Prodej domu • 304 m² bez realitky, Porýní-Falc

Náš samostatně stojící, upravený architektonický dům zaujme prostorným dispozicím, nadčasovou architekturou, příjemnou atmosférou domova i luxusním vybavením.

Jedenáct atraktivních pokojů, kuchyně a tři koupelny v obytné ploše 304 m² a parkopodobný pozemek o rozloze 2 136 m² umožňují široké možnosti využití a úprav.

Dům byl průběžně modernizován, nachází se ve velmi dobrém stavu a umožňuje okamžitý nastěhování. Prostorná, moderní dispozice zajišťuje reprezentativní atmosféru příjemného bydlení.

Dům je ideální pro rodiny s dětmi, náročné páry nebo jako dům pro více generací. Dům využíváme sami od jeho vzniku a od té doby jsme si velmi užívali harmonické propojení bydlení a práce pod jednou střechou.

Náš dům se nachází v oblasti bez záplav, ve vyhledávané lokalitě Traben-Trarbach (čtvrť Traben). Poloha je slunná a klidná (žádná průjezdová doprava) v oblíbené obytné čtvrti s příjemným sousedstvím a vysokou kvalitou života. Dům nabízí krásný panoramatický výhled do zeleně, na Moselu a na Starkenburg.

Všechno, co je pro každodenní život potřeba, je dobře dostupné. Cyklostezky a pěší trasy v bezprostředním okolí umožňují atraktivní volnočasové aktivity.

Mezi mimo jiné tyto vybavení přispívají k elegantnímu dojmu:

- prostorné, světlem zalité místnosti,

- podlahové vytápění v obytných místnostech a koupelnách,

- velká okna s výhledem do zeleně,

- dřevěno-hliníková okna v celém domě,

- dva kvalitní keramické krby s filtrem pefin,

- elektrická žaluzie,

- systémy chytré domácí bezpečnosti,

- sauna,

- žulová podlaha v předsíni a ve schodišti,

- 2 terasy a 2 venkovní posezení s jižně/západní expozicí,

- rozsáhlá zahrada.

V přízemí se nachází velká kuchyně s barovou zónou, jídelním koutem a přístupem na krytou venkovní terasu. Přiléhá k ní otevřený obývací/jídelní prostor s kamenem na keramické topení a přímým přístupem na terasu a do zahrady. Další obytný pokoj s odkrytým stropem doplňuje celkový dojem prostornosti. Centrální vstupní hala umožňuje přístup ke všem místnostem, do schodiště a na hostinskou toaletu.

V prvním patře se nachází ložnice s přístupem do vlastní koupelny se sprchou/koupelnovou vanou. Na druhé straně se nachází 2 (ložnicové) pokoje s přístupem ke společné koupelně se sprchou. Šatna a zrekonstruované půdní studio s malou koupelnou (umývadlo/toaleta) doplňují horní patro.

V samostatném sklepení u řeky Mosely se nachází dvě prostorné místnosti, které jsou momentálně využívány jako kanceláře, pokoj pro hosty, technická místnost a koupelna se sprchou/toaleta. Jeden z kancelářských pokojů je vybaven dalším keramickým krbem. Díky polohování do svahu mají místnosti ve sklepě dostatek denního světla a přístup na zahradní terasu. Ve sklepě lze s minimálním úsilím zrealizovat rekreační/bydlení pro člena rodiny o rozloze cca 90 m². Skladovací místnost a technické zázemí domu (topná místnost a sklad oleje) doplňují sklep.

K tomu náleží 125 m² užitné plochy včetně obložené dvojgaráže s wallboxem (11 kW). Další parkovací místa jsou k dispozici na dlážděném dvoře.

Další místnosti (mimo jiné se saunou) nabízejí další možnosti využití a skladovací prostory. Pro zalévání zahrady je k dispozici podzemní nádrž na dešťovou vodu o objemu 6 000 litrů.

Už při stavbě domu byla kladena důraz na dobrou energetickou kvalitu budovy. Změnou pouze jednoho parametru při výpočtu energetické náročnosti (instalace tepelného čerpadla) dosahuje dům energetické třídy A s vypočítanou konečnou energetickou spotřebou 52,6 kWh. Ročně potřebujeme k vytápění a ohřevu vody přibližně 3 500 litrů topného oleje.

Prodej probíhá přímo vlastníkem a je bez provize.

Prodáváme náš dům, protože se změnily naše životní poměry a využití domu – převážně v důsledku odchodu dětí a ukončení naší podnikatelské činnosti.

Vyklizení je podle dohody možné i krátkodobě. Část vybavení (například sauna, závěsy, lampy, nábytek) může být na požádání převzata.

V případě zájmu o další informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Nejjednodušší je telefonicky na čísle 0171-7727720.