Prodej domu 5+1 • 150 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Privátní prodej, v případě dotazů volejte na 015112257670.

Prémiová kvalita · Energetická účinnost · moderní bydlení · klidná, rodinně přívětivá lokalita v Buchen OT Eberstadt

Tento kvalitní bungalov z roku 2023 nabízí nejmodernější stavební kvalitu, exkluzivní interiérové vybavení a vynikající energetickou účinnost dle aktuálního standardu GEG. Masivní konstrukce z Poroton cihel se systémem úplné tepelně izolační fasády zajišťuje excelentní izolační vlastnosti, dlouhou životnost a nízké provozní náklady.

Důležité: Privatverkauf – neplatí žádná provize makléře.

Jedním z hlavních lákadel této nemovitosti je nezastavitelný výhled z rohového pozemku, který garantuje naprosté soukromí a dlouhodobou hodnotovou stabilitu.

Další přednosti domu:

- Rok výstavby 2023 – jako nový, okamžitě k nastěhování

- Masivní konstrukce z Poroton cihel

- Úplná tepelně izolační fasáda – ideální pro energetickou účinnost a udržení hodnoty nemovitosti

- Energeticky úsporný dům dle nejnovějších předpisů GEG

- Vzduchová tepelná čerpadla (včetně záruky) od švábské firmy „ELCO“

- Podlahové vytápění s digitálními termostaty

- Výška stropů 2,75 m

- Trojitě zasklená okna, značka „Salamander“

- Elektrické hliníkové žaluzie, značka „Aluplast“

- Zvukově izolační vnitřní dveře od „HertHolz“

- Elegantní dubová parketa a velkoformátová dlažba

- Dvě luxusní designové koupelny (sanitární výrobky od značek „Kaldewei“, „Duravit“, „Hansgrohe“)

Možnost zakoupení vestavěné kuchyně:

Zakázkově vyrobená kuchyně „Ballerina“ je vybavena prémiovými spotřebiči od značky Miele, mezi které patří:

- Nejmodernější varná deska s integrovaným odsáváním „Bora“

- Kvalitní vestavěné spotřebiče značky „Miele“

- Velká pracovní plocha a kvalitní materiály

Možnost zakoupení šatní skříně:

- Prostorná šatní skříň od truhláře, vyrobená na míru

V ceně je zahrnuto:

- Zakázkově vyrobená předsíňová skříň v šatní místnosti (nová cena 5.000 €)

- Osvětlení domu uvnitř/vně, videodveřní komunikační systém (nová cena 5.000 €)

Výjimečným bonusem je prostorný půdní prostor, ke kterému vede vysouvací schodiště:

- cca 50 m² užitné plochy

- Ideální jako skladovací a úložný prostor pro krabice, sezónní zboží, nábytek apod.

- Čistý, suchý a snadno přístupný

Venkovní prostory:

- Konečný pozemek o rozloze cca 700 m² – jen jeden soused

- Přístřešek nad terasou jihozápadní orientace (cca 30 m²) – ideální pro slunečné dny

- Carport, se záležitostí přestavby na dvojgaráž dle přání

- Klidná, zelená lokalita – ideální pro rodiny a milovníky přírody

Rodinně přívětivé, přírodní, dobře dostupné:

Nemovitost se nachází v atraktivní nové čtvrti s výbornou infrastrukturou. Mateřská škola, obchod s potravinami, lékaři, lékárna – všechno v blízkosti. Dobré dopravní spojení díky dálnici A81 – směr Heilbronn-Stuttgart nebo Würzburg-Frankfurt. Známý region Neckar-Odenwald vyniká přírodou, kulturou i hospodářskou silou – nemovitosti zde jsou obzvlášť žádané.

Rodinný dům (bungalov) – bezbariérové bydlení v jednom patře

5 flexibilně využitelných místností (např. obývací, ložnice, hostinská nebo pracovňa)

Rok výstavby 2023-24

Masivní stavba z Poroton cihel s dalším tepelně izolačním systémem

Energetická třída A – certifikovaný energeticky úsporný dům

Vzduchové tepelné čerpadlo ELCO s digitálně řízeným podlahovým vytápěním

Přípojky pro fotovoltaickou elektrárnu

Okna SALAMANDER s elektricky ovládanými ALU roletami

Hlinívé vchodové dveře BELIM

Vysoce kvalitní dlažba ve velkém formátu

Kvalitní venkovské dubové parkety v ložnicové zóně

Vysoce kvalitní interiérové dveře HERTHOLZ v teplém provedení

Vysoce kvalitní sanitární vybavení, sprchový kout přístupný bez bariér

Obrovský půdní prostor (poněkud přes 50 m² úložné plochy)

Přípojky pro internet, telefon i televizi

Velká krytá terasa

Zimní ochrana vodních přípojek ve venkovním prostoru

Štědře prostorný dvojitý carport

Dodatečné parkovací plochy pro více vozidel

Promyšlené uspořádání místností:

Otevřený obývací/jídelní prostor s velkými prosklenými fasádami vedoucími k slunné terase s nezastavitelným panoramatickým výhledem na les, hory a pole

Celkem 4 místnosti s dodatečnou komorou – flexibilně využitelná pro rodinu, kancelář nebo hosty. Dále jsou zde dvě koupelny a velký půdní prostor o rozloze cca 50 m² – ideální jako úložiště nebo s možností další přestavby.

Ať už jste mladí nebo staří – tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost s velkým potenciálem.

Jako nový, energeticky úsporný bungalov s promyšleným uspořádáním místností, moderní technikou a úchvatným výhledem – v lokalitě, která dokonale kombinuje odpočinek, každodenní praktičnost a hodnotovou stabilitu.

Privátní prodej. Při dotazech volejte na 015112257670.