Prodej domu 7+1 • 241 m² bez realitky, Hessen

BEZ PROVIZE: Zážitek z bydlení s přidruženým bytem a špičkovou energetickou bilancí

POPIS NEMOVITOSTI

Tento velmi pečovaně udržovaný a zmodernizovaný rodinný dům ve vyhledávané lokalitě Seeheim-Jugenheim nabízí s přibližně 241 m² obytné plochy mimořádně prostorný koncept bydlení. Díky nové fotovoltaické instalaci (2024) a inteligentnímu energetickému řízení bydlíte v nemovitosti, která již dnes naplňuje požadavky budoucnosti – při minimálních provozních nákladech.

PROSTOROVÝ ZÁZRAK

Dům s celkem sedmi pokoji nabízí ideální podmínky pro velké rodiny, mezi-generační bydlení nebo kombinaci home office a soukromého života. Výjimečným prvkem je plně vybavený samostatný byt s vlastním vchodem, který je ideální pro hosty, dospělé děti nebo jako samostatná kancelářská jednotka.

MODERNÍ DESIGN A FUNKCIONALITA

Přízemí zaujme otevřenou a světlem prostou atmosférou. Celý obývací a jídelní prostor je vybaven exkluzivními, velkoformátovými dlaždicemi z kvalitního kameniva (120 x 60 cm). Ty nejenže vypadají elegantně, ale také jsou ideálním tepelným akumulátorem pro podlahové topení. Vysoce kvalitní, zakázkově vyrobená kuchyňská linka je již zahrnuta v kupní ceně.

WELLNESS-OÁZA

Hlavní koupelna byla precizně přestavěna na soukromý wellness koutek. Disponuje volně stojící minerální vanou a působivou, přibližně 2,5 m² velkou sprchou bez prahu s integrovanou lavicí.

UDRŽITELNOST A EKONOMICKOST

Kombinace plynové kondenzační techniky a podpory fotovoltaiky vede k efektivní měsíční zátěži za elektřinu a plyn pouze kolem 150 Euro (po započtení výnosu z připojené elektřiny). Aktuální roční spotřeba plynu činí zhruba 9 966 kWh.

EXTERIÉR A PARKOVÁNÍ

Hlavní pozemek o rozloze přibližně 587 m² nabízí zralou zahradu s terasou a velkou mírou soukromí. V kupní ceně 895 000 Euro je rovněž zahrnuta dvojgaráž (v hodnotě 30 000 Euro), která se nachází na samostatném, přímo přiléhajícím pozemku o 18 m².

Prodej přímo od vlastníka – ušetříte veškerou provizi realitní kanceláře!

LOKALITA

Nemovitost se nachází v klidné a udržované obytné ulici v jedné z nejžádanějších nadmořských výšek v Seeheim-Jugenheim. Okolí je charakterizováno elegantní výstavbou rodinných domů a bohatou zeleňí.

PŘÍRODA A VOLNOČASOVÉ MOŽNOSTI PŘÍMO U DVEŘÍ

Za pár minut chůze dosáhnete okolních vinic a okrajů Odenwalu. Poloha nabízí dokonalou rovnováhu mezi bydlením v souladu s přírodou a vynikající dostupností do městského života metropolitní oblasti Rýn-Méin.

VYNIKAJÍCÍ INFRASTRUKTURA

Seeheim-Jugenheim disponuje prvotřídní infrastrukturou, která je snadno dostupná:

VZDĚLÁVÁNÍ: Mateřské školy a školy, včetně mezinárodně známé školy Schuldorf Bergstraße (SISS), se nacházejí v obci.

NÁKUP: Různé možnosti nákupů, trhy a gastronomie jsou dosažitelné během několika minut.

ZDRAVÍ: Kompletní zdravotní péče prostřednictvím specialistů a lékáren je zaručena.

VYNIKAJÍCÍ DOPRAVNÍ SPOJENÍ

Pro dojíždějící je poloha ideální. Dálnice A5 a A67 jsou dosažitelné přibližně za 5–8 minut, což vám umožní rychlý přístup do Frankfurtu (letiště), Darmstadtu nebo Heidelbergu. Navíc je zde velmi dobré tramvajové spojení směřující do Darmstadtu.

VYBAVENÍ

Nemovitost byla průběžně modernizována a vyniká svou vysoce kvalitní interiérovou výbavou, která kombinuje moderní komfort s technickou efektivitou.

PODLAHOVÉ POTAHY: Celé přízemí je pokryto exkluzivními, velkoformátovými dlaždicemi z kvalitního kameniva (120 x 60 cm). Ty nejenže esteticky přitahují, ale také slouží jako vynikající akumulátor tepla pro podlahové topení.

KUCHYNĚ: Vysoce kvalitní zakázková truhlářská kuchyňská linka s moderními značkovými spotřebiči (v ceně).

WELLNESS-KOUPELNA: Zmodernizovaná hlavní koupelna s volně stojící minerální vanou a přibližně 2,5 m² velkou bezbariérovou sprchou s lavicí.

PŘIDRUŽENÝ BYT: Plně vybavená obytná jednotka s vlastním sociálním zařízením a kuchyní, ideální k pronájmu či jako soukromá hostinská jednotka.

ENERGETICKÁ TECHNIKA: Fotovoltaická instalace (nová od roku 2024), plynový kondenzační kotel (2010), elektrické podlahové topení a podpůrné vytápění řízené fotovoltaikou.

PARKOVÁNÍ: Prostorná dvojgaráž s elektrickým vjezdem, umístěná na samostatném pozemku (v ceně).

DALŠÍ INFORMACE

VÝHODA PRODEJE PŘÍMO OD SOUKROMÍKA:

Nemovitost kupujete přímo od vlastníka, tudíž není účtována žádná provize realitní kanceláře. U kupní ceny 895 000 Euro ušetříte oproti standardnímu prodeji přibližně 26 000 až 30 000 Euro na dalších nákladech.

DOKUMENTY:

K dispozici je aktuální energetický štítek. Faktury a doklady o nízkých energetických nákladech (plynové a elektrické účty za rok 2025) lze při prohlídce nahlédnout.

PROHLÍDKA:

Rádi vám tento výjimečný dům osobně ukážeme. Při zájmu, prosím, uveďte své celé jméno a telefonní číslo, abychom mohli domluvit termín prohlídky.

DALŠÍ INFORMACE

VÝHODA PRODEJE PŘÍMO OD SOUKROMÍKA

Kupujete-li nemovitost přímo od vlastníků, není účtována žádná realitní provize. U kupní ceny 895 000 Euro ušetříte oproti běžnému nákupu přibližně 26 000 až 30 000 Euro na dalších poplatcích. Tento rozpočet můžete vložit přímo do individuálního přizpůsobení či financování.

DOSTUPNOST A DOKUMENTACE

Dům je k nastěhování po domluvě. Všechny relevantní dokumenty, jako aktuální energetický štítek a podrobné spotřebitelské účty za poslední roky (dokumentace nízkých energetických nákladů), jsou k dispozici a lze je při prohlídce nahlédnout.

TERMÍNY PROHLÍDEK

Chceme, abyste si mohli v klidu udělat obrázek o vašem možném novém domově. Prosím, zašlete nám svou poptávku s úplnými kontaktními údaji (jméno, telefon, e-mail). Co nejdříve se s vámi spojíme, abychom domluvili individuální termín prohlídky.

POZNÁMKA

Všechny uvedené informace jsou poskytovány dle nejlepšího vědomí. Specifikované vybavení (truhlářská kuchyň, nábytek z masivního dřeva) je zahrnuto v kupní ceně.