Prodej domu 4+1 • 129 m² bez realitkyGlogauer Str. 10, , Dolní Sasko

Reihenendhaus v pečlivém stavu. Není potřeba žádná rekonstrukce. Můžete se nastěhovat ihned. Přizpůsobení podle vlastního vkusu je samozřejmě možné, protože dům bude začátkem dubna vyklizen. V roce 2025 byla obnovena všechna plochá střechy, které byly naposledy zrekonstruovány v roce 1997. V rámci této akce byla vyměněna všechna balkonová zábradlí. Dvě místnosti v horním patře mají přímý přístup do loggie a byly využívány jako dětské pokoje. Jsou vhodné k opalování s výhledem na zahradu a okolí.

Čtvrť Ebensberg je uzavřená předměstská oblast s přibližně 2000 obyvateli, která se nachází v kompletně dopravně zklidněné zóně s omezením 30 km/h. Je to ráj pro děti a domácí mazlíčky u samého srdce přírody. Slunce svítí ráno v kuchyni a odpoledne jsou obývací pokoj, loggia a zahrada zalité slunečními paprsky, což vytváří nádherné světlé prostředí v celém domě. Nejbližší les je vzdálen jen 200 m. Pouhých několik set metrů vás oddělí od polí, luk, lesů, bočního kanálu Labe, sportovního klubu (fotbal a tenis) a dvou dětských hřišť. Jezdecký klub Echem/Scharnebeck se nachází jen několik kilometrů odsud, stejně tak jako lodní zvedací zařízení Scharnebeck. Na výlety se samozřejmě nabízí Lüneburger Heide. Městský a školní autobus zastavuje přímo před domem (50 m). Další vzdálenosti autem: mateřská škola 2,9 km, škola 3,5 km, obchodní centrum 2,4 km, nádraží/město cca 5 km. Všechna místa jsou také velmi dobře dostupná na kole po cyklostezkách a upravených lesních cestách (nikoliv elektrokolem). Dálnice (BAB) je vzdálena 2,2 km a doba jízdy autem na hlavní nádraží v Hamburku je přibližně 45 minut v závislosti na dopravní situaci; vlakem asi 30 minut.

Od našeho nastěhování v roce 1997 byly kompletně obnovy provedeny v kuchyni, koupelně, WC, topné soustavě a všech oknech (včetně těch ve sklepě). Terasa je vybavena 6 m širokou markýzou a oba dětské pokoje s přístupem na loggiu jsou opatřeny žaluziemi. Ve dvou sklepních místnostech (pro hobby či dílnu) jsou instalovány radiátory. Odděleně stojí topení značky Viesmann. Dále je k dispozici velká prádelna. Všechny místnosti v domě mají kabelové a anténní přípojky. Od roku 2025 byla položena a uvedena do provozu optická vlákna. Na pozemku jsou postaveny dva menší a jeden větší plastový zahradní domek firmy Keter, ve kterých zůstávají zahradní nářadí. Loggia může být vybavena balkonovou elektrárnou.

Tento řadový dům patří do společenství vlastníků (WEG), které je již více než 20 let spravováno kompetentním a spolehlivým správcem (Contrado GmbH, Lüneburg). Měsíční poplatek činí 228 € a zahrnuje správní poplatky, fond na údržbu, údržbu zařízení, odklízení sněhu a drobné opravy. Náklady na kontrolu či údržbu topení, jež se provádí každoročně od jeho instalace v roce 2004, hradíme my. Veškeré další výdaje za vodu, kanalizaci, elektřinu, plyn, odvoz odpadu a daň z nemovitosti se platí přímo.