Prodej domu • 963 m² bez realitkyFriedrichstr.5, , Severní Porýní-Vestfálsko

Investice do nemovitosti se stabilním výnosem v Marlu (NRW)

K prodeji je plně obsazený bytový dům v žádané rezidenční oblasti Marl-Hüls.

Nemovitost v současnosti generuje roční čistý nájem ve výši 58 560 € (4 880 € měsíčně) a nabízí investorům solidní a předvídatelnou příjmovou situaci.

Díky stabilní poptávce po nájemním bydlení a možnému potenciálu zvyšování nájmů představuje tento objekt atraktivní investiční příležitost v Porubí (Ruhrgebiet).

Tato prostorná budova, postavená v roce 1963, se rozkládá na třech podlažích a nabízí celkem 30 místností s impozantní obytnou plochou 674 m², ke které ještě náleží užitková plocha.

Pozemek má rozlohu 650 m², což jej činí optimálním pro udržitelné a výnosné využití.

Nemovitost obsahuje devět vysoce kvalitních vlastních bytů, všechny jsou pronajaty a zaručují vám okamžité příjmy z nájmu.

Každá jednotka zaujme svým individuálním kouzlem a nabízí nájemcům prostorné obytné místnosti i přístup k balkonům a terasám, které lákají k relaxaci na čerstvém vzduchu.

Navíc jsou všechny byty vybaveny moderními WC, které splňují nároky dnešních nájemníků.

Kromě obytného využití zahrnuje objekt také atraktivní komerční prostory, jež jsou ideální pro různé obchodní záměry a tím dále zvyšují potenciál vašeho výnosu. Nemovitost je rovněž vybavena efektivním zásobováním dálkovým teplem, které zajišťuje nízké náklady na vytápění a šetrnou energetickou spotřebu.

Pro vaše nájemce je k dispozici celkem osm garáží a tři parkovací místa, což ještě zvyšuje atraktivitu bytů. Prostorný sklep zase poskytuje dostatek úložného prostoru a doplňuje nabídku.

Tento výnosový objekt není jen vynikající investicí do budoucnosti, ale také příležitostí těžit ze stabilního a růstového trhu s nemovitostmi.

Využijte tuto příležitost ke rozšíření svého portfolia a zajištění dlouhodobých příjmů!

Nemovitost se nachází v etablované rezidenční oblasti Marl v severním Porubí (Ruhrgebiet). Friedrichstraße leží v rozvinuté obytné čtvrti převážně s bytovými domy a nabízí stabilní a žádané bydlení.

Marl je středně velké okresní město v okrese Recklinghausen a těží ze své výhodné polohy v metropolitní oblasti Poruby (Rhein-Ruhr). Okolní města jako Recklinghausen, Gelsenkirchen a Bottrop jsou snadno dostupná během krátké doby.

Infrastruktura

Možnosti nákupu pro každodenní potřeby, lékaři, lékárny, školy a školky se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Obchodní centrum Marler Stern poskytuje další možnosti pro nákupy a zásobování.

Dopravní spojení

Spojení s nadregionální silniční sítí je díky nedalekým dálnicím A52 a A43 velmi dobré. Díky tomu jsou jak Poruby, tak Münsterland rychle dosažitelné.

Městská hromadná doprava je rovněž dobře rozvinutá a zajišťuje pohodlné spojení v rámci města i do okolních center.

Kvalita lokality pro investory

Kombinace z:

– centrální polohy v Porubí,

– vyspělé infrastruktury,

– stabilní poptávky po bydlení,

– dobrého dopravního spojení,

činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro investory. Rezidenční nemovitosti v Marlu těží z pevného nájemního trhu s kontinuální poptávkou.

Bytový dům

Vybavené balkony

Garáže a parkovací místa

Dálkový ohřev

Sklep

Prémiová lokalita v Marlu (NRW)

Blízkost k Porubí

Infrastruktura, městská hromadná doprava, možnosti nákupu

Stabilní poptávka po nájmu

Investoři kupují lokalitu + čísla.

B – Plně obsazeno?

Dlouhodobí nájemci?

Žádné nesplacené nájmy?

Solidní stavební struktura?

Modernizace již proběhly?

C – Potenciál pro zvyšování nájmů?

Přizpůsobení se nájemní příručce?

Rezervy pro rozšíření?

Možná energetická optimalizace?

Ostatní

Klíčové slovo: Užitková plocha: 963 m²

....................................................................................................

Upozorňujeme, že informace o objektu, dokumenty, plány apod. předávané námi pocházejí od prodávajícího či pronajímatele. Za správnost či úplnost uvedených údajů nepřebíráme žádnou odpovědnost.

Je na našich zákaznících, aby si ověřili správnost obsažených informací a údajů.

Všechny nabídky nemovitostí jsou nezávazné a platí s tím, že mohou dojít k chybám, předprodeji, pronájmu nebo jinému mezistupňovému využití.

Prodávající hradí makléřskou provizi.

Provize pro kupující: 0 % včetně DPH.

Při uzavření kupní smlouvy platí kupující makléřskou provizi ve výši 0 % z kupní ceny včetně DPH přímo mně (Ruhrland-immobilienkonzepte).

Nárok vzniká a je splatný s uzavřením notářské kupní smlouvy.