Prodej domu 7+1 • 180 m² bez realitkyHohlensten 3, , Bádensko-Württembersko

Aussiedlerhof s řadou možností – Váš vysněný pozemek čeká!

Bez makléřských poplatků

Tento výjimečný statek vám nabízí nejen úchvatnou polohu, ale také obrovský potenciál. Na rozsáhlém pozemku o celkové rozloze cca 39 000 m² (z toho cca 27 000 m² kolem domu a cca 12 000 m² louka se stromovým porostem) vás čeká kompletně zmodernizovaný obytný dům se stavením příslušenství, která jsou ideální pro různorodé využití.

Obytný dům:

Dům postavený v roce 1964 byl v letech 2022 až 2024 kompletně zrekonstruován a vybaven nejnovější technikou. S obytnou a užitkovou plochou 240 m² nabízí nejvyšší komfort. Izolace byla optimalizována pomocí 20 cm kamenné vlny na vnějších stěnách a 24 cm izolace na střeše. Dále je budova vybavena moderní solární elektrárnou, která vám díky hybridnímu střídači 30 kW/P a akumulátoru (15 kW) zaručuje vynikající nezávislost. Dodatečné teplo poskytuje centrální kapalné plynové topení (s 6000litrovou zemní nádrží). Jako další zdroj energie je k dispozici kotel na dřevěné štěpky (60 kW), který je však třeba ještě připojit.

Přízemí s prostornou obytnou plochou 110 m² je světlé a moderně zařízené: otevřený obývací pokoj s moderní vestavěnou kuchyní, WC a velká wellness koupelna s vířivkou, infračervenou kabinou a prostornou dešťovou sprchou, s přímým vstupem na terasu. Příjemný krb na dřevo zvyšuje komfort bydlení. Z obývacího pokoje máte přístup na slunnou a větrně chráněnou terasu na jihovýchod o rozloze 65 m².

V horním patře (cca 70 m²) se nachází další obývací pokoj, dvě místnosti (ideálně využitelné jako ložnice, dětské pokojí nebo pracovna), kuchyň a koupelna – ideální pro využití jako samostatná obytná jednotka.

Velký sklep o rozloze 70 m² nabízí prostor pro uskladnění a zásoby. Přírodní podlaha se výborně hodí pro skladování vína a potravin.

Příslušenství:

K statku patří prostorná stáje o rozloze 520 m² a strojovna (10 x 20 m). Obě budovy byly nedávno opatřeny novými střechami (trapezový plech s okny na střeše). Stáje mají pevnou podlahu z vysoce odolného betonu a v patře se nachází uskladnění sena o rozloze 275 m². Největší vrata stáje mají šířku 4 m a výšku 3,6 m – ideální pro velké stroje nebo vozidla. Ve strojovně je dostatek místa pro traktory, nákladní vozy, bagry nebo obytné vozy.

Na pozemku se nachází zapsaný jezdecký areál (cca 50x20 m) a zapsaná jezdecká hala (cca 30x15 m). Obě zařízení momentálně nejsou využitelná a nachází se v takovém stavu, že by ekonomicky smysluplná rekonstrukce nebyla možná.

Nemovitost je proto vhodná zejména pro kupce, kteří plánují novostavbu podle vlastních představ.

Dále je k dispozici nepoškozená hnojová deska z betonu o rozměrech 8 x 4,5 m.

Přední dvůr byl v roce 2024 nově dlažben.

Možnosti využití:

Tento statek je vhodný nejen pro milovníky koní a majitele zvířat, ale nabízí také prostor pro soběstačnost, řemeslníky či podnikatele. Rozlehlá plocha umožňuje různorodé využití – ať už jako zemědělský podnik, hobby farma nebo pro soukromé projekty.

V důsledku profesních změn nabízíme tento pečlivě zrenovovaný statek nyní k prodeji. Pokud hledáte domov, který vám poskytne jak klid, tak četné možnosti pro seberealizaci, těšíme se na váš kontakt. Další fotografie a informace budou k dispozici po prvním kontaktu.

Makléře s exkluzivními smlouvami prosíme, aby se nekontaktovali.

Tento statek se nachází s 5 sousedními statky cca 6 km od okresního města. Tato poloha spojuje úžasný klid s vysokou kvalitou života. Blízké město nabízí všechny školy, nemocnici, lékaře, možnosti nákupů a volnočasové aktivity. Do dálnice je to 20 minut, do S-Bahn pouhé 3 km.