Prodej bytu 3+kk • 94 m² bez realitkyAfraweg 16, , Bavorsko

K prodeji je prostorný byt v patrovém domě umístěný v prvním patře vícebytového domu postaveného v roce 1991 zdním způsobem (8 jednotek). Objekt se nachází na Afrawegu, v vybudované a klidné rezidenční čtvrti na severu Weißenhornu, nedaleko nadací provozované nemocnice. Nemovitost byla postavena regionálním developerem Schmid Komplettbau a vyznačuje se solídní konstrukcí.

Weißenhorn propojuje historickou kvalitu života s moderní infrastrukturou. Objekt na adrese Afraweg 16 se nachází v městském prostředí s krátkou vzdáleností k centru škol, nemocnici a historickému centru. Dopravní spojení do regionu Ulm/Neu-Ulm je díky blízkosti dálnice A7 a hodinovému vlakovému spojení hodnoceno jako velmi dobré. Poloha je topograficky bezpečná a v posledních letech nebyla ohrožena povodněmi.

Byt o rozloze cca 94 m² nabízí luxusní vnitřní vybavení. V obytných prostorech je položen vysoce kvalitní javorový parket. Zvláštností je jídelní kout ve světlém vyklenku a krytý jižní balkon. V domě je k dispozici rychlé připojení k internetu (kabel).

Byt disponuje zakázkovými vestavěnými prvky lokálních odborných firem:

 • vestavěná kuchyň od Weißenhorner Küchenstudio,

 • šatna na míru v ložnici (zakázková práce od Möbel Konrad),

 • skládací skříň ve vstupní oblasti (Möbel Wirth).

Vybavení je výslovně uvedeno v konečné ceně (základní nabývací daň!).

K objektu náleží masivní samostatná garáž (za příplatek 20 000 €) a zdivený sklep. Společně se sdílí sušárna a sklep na kola. Poloha nemovitosti je prokazatelně bez rizika povodní.

Ekonomické aspekty:

Byt je pronajat velmi spolehlivému páru nájemníků (prvotřídní, dlouhodobá nájemní struktura s vynikající bonitou). Aktuální studený nájem činí 1 300 € měsíčně (15 600 € ročně). Energetický stav odpovídá třídě D (124 kWh/m²a). Podíl na opravné rezervě činil k 31.12.2024 přibližně 7 625 €.

Detaily budovy a bytu:

 • Budova byla dokončena v roce 1991. Byt č. 06 vyniká jasným uspořádáním prostor na 93,96 m².

 • Obývací/jídelna: Prostorně zařízená s vyklenkovým prvkem.

 • Podlahy: Odborně položený javorový parket (2002) v obytných prostorech.

 • Sanitární: Koupelna s vanou a samostatná toaleta pro hosty.

 • Úložný prostor: Vlastní sklepní kóje (masivní) o cca 6 m².

Technické údaje a finance:

 • Developer: Schmid Komplettbau GmbH, Weißenhorn.

 • Energie: Plynové ústřední topení (rok výstavby 1991), energetická náročnost 124 kWh/(m²a).

 • Podíl na spoluvlastnictví: 163,23/1 000.

 • Měsíční poplatek: cca 435,0 €.

 • Garáž: Součástí nabídky je samostatná garáž.

Poznámka k pronájmu:

Byt je od [Datum] bez výpovědi pronajat. Nájemnická struktura je mimořádně solidní. Pro investory představuje tento objekt hodnotovou investici s atraktivním nájemným výnosem v rostoucím regionu.

Při ročním studeném nájmu 15 600 € (1 300 € měsíčně) a kupní ceně 385 000 € (včetně garáže) činí hrubá výnosnost 4,05 %. Pro městskou lokalitu v Weißenhornu s důchodci jako nájemníky je to vynikající hodnota, která je ve srovnání s termínovanými vklady nebo státními dluhopisy extrémně atraktivní.