Prodej domu • 260 m² bez realitky, Hessen

Nabízí se zde dům pro více generací / dvoudomovní dům v centrální části historického centra Immenhausenu.

Tento pečlivě udržovaný historický přízemní dům s kosticovou konstrukcí z roku 1783 byl v roce 1990 kompletně zrekonstruován a v roce 1997 rozšířen o moderní podkrovní byt. Nemovitost se nachází v klidné, ale přesto centrální části historického centra Immenhausenu. Díky dvěma prostorným obytným jednotkám, terasovým prostorům a malé zahradě je dům ideální pro bydlení více generací nebo jako atraktivní investiční příležitost.

Klíčové údaje:

Druh nemovitosti: Dvoudomovní dům (s kosticovou konstrukcí)

Rok výstavby: 1783, celková rekonstrukce v roce 1990, podkrovní rozšíření v roce 1997

Obytná plocha: cca 260 m² celkem

Byt č. 1: přízemí & patro cca 160 m²; 7 pokojů, kuchyně + 2 koupelny

Byt č. 2: podkrovní, momentálně pronajatý, uvolní se brzy. Cca 100 m²; 3 pokoje, kuchyňsko-kupelnový kout

Plocha pozemku: cca 330 m²

Topení: plynové centrální topení (nová kotelna 2009; nový ohřívač teplé vody 2022)

Energetický štítek ze dne 2. prosince 2025 je k dispozici. Energetická účinnost třída D

Technické vybavení: optické vlákno (FTTH), satelitní příjem

Popis nemovitosti

Nemovitost nabízí příjemné obytné prostředí s historickým šarmem a funkčním dispozicím. V přízemí se nachází otevřený obývací a jídelní prostor s vestavěnou kuchyní a přístupem na slunnou terasu a malou zahrádku. Denní světlo prostupuje koupelnou, úložným prostorem (spíž) a prádelnou (sdílenou). Nad to, v patře, které je přístupné světlým schodištěm, je pět všestranně využitelných pokojů (na spaní, pro děti, kancelář apod.), dále další koupelna se sprchou a WC a malá komora. Jeden pokoj má veškeré přípojky a může být využit i jako další kuchyně.

V samostatném podkrovním bytě, který je přístupný vlastním vchodem a schodištěm, se nachází světlý 3-pokojový byt s kuchyní a koupelnou. K dispozici je také podkrovní prostor využitý jako úložná plocha. Stále pronajatý podkrovní byt je možné si v termínu domluvit k prohlídce, uvolní se brzy. Byt je rovněž ve velmi dobrém a udržovaném stavu.

V přízemním bytě se nachází (dřevěný) topný krb, který v zimě zajišťuje příjemné teplo. K domu náleží přístřešek pro auto a vyhrazené parkovací místo, dále praktické venkovní parkovací plochy, dřevěný sklad, uzamykatelná garáž na kola a dvě zahradní kůlny. Celkově je dům udržovaný bez odkladu potřebných oprav.

Energetický štítek ze dne 2. prosince 2025 je k dispozici.

Kupní cena činí 299.000 € s možností dohody o ceně.

Provozní náklady činí v současnosti cca 450 € / měsíc za celý dům za plyn, pozemkovou daň, vodu/kanalizaci, pojištění, komínáře atd. + elektřina. K dispozici je aktuální znalecký posudek z podzimu 2025.

Pro další informace nebo sjednání termínu kontaktujte prosím výhradně e-mailem.

Zaujal Vás inzerát? Těšíme se na Vaši zprávu!

Dům se nachází v centru Immenhausenu – maloměstce v bývalém okresu Hofgeismar s přibližně 7 000 obyvateli.

Dostupná občanská vybavenost (nákupy, lékaři, školy) je v docházkové vzdálenosti.

Výhodné dopravní spojení: Regiotram směřující do Kasselu a Hofgeismaru, bezplatná MHD v rámci města a přilehlých částí.

Klidná lokalita s historickým kouzlem.