Prodej bytu 4+kk • 110 m² bez realitkyWien 23. Bezirk Wien 1230

Luxusní byt se nachází v oblasti vilové ulice u zelené oázy Mauer, v okrajové oblasti vedoucí k Hietzingu. Nemovitost má užitnou plochu přes 110 m² (včetně loggie). Exkluzivita objektu spočívá mimo jiné v tom, že se nachází samostatně na jedné úrovni dvojrodinného domu, který je obklopen společnou zahradou. Přímé okolí je navíc charakterizováno krásnými zahradami se starými stromy, loukami a vilami. Budova je tak zasazena do absolutně klidného zeleného prostředí, což přispívá ke speciální obytné kvalitě. Ze všech stran, případně z přes 6,68 m² velké loggie orientované na jih, je výhled do zeleně nebo na zahradu. Objekt má také ideálně na jih orientovaný dispozici – z předsíně se dostanete do otevřené kuchyně, jídelno-obývacího prostoru, do dvou moderních koupelen s denním světlem a samostatného hostinského WC s umyvadlem, a dle potřeby také buď jedno dětské či pracovnu a rovněž jeden prostorný hlavní pokoj. Ve všech místnostech je navíc podlahové vytápění.

Nemovitost se nachází v dvojrodinném domě v malé bytové kolonii (pouze 4 domy) v oblasti vil, na pomezí 13. (Hietzing) a 23. (Mauer) obvodu, v preferovaném zeleném okolí. Čtvrť na jižní straně Vídně patří k nejoblíbenějším obytným oblastem a leží nedaleko vídeňského lesa, Napoleonwaldu a vinic.

Tato žádaná obytná lokalita se vyznačuje především vysokou kvalitou života, dobrou infrastrukturou a dopravním spojením a také klidným zeleným prostředím. Mauer měl význam pro Vídeňany jako letní útočiště. Okolí dodnes nabízí mnoho sportovních a rekreačních možností. Začíná to rekreační oblastí Maurerwald s pěšími stezkami, stezkami pro horská kola, dále vinicemi a heurigen, různými parky nebo Lainzer Tiergarten až po sportoviště. Ale kromě nadšenců pro venkovní aktivity je tato lokalita také ideální pro rodiny, neboť je zde dobrá nabídka vynikajících škol, mateřských škol a lékařů, které jsou dosažitelné pěšky z bytu. Také obchody denní potřeby, pošta, banka, trafika, lékárna a supermarket jsou pěšky snadno dostupné. Navíc je zajištěno i odpovídající spojení s veřejnou dopravou.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, obchody s potravinami, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, gymnázium, veřejná doprava jako autobus/tramvaj, S-Bahn (zastávka Wien Speising resp. Atzgersdorf), Lainzer Tiergarten, vídeňský les, vinice, heurigen, sportoviště, dětské hřiště Ölzeltpark resp. Napoleonwald, Maurer Rathauspark, VHS, kostel, Rosenhügelstraße, Speisingerstraße, Maurer Hauptplatz atd.

Částečně zařízený byt disponuje vysoce kvalitním vybavením, které kromě nadčasového komfortu a podlahového vytápění ve všech místnostech převyšuje obvyklou úroveň. Mezi prvotřídní vybavení patří značková kuchyň EWE s ostrovem, s téměř novými spotřebiči NEFF, jako je trouba Slide&Hide s integrovaným parním režimem, mikrovlnná trouba, chladicí a mrazicí skříně, myčka nádobí s přihrádkou na příbor, velká indukční varná deska zabudovaná do ostrova, digestoř ostrova od firmy Franke, dále pravé žulové desky a armatury značky Grohe. Také obě koupelny s denním světlem (1 vana s vířivkou resp. 1 parní sprcha s léčebným osvětlením, 2 umyvadla s armaturami Grohe, 1 místo pro pračku a 1 extra WC) jsou dalším zvýrazněním celkové nabídky.

Všechny místnosti jsou vytápěny úsporným podlahovým vytápěním Variotherm (vícevrstvé propojené trubky s povrchovou strukturou) či Vaillant ecoTEC Plus kotlem na kondenzaci, který je realizován jako systém nezávislý na místnosti s vnější sondou a s venkovním řízením topení (calorMATIC). To zajišťuje optimalizovaný přenos tepla a dobré obytné klima; na zdech tak nejsou žádné rušivé radiátory! Všechny čtyři místnosti jsou vybaveny moderními LED světly včetně stropního ventilátoru s dálkovým ovládáním.

V domě je také domovní interkomový systém Bticino, k dispozici je i sklepní prostor a dále je možné zakoupit parkovací místo do vlastní garáže obytného domu, což celou nabídku ještě doplňuje.

Nemovitost je fakticky zbavena původního vybavení a byla během posledních 10 let komplexně zrekonstruována a modernizována s cílem zvýšit její obytnou hodnotu. Byla obnovena veškerá elektroinstalace a instalace vodovodu/sanitací, potrubí, vytápění, okna, kuchyně a sanitární zařízení, např. koupelny, WC, stejně jako stěny, podlahy včetně potěrů a všechny obklady, což přineslo byt na nejmodernější úroveň.

Převzetí částečného nábytku je samozřejmě možné po vzájemné dohodě, ale není povinné. Jinak je předání bytu samozřejmě realizováno „bez movitých věcí“, tedy kompletně vyklizeno od nábytku, předmětů či osobního vlastnictví.

Cena: 599 000 EUR

Garáž (v domě): 29 000 EUR

K dispozici: od roku 2026

Energetický průkaz: k dispozici (HWB 221 / fGEE 2,43 / platnost 10.08.2023 - 09.08.2033)

Měsíční předpokládané náklady:

Provozní náklady: 183,69 €

Rezerva na opravy: 159,04 €

DPH: 18,37 €

----------------------------------------

Celkem: 361,10 €

Tento exkluzivní byt v mimořádně klidném zeleném prostředí s loggií orientovanou k zahradě a společnou zahradou, s vysoce kvalitním vybavením, komfortním útočištěm a jedinečným okolím představuje také lukrativní investici a navíc je nabízen „bez provize“, takže není účtována žádná maklerská provize.

Poznámka: Za určitých podmínek (registrace jako hlavní bydliště, naléhavá potřeba bydlení) můžete aktuálně (žádost u katastrálního soudu do 30. června 2026) rovněž využít osvobození od poplatků za zápis do katastru nemovitostí (1,1 %) a za zápis zástavního práva (1,2 %)!