Prodej bytu 4+kk • 176 m² bez realitkyMünchner Str. 55 Bad Wiessee Bad Wiessee Bayern 83707

Byt o výměře 175,61 m² se nachází v 1. patře udržovaného domu z roku 1906, který kombinuje historickou stavební surovost s komplexní rekonstrukcí z roku 2011.

Výjimečným rysem jsou tři venkovní prostory:

• Prostorná střešní terasa s neomezeným výhledem na Wallberg a Setzberg

• Balkon na jih s přístupem ze všech tří ložnic

• Balkon na západ s přístupem z kuchyně a jídelny

• Výška místností 2,88 m

• 36 m² obytné plochy

• Tři světové strany

• Nepřekonatelný výhled na hory

• 13 m dlouhá terasa

• 10 m² sklepní místnosti

• Dvě parkovací místa

Kombinace různých světových stran zajišťuje celodenní osvit.

Byt byl v roce 2011 kompletně zrenovován (mezi jinými trojitá okna, radiátory, podlahové krytiny, koupelny a kuchyně).

Ropné ústřední topení bylo v roce 2015 kompletně obnoveno.

Neexistuje žádný odklad údržby.

Technické údaje:

• Rok výstavby: 1906

• Obytná plocha: 175,61 m²

• Užitečná plocha: 134,65 m²

• Spotřeba energie: 124,9 kWh/(m²a)

• Ropné ústřední topení (obnoveno v roce 2015)

• Měsíční poplatky: 697 € (včetně tvorby rezerv a průběžné údržby)

Byt se nachází v Bad Wiessee na západním břehu Tegernského jezera.

Přístup k břehu je možný během několika minut.

Kombinace blízkosti jezera, horského panoramatu a vyspělé infrastruktury činí z této lokality jednu z nejžádanějších rezidenčních adres v údolí Tegernseer.

Obchody, gastronomie, golfové hřiště a veřejná doprava se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Přibližně 36 m² velký, světlem zalitý obytný prostor s 2,9 m vysokými stěnami nabízí útulnou a elegantní atmosféru. Dřevěné podlahy a vysoce kvalitní materiály podtrhují hodnotný charakter.

Dvě koupelny s dostatkem přirozeného světla jsou vybaveny italskými keramickými dlaždicemi – jedna obsahuje rohovou vanu, sprchu a WC, druhá nabízí prostornou sprchu, umyvadlo a WC, a dále je zde samostatná hostinská toaleta s umyvadlem.

Ve druhé koupelně jsou pod mramorovou deskou pro umyvadlo zapuštěny pračka Miele WM a sušička TR.

Vysoce kvalitní světlá vestavěná kuchyň od značky Neff je vybavena moderními vestavěnými spotřebiči a indukční varnou deskou.

Jihozápadní ložnice má elektrické venkovní žaluzie u tří oken a u balkónových dveří, zatímco všechny ostatní místnosti mají vnitřní žaluzie.

Vyvýšené podlaží v pokojích pro hosty nebo děti poskytuje další pohodlné spací místo o rozměrech 2,67 m x 1,25 m.

Byt je ideální buď jako prostorné hlavní bydlení, nebo jako vysoce kvalitní druhý domov v údolí Tegernseer.

Rádi Vám představíme nemovitost při osobní prohlídce.