Prodej domu 5+1 • 205 m² bez realitkyMagdalenastraße 14, , Bavorsko

Masivně zdivený rodinný dům s ekonomicky využitelným sklepem (WU-keller) v standardu KfW-55 a s vybraným vybavením na rozsáhlém pozemku (811 m²) v lokalitě u nedotknutelného okraje lesa. Nachází se zde kompletně upravená zahrada, carport ze zobrazeného betonu pro 2 auta s wallboxem. Objekt nese energetickou štítek třídy A a je vybaven fotovoltaikou s bateriovým úložištěm, solární termií, podlahovým vytápěním (včetně sklepní úrovně), cisternou na dešťovou vodu a krbovými kamny.

Přízemí:

• Vstupní prostor,

• Otevřený obývací/jídelní kout s kuchyní,

• Toaleta pro hosty,

• Jídelna/skladová komora a kancelář

Patro:

• Ložnice s vlastní koupelnou (ensuite),

• Samostatná koupelna (s pračkou či sprchou),

• Dětský pokoj,

• Kancelář/pokoj pro hosty a domácí provozovna

Sklep:

• Připojovací sklep,

• Technický sklep (pro topení, solární termii a čerpadlo cisterny),

• Skladovací místnost,

• Sklep pro koníčky,

• Pokoj pro hosty

Dům se nachází na okraji lesa na západním konci developerského objektu „Dorotheenhöhe“ v Hilpoltstein, který byl dokončen v roce 2020. V této ulici převážně dominují rodinné domy.

Hilpoltstein má téměř 14 000 obyvatel. V nabídce města naleznete všechny supermarkety i discountery a všechny typy škol (základní, hlavní, reálka i gymnázium). Sportovní klub TV Hilpoltstein má více než 3 000 členů a působí v celé řadě oddělení, například ve fotbale, tenisu, stolním tenisu, bojových uměních, házené či basketbalu.

Díky dálnici A9 máte dobré spojení autem do Norimberku (25 minut do Franken-Center) a do Ingolstadtu (40 minut do Ingolstadt Village). Vlak jezdí každou hodinu z Hilpoltstein s přestupem v Rothu do Norimberku – přímé spojení S-Bahn Hilpoltstein–Norimberk je oficiálně v plánu.

Pro rekreaci slouží například Rothsee (10 minut na kole) nebo rozšířený franský region jezer (25 minut autem do Brombachsee).

Vybrané vybavení, mimo jiné:

• Kuchyně B3 Bulthaup s přístroji od Gaggenau/Bora

• Krbová kamna značky Eichl s dvoustranným prosklením

• Kvalitní vestavěné světelné prvky (Voronoi, Occhio, Wittenberg)

• Samostatně stojící vana

• Zakázkově vyrobené moskytiérové sítě ve všech místnostech včetně sklepa

• Sluneční plachta se konstrukcí z nerezové oceli na terase

• Betonové desky Godelmann na terase

• Kondenzační kotel Bosch

• Fotovoltaická soustava o výkonu 5,95 kWp s 5 kWh bateriovým úložištěm

• 5 000l cisterna na dešťovou vodu pro zavlažování zahrady

• Smart Home termostaty a solární žaluziové rolety v přízemí ovládané pomocí aplikace

• Ring video kamery (exteriér) a video interkom

• Příprava na saunu v koupelně

• Podlahové krytiny: dlažba v přízemí a patře, vinyl ve sklepě (viz obrázky)