Prodej bytu 5+1 • 150 m² bez realitkyKarlshuld Karlshuld Bayern 86668

Krásný, moderní a efektivně dispozovaná vlastnická bytová jednotka v přízemí s velkou soukromou zahradou, prostorným bazénem, krbem, dřevěným kamenem, 5 pokoji, prostornou koupelnou, mramorovou sprchou, vanou, hostinskou toaletou a 150 m² čisté obytné plochy. K bytu náleží vlastní dvojgaráž s přímým vstupem do bytu, zimní zahrada, kompletně vybavená kuchyně od prestižní značky s granitovými pracovními deskami a navíc malá kuchyň/jídelna s granitovým ostrovem.

Velké sklepní prostory s vlastním přístupem jsou k dispozici za podmínek dle dohody. Prosíme, o kontaktování pouze zájemců, ne makléřů. Energetický štítek třídy E je k dispozici.

Byt se nachází ve třepodlažním domě v ustálené rezidenční čtvrti, charakterizované rodinnými a dvojrodinnými domky umístěnými v klidné ulici s dostatkem prostoru i pro dětské hry. Veřejná doprava je dostupná během několika minut, stejně jako školy a mateřská škola. Město Karlshuld, metropole Donaumoosu, nabízí 4 potravinové trhy, 2 čerpací stanice, pekárnu, květinářství, obchod s nápoji, poštu, kadeřnictví, autoservis a 2 stavebniny.

Nově přehledený a zrekonstruovaný bazén o rozměrech 8,4 x 4,4 m. Velká garáž je vybavena elektrickými vraty a má přímý vstup do bytu, stejně jako vlastní velký sklep.

Všechna okna a terasové dveře mají instalované žaluzie a přesně padnoucí síť proti hmyzu, a to i ve sklepě. K dispozici jsou tři velké sklepní místnosti a jeden krbový přípojk, který lze případně využít například jako dílnu.

Velká terasa o rozloze přibližně 38 m² je obložena přírodním kamenem. Infračervené stropní topení dodává pocit jemného slunečního tepla a zajišťuje stále příjemně temperované podlahy a povrchy. Navíc je k dispozici krb v obývacím pokoji, kde je krbový kout obložen červeným mramorem, dle individuálního přání. Další topená kamna jsou umístěna v zadní chodbě.

Skladování dřeva v garáži je velmi praktické – suché dřevo je uskladněno blízko s krátkou cestou z garáže přímo do bytu.

Kuchyně je kompletně vybavena značkovým nábytkem od společnosti Nobilia, včetně veškerých spotřebičů a granitových pracovních desek. Vedle kuchyně se nachází další pokoj, který slouží jako malá extra kuchyně či jídelna s odsávací jednotkou a ostrovem s granitovou deskou. Velkorysá předsíň s chodbou vedoucí do soukromých částí bytu, dvě prostorné ložnice a pokoj využívaný jako kancelář dokončují tuto část bytu.

Díky poloze bytu a garáže, která je přístupná i přes garáž, nikoliv jen hlavním vchodem, je byt samostatný a nabízí pocit rodinného domu. Od nastěhování v roce 2016 byl byt kompletně zmodernizován – kompletně nová kuchyně, koupelna a hostinská toaleta, stejně jako kompletní obnova všech podlah a částečně stropů v rámci výměny topení.

Dále byl proveden částečný montážní zásah za instalaci třískleněných posuvných terasových prvků, přístavby zimní zahrady, rekonstrukce bazénu, krbu, topených kamen, kůlny, nízké jednokomorové posuvné haly a úprav zahradního areálu.