Prodej domu 5+1 • 139 m² bez realitkyDeutsch-Wagram Niederösterreich 2232

Moderní dvojdům v Bockfließ – připraven k obložení a bez provize

Adresa: Schwabenweg 6a,

2213 Bockfließ

Aktuálně ve výstavbě, dokončení: 1. čtvrtletí roku 2026

Top 2: 419 900 € (připraven k obložení, bez provize)

Top 1: 409 900 € (připraven k obložení, bez provize)

Hlavní přednosti na první pohled

Bez provize: Žádný makléřský poplatek – ušetříte 3–4 %

Skvělé místo pro dojíždění:

• Vídeňská hranice za 15 minut; centrum za cca 30 minut (autem) – bez zácpy přes B7/A22

Veřejná doprava:

• Autobusová zastávka pouhých 2 minuty chůze: linka 520 přímo k U1 „Aderklaaer Straße“ a do Deutsch-Wagram (S-Bahn S1 směrem na Vídeň/Gänserndorf).

• S-Bahn stanice Deutsch-Wagram jen 8 minut autem.

Dokončená exteriérová úprava: Venku klíč od ruky, uvnitř hrubě omítnuté; dokončení interiéru (klíč od ruky) je volitelně k objednání.

Flexibilní dispozice s extra pokojem v přízemí (možno využít jako kancelář, pokoj pro hosty nebo ložnici)

Dokončený podkrovní prostor (cca 70 m²) vhodný jako úložný prostor nebo místnost pro volnočasové aktivity

Špičkové vybavení: Tepelné čerpadlo Vaillant vzduch-voda, elektrické žaluzie, internet optickým vláknem

Plochy a rozložení místností (pro každou jednotku)

Celková čistá podlažní plocha: 138,56 m²

Přízemí (69,73 m²):

• Obytná kuchyň s přístupem na terasu

• Technikárna

• Dodatečný pokoj (kancelář, pokoj pro hosty či ložnice)

• Koupelna (sprcha/WC)

• Galerie/chodba

Patro (68,78 m²):

• 3 ložnice

• Rodinná koupelna

• Samostatné WC

• Chodba

• Podkroví (dokončené): cca 70 m² vhodné jako skladový nebo volnočasový prostor

• 2 parkovací místa (každé o rozměrech 2,50 × 5,50 m)

Pozemková plocha: cca 220 m² (každý)

Dodavatelé a technologie

• Cihly: Wienerberger

• Izolace: Austrotherm

• Střešní tašky: Bramac

• Okna: Aluplast (trojitě zasklená)

• Vytápění/čerpadlo: Tepelné čerpadlo Vaillant vzduch-voda

• Elektrické žaluzie a optický internet až do domu

Infrastruktura a občanská vybavenost

• SPAR, pekárna, poštovní partner a gastronomické zařízení v obci

• Praktická lékařka v obci; lékárny a specialisté v Deutsch-Wagram/Wolkersdorf (3–6 km)

• Mateřská škola a základní škola v docházkové vzdálenosti

Vzdělání a volný čas

• Mateřská škola (Hochfeldstraße) a základní škola (Hauptstraße)

• Střední školy v Deutsch-Wagram, Wolkersdorf a Mistelbach

• Golfový klub Bockfließ (18 jamek), sportovní areály (fotbal, tenis, plážový volejbal, BMX)

• Pěší okružní stezky (Ludovicius-Weg, „8500 kroků“) a cyklistické stezky

• Aktivní společenský život: hudební spolky, hasičský sbor, kulturní slavnosti

• Nové sportovní centrum s krytým odpočívadlem

• Probíhající dotační projekty: obnova vesnice, péče o krajinu