Prodej bytu 4+1 • 102 m² bez realitky, Hessen

U této samostatně stojící atraktivní nemovitosti bez průjezdu se jedná o 4-pokojový přízemní byt a 4-pokojový podkrovní byt v rodinném domě pro tři rodiny, které jsou k prodeji dohromady po dohodě. V přízemí nabízí prostorná ložnice dostatek místa pro dvě velké skříně. Dva další pokoje lze například využít jako kancelář, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj. Z chodby vstoupíte do všech místností bytu. Z obývací a jídelní části přízemního bytu se dostanete na prostornou terasu orientovanou na jihozápad. Oba byty mají koupelnu s dostatkem denního světla a sprchou přizpůsobenou potřebám starších osob. Koupelna v přízemí byla zrekonstruována v roce 2021, zatímco ta v podkroví v roce 2023. Dva sklepní kóje navíc poskytují praktický úložný prostor. Pračka i sušička jsou připojeny v prádelně.

Byty lze zakoupit pouze dohromady. Byt je k nastěhování po dohodě s prodávajícím, avšak vyžaduje rekonstrukci. Podkrovní byt byl zrekonstruován v letech 2024/2025. Šikmá střešní okna jsou trojskleněná. Radiátory a vestavěná kuchyň jsou nové. Podkrovní byt je v současné době pronajat jako zařízené studentské bydlení dvěma studentům. Měsíční nájemné činí 330 € a 290 € – tedy celkem 620 €. Třetí pokoj je volný a může být pronajat studentům (nájemné 250 €), čímž by celkové příjmy z nájmů dosáhly 870 €. Po odstěhování studentů může být podkrovní byt případně obýván dospělými dětmi nebo potenciálními pečovateli. K dispozici je také deklarace o dělení vlastnictví. Podíl spoluvlastnictví domu činí 66 %.

Nemovitost se nachází v klidné a oblíbené rezidenční oblasti v Rüsselsheimu. Autobusové linky číslo 51 a 52 jezdí v blízkosti. K stanici S-Bahn s linkami S8 a S9 se dostanete pěšky přibližně za 15 minut, k příjezdu na dálnici trvá asi 10 minut. Pěšky se dostanete do nákupního centra, kde najdete restauraci, lékárnu, dva supermarkety, dvě pekárny, dvě kadeřnictví, dvě ordinace lékařů a dva fyzioterapeuty. V okolí se nachází také oblast Horlache a Ostpark s dětskými hřišti, ideální pro volnočasové aktivity. Mateřská škola a lesní bazén jsou vzdáleny 200 metrů. Prodej probíhá bez provize přímo od majitelů. Při prvním nákupu nemovitosti je daň z nabytí nemovitosti částečně nebo zcela refundována státem Hesensko – podrobnosti jsou k dispozici na internetu.

Instalace nové plynové topení proběhla v červenci 2023. Ve všech místnostech domu byly radiátory v průběhu posledních pěti let vyměněny.

Obytná plocha přízemního bytu činí 101 m², zatímco u podkrovního bytu 70 m².