Prodej domu • 230 m² bez realitky, Dolní Sasko

Tento kolem roku 1900 postavený tradiční dílenský dům s masivním přístavkem z 60. či 70. let spojuje historický šarm s moderní kvalitou bydlení. Na přibližně 230 m² obytné plochy nabízí nemovitost prostorné místnosti, vysoce kvalitní vybavení v centrálních částech domu a navíc další možnosti rozšíření.

Nově vytvořený obývací a jídelní prostor z roku 2020/21 tvoří srdce domu. Masivní dubové podlahové desky, spousta denního světla a dvě vnější dveře s přímým vstupem na 36 m² velkou, zastřešenou dřevěnou terasu (rok výstavby 2023) vytvářejí harmonické propojení mezi vnitřním a venkovním prostorem. Kamna zde zajišťují útulnou atmosféru a zdůrazňují charakter místnosti. Plně vybavená, stylová vestavěná kuchyň s pracovní deskou z masivního dřeva a velkou indukční varnou deskou se otevírá do rozsáhlého obytného a jídelního prostoru. Veškeré rozvody v kuchyni, koupelně a obytném a jídelním prostoru byly v rámci modernizace vyměněny.

Moderní koupelna zaujme velkorysou walk-in sprchou, elegantním umyvadlem z masivního dubového dřeva a vanou s obroučením z dubového dřeva – úspěšná kombinace moderního komfortu a přírodních materiálů.

V přízemí se dále nachází pokoj pro hosty, kancelář a samostatná prádelna s připojením pro pračku. Historické obklady z porcelánových płatek ve vstupní hale, dubové parkety a masivní dubové dřevěné podlahy podtrhují charakter domu.

V patře jsou k dispozici různé flexibilně využitelné místnosti. Prostorný obývací/ložnicový prostor se stékajícími podlahami lze oddělit posuvnými dveřmi na dvě místnosti. Další dětské, hostinské nebo pracovní místnosti jsou vybaveny korkovými podlahami či bílou lakovanou dubovou parketou.

Z technického hlediska byla nemovitost komplexně modernizována: Veškeré elektrické rozvody a plynové vytápěcí zařízení (topení a ohřev teplé vody) byly vyměněny v roce 2010. Okna v přístavbě byla v roce 2021 nahrazena dřevěnými křídly s dvojskly; u historické části domu jsou od roku 1988 instalována plastová okna s dvojskly. Střecha byla obnovena kolem roku 1980, fasáda přístavby byla zrekonstruována v roce 2023. Kvalitní dřevěné vchodové dveře s dvojitým zasklením pocházejí z roku 2011. Wallbox (nabíječka pro elektromobily) byla instalována v roce 2025. Tři komínové tahy nabízejí další možnosti využití.

Chráněná zahrada okouzlí starými stromy, nově zasazenými jabloňemi a keři a malým potokem na jejím konci, který vytváří idylickou atmosféru. Dřevěná přístřešek a samostatná kůlna poskytují praktické úložné prostory. Prostorný podkroví pak nabízí další možnosti rozšíření.

Závěr: Dům pro milovníky historické stavební struktury, kteří ocení kouzlo dílenského domu a přitom nechtějí upustit od moderního bydlení. Zde se spojují historie, kvalita bydlení a rozvojový potenciál v jedinečné příležitosti.

Nemovitost se nachází v malé, klidné vesnici s přibližně 800 obyvateli a leží v přírodním prostředí, jež nabízí dostatek prostoru pro odpočinek a relaxaci. Okolí okouzlí nádhernou krajinou s bohatými lesy, malebnými cestami, ovocnými sady a harmonickým přírodním prostředím – ideální pro procházky, cyklistiku nebo prosté vypnutí od shonu.

Pro rodiny je to obzvláště praktické: mateřská škola a jesle jsou přímo ve vesnici, stejně jako praktická praktická všeobecná lékařka pro základní zdravotní péči. Nádraží, lékárna a možnosti nákupů jsou vzdálené cca 3 km. Školy jsou dobře dostupné v blízkém okolí, cca 7 km daleko. Nedaleké lázeňské město Bad Salzdetfurth je rovněž vzdáleno cca 7 km a nabízí další možnosti nákupů, specialisty a volnočasové vyžití.

Nejbližší větší město Hildesheim je dosažitelné přibližně za 20–25 minut autem nebo pohodlně vlakem, což činí polohu atraktivní i pro dojíždějící.

Tato lokalita spojuje přírodu a klid s dostupností k veškerým důležitým cílům – ideální pro rodiny a všechny, kteří chtějí žít v souladu s přírodou, aniž by museli vzdát krátkých cest.

Obytná plocha: 230 m²

Rok výstavby: Historická část dílenského domu cca 1900, přístavba masivní stavba cca 1960/70

Střecha: Obnovena cca 1980

Okna: Plastová okna s dvojitým zasklením v historické části z roku 1988, přístavba dřevěná křídla s dvojitým zasklením 2021

Vchodové dveře: Kvalitní dřevěné dveře s dvojitým zasklením z roku 2011

Elektro a vytápění: Všechny rozvody vyměněny v roce 2010, plynové vytápění pro teplo a ohřev teplé vody z roku 2010

Wallbox: Instalován v roce 2025

Komínové tahy: 3 kusy; moderní krb v obývací a jídelní oblasti, jeden krb v kanceláři, historická pec v obytné části patra, historická pec ve vstupní hale

Koupelna: Moderní, z roku 2020/21, s walk-in sprchou, umyvadlem z masivního dubového dřeva, vanou s obroučením z dubového dřeva

Kuchyň: Plně vybavená, vestavěná kuchyň s pracovní deskou z masivního dřeva a velkou indukční varnou deskou

Obývací/jídelní prostor: Světlý, otevřený prostor se dvěma vnějšími dveřmi vedoucími na zastřešenou dřevěnou terasu (36 m², 2023)

Podlahy v přízemí: Masivní dubové desky, dubové parkety, historické porcelánové obklady, dlaždice v koupelně

Podlahy v patře: Korkové podlahy, bílá lakovaná dubová parketa, stékající (lamelové) parkety v obývacím/ložnicovém prostoru

Podkroví: Prostorné, s dalším rozvojovým potenciálem

Suterén: Podkrova pokoj pro hosty, betonová podlaha

Zahrada: Chráněná, se starým stromovým porostem, nově vysazenými jabloňemi, keři, potokem na konci, dřevěným přístřeškem, kůlnou

Terasa: Zastřešená, dřevěná, 36 m², rok 2023