Prodej domu 4+1 • 120 m² bez realitkyFärbergasse 5, , Bádensko-Württembersko

Nemovitost bez poplatků realitní kanceláře – dům v historickém centru Ettlingenu

Architektonicky zajímavý městský dům (postavený v roce 1988) se stacionárním parkovacím místem a terasou – přímo uprostřed historického centra a jen kousek od pěší zóny a řeky Alb. Přibližně 120 m² obytné plochy je rozděleno do několika úrovní, celkem se čtyřmi místnostmi a otevřeným podkrovím. Přímo u domu se nachází parkovací místo pro automobil – v této centrální poloze historického centra je to naprosto výjimečné.

Ze vstupní části se dostanete buď do sklepa s prostorným úložným prostorem a prádelnou, nebo do vyšších pater s obytnými a ložnicemi. Dvě stejně velké místnosti orientované ke světelnému dvoru se skvěle hodí jako dětské pokojíčky nebo pracovní prostory. Větší místnost s připojeným WC je ideální jako hlavní ložnice pro rodiče.

Prosvětlený obytný a kuchyňský prostor působí díky množství denního světla. Švédská kamna mohou – jako doplněk k plynovému kondenzačnímu kotli – zajistit příjemné teplo. Otevřené podkroví a střešní terasa v horních patrech poskytují další možnosti, jak si užít relaxaci na gauči nebo slunění.

Nejdůležitější informace v přehledu:

• Rok výstavby 1988, cca 120 m² obytné plochy, 4 místnosti, víceúrovňové dispozice

• Nejlepší poloha v historickém centru Ettlingenu (klidná ulička, nedaleko řeky Alb)

• Dvě stejně velké místnosti vhodné pro děti nebo jako pracovní kancelář

• Hlavní ložnice s připojenou koupelnou (en-suite)

• Prostorný obývací/jídelní prostor s otevřenou kuchyní

• Střešní terasa a otevřené podkroví

• Parkovací místo (pro malé/středně velké vozidlo) přímo u domu

• Prostorné sklepní místnosti ve staré budově

• Plynový kondenzační kotel z roku 2013 (servis do roku 2025)

Dostupná ihned, bez poplatků realitní kanceláře.

Nemovitost se nachází v centrální, přesto velmi klidné oblasti historického centra Ettlingenu. Náměstí, zámek a řada kaváren, restaurací a obchodů jsou pohodlně dostupné pěšky.

Mateřské školy, základní a střední školy, lékaři a lékárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti. I možnosti pro volnočasové aktivity a relaxaci podél řeky Alb či v Horbachparku jsou jen několik minut chůze.

Velmi dobré spojení s veřejnou dopravou zajišťují nedaleké autobusové a tramvajové zastávky. Po silnici B3 i dálnici A5 se rychle dostanete do Karlsruhe a dalších okolních měst.

Energetický průkaz z roku 2019 (třída D) je k dispozici a lze si jej při prohlídce prohlédnout.

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky. Rádi Vás přesvědčíme o kvalitách nemovitosti při osobní prohlídce, kde budou podrobnosti projednány a snadno dostupné.