném centru obce. Neexistuje územní plán, ale rodinný dům či bytový dům ve stylu okolní zástavby by měl být bez problémů možný. V současném stavu s množstvím zeleně dodatečný stavební pozemek poskytuje hlavnímu domu a zahradě extra soukromí. Cena tohoto pozemku se odvíjí od tržní ceny stavebních pozemků a je předmětem jednání.

Waldhilsbach je čtvrť Neckargemünd a leží na jihovýchodním svahu Königstuhls, proto je do historického centra Heidelbergu cesta přibližně 15 minut. V opačném směru jsou Bammental a Neckargemünd vzdáleny jen pár kilometrů, se všemi školami, lékaři, obchody, koupališti, sportovními a rekreačními možnostmi. Waldhilsbach se nachází centrálně a přesto skrytě uprostřed nádherné přírody. Dům a pozemek se nacházejí na horním okraji městského centra, u novostavby z 90. let, avšak v klidnější části, mimo rušnou hlavní silnici.

Při rekonstrukcích od roku 2018 jsme kladli velký důraz na optimální vnitřní klima a zdraví obyvatel:

• Kuchyně je vyrobena z masivního dřeva (žádné dřevotřískové desky) s břízovými frontami.

• V obytných pokojích i ložnicích je instalován pravý dřevěný parket (švédská dubová).

• V horním patře je kuchyň pro hosty a koupelna pro hosty, obě s dřevovláknitou vnitřní izolací a omítkou z hlíny.

• V kuchyni a koupelně jsou doplňkové podlahové topení – velmi příjemné v chladnějších obdobích.

• Otevřený krb byl v roce 2018 vybaven krbovou vložkou se širokými skleněnými dveřmi, která v zimě kromě několika kW topného výkonu vytváří v obývacím pokoji úžasnou atmosféru.

• Obývací pokoj a kuchyně mají elektrické rolety.

• Velká část domu je vybavena domácí automatizací (Homematic IP), kterou lze dále rozšiřovat. Jsou zde již instalovány termostaty u radiátorů, kontakty na okna, kouřové detektory, zásuvky s nočním osvětlením, zvonek, teplotní čidla pro mrazničky a lednice, meteorologická stanice.

• Dále jsou instalovány dvě bezpečnostní kamery (Reolink) a do několika místností jsou natáhnuty LAN kabely.

• Telekom DSL je v domě přítomen, ale byl odhlášen.

• V roce 2024 bylo instalováno optické vlákno, které je v provozu od roku 2025 s rychlostí přes 300 MBit. Na jeho využívání existuje smlouva s NetCom BW, ke které je kupující vázán na několik let.

Kupující také přebírá některé stavební materiály z probíhajících renovací (uložené ve sklepě). Dále nabízíme možnost převzetí dalšího praktického vybavení a nábytku.