Pronájem bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyLeystraße 42 Wien 20. Bezirk Wien 1020

4er-WG, obytná plocha cca 80 m² + užitkový sklep cca 2 m²

také jako prostorná 3-pokojová varianta.

ČTYŘI prostorné samostatné pokoje

+ každý vybaven lednicí, mikrovlnkou, konvicí, toustovačem

+ samostatná zcela vybavená malá kuchyň (myčka, varná deska, trouba, mrazák)

+ dvě designové koupelny s bezzazemními sprchami v ceně

+ dvě toalety

+ sklep

Využijte výhody nového bytu po kompletní renovaci s výbornou infrastrukturou:

+ nově zrekonstruovaný

+ zcela vybaven designovým nábytkem

+ výborná lokalita u Millennium-City a Donauinsel

+ 4 samostatné, velké, světlé pokoje o přibližně 15 m²

+ případně lze dle přání využít jako prostorné 3-pokojové sdílené bydlení

+ 2 designové koupelny s walk-in sprchami a 2 toalety

+ malá kitchenette vybavená lednicí, mikrovlnkou, konvicí, toustovačem v každém pokoji

+ vše nové – okna, elektroinstalace, dveře, stěny, sanitární zařízení

+ trojité zasklení u moderních izolačních oken

+ dvojité obložení přepěťových stěn pro výbornou zvukovou izolaci

+ výhodné centrální topení a teplá voda

+ odolné, vysoce kvalitní vinylové podlahy

+ designové osvětlení a vnitřní dveře, připojení pro pračku

+ optické připojení Magenta pro ultrarychlý internet

Tento útulný a moderní WG byt se nachází na adrese Leystraße 42 – doslova za rohem od Millennium-City a zeleného ostrova Dunaje – s výbornou infrastrukturou a vynikající dopravní dostupností v bezprostředním okolí.

Okolí má velmi městský charakter a nabízí kompletní občanskou vybavenost (mateřské školy, školy, supermarkety, pekárny, fitness centra apod.) a široký výběr gastronomických zařízení.

Ekonomická univerzita, hlavní univerzita a Technická univerzita ve Vídni jsou snadno dostupné veřejnou dopravou či na kole.

Malebný ostrov Dunaj je ideální pro relaxaci a pro všechny možné sportovní aktivity.

Do bytu se vstupuje zcela bezbariérově – nachází se v 1. patře s výtahem šestipodlažního mimořádně udržovaného novostavby z 70. let, s mimořádně šikovnou domovnicí a přátelskými sousedy.

Byt okouzlí moderním vybavením, perfektním uspořádáním místností a světlými útulnými prostory. Je orientován na jihovýchod, což zajišťuje vyvážené vnitřní klima.

Byt má velmi praktický půdorys, obytné prostory jsou přívětivé a velmi světlé, dvě koupelny s toaletami jsou v každodenním životě velice praktické. Topení zajišťuje úsporné centrální vytápění, které se účtuje podle spotřeby.

Pravidelné měsíční náklady hrubé:

Nájemné: 1.600 €

Nájem nábytku: 245 €

Provozní náklady: 255 €

CELKEM: 2.100 €

Topení + teplá voda (bez ohledu na spotřebu) = cca 200 € / měsíc

Elektřina + internet + poplatek ORF = cca 100 € / měsíc

Vše v ceně pro všechny 4 pokoje = 2.400 € / měsíc (= 600 € / měsíc na pokoj)

Teplotní nároky na topení činí 68,11 kWh/m². rok, energetická třída C.

VÝBORNÁ INFRASTRUKTURA A OBČANSKÁ VYBAVENOST:

+ doslova za rohem u Millennium-City a Donauinsel

+ 20 minut k Ekonomické univerzitě resp. hlavní univerzitě

+ 15 minut k Ringstraße a do 1. obvodu

+ několik supermarketů, drogérií, pekáren

+ kavárny, heurigen (tradiční vinné hospody) a další gastronomická zařízení

+ fitness centra, banky, pošta, lékaři

VÝBORNÁ DOPRAVNÍ DOSTUPNOST:

Veřejná doprava:

+ dopravní uzel Handelskai s linkou U6 / S-Bahn pouhých pár minut chůze

+ tramvajové linky 2, 31, 33, autobusové linky 5A, 11A, 11B, 37A prakticky před domem

+ noční autobusy N8, N29, N31

Automobilem:

+ Gürtel, Handelskai – směřující do všech stran

+ uzel Floridsdorfer Brücke vzdálený pouhé 2 minuty autem

+ parkovací místa v okolí dostupná pro krátkodobé i dlouhodobé pronájmy.