Prodej domu • 280 m² bez realitky, Bavorsko

Landhausvilla 4 Jahreszeiten Kurstadt Bad Wörishofen, část obce Schlingen

Typ objektu: architektonická vila

Rok výstavby: 1987, dokončení 1996

Koupelny: 3

Obytná plocha cca 280 m²

Pozemek pro vilu cca 1 090 m²,

Celková plocha pozemku variabilně až do 2261 m²

Dvojgaráž

Výborná lokalita, idylická, klidná s výhledem na Alpy, v blízkosti golfového hřiště a přehrady

Topení

Ústřední topení na olej, rok 2009

a solární systém

Podlahové topení a radiátory

Kachlový krb na plynové vytápění

Typ vytápění

Topení olejem

Solární

Plyn

Podlahové krytiny

Mramor

Parkety

Koberec

Připojení internetového optického vlákna od jara/léta 2026

Bad Wörishofen, část obce Schlingen

Náš krásný majetek se nachází v části obce Schlingen, v přírodní a relaxační atmosféře.

Je to ráj pro pěší turisty, cyklisty, rybáře, golfisty a milovníky přírody.

Blízké Wertachpřehrady jsou snadno dostupné pěšky a jsou oblíbené mezi rybáři a těmi, kdo hledají odpočinek.

Parkovitě upravené 18jamkové golfové hřiště golfového klubu Bad Wörishofen je dosažitelné autem za pouhé 3 minuty.

Pozývá k pohodové golfové hře s výhledem na jezero a hory.

V zimě je k dispozici také běžecké tratě a sáně.

Malebný lázeňský park a zábavní park Skylinepark doplňují pestrou nabídku v bezprostřední blízkosti.

Vynikající infrastruktura regionu Unterallgäu nepostrádá nic podstatného.

Mateřská škola se nachází v pěší vzdálenosti v Schlingen.

Obchody, lékařská péče a restaurace jsou dostupné ve sousední obci Pforzen.

Města Bad Wörishofen a Kaufbeuren jsou dosažitelná autem za několik minut.

Autostráda A96 je dosažitelná během několika minut a nabízí vynikající napojení na dálniční síť. Cesta do Memmingenu (křižovatka A96/A7) trvá cca 30 minut, Mnichov, Bodamské jezero, hory, Rakousko a Švýcarsko jsou dosažitelné za cca 60 minut.

Kromě dobrého spojení dálniční síť nabízí Bad Wörishofen také nádraží s napojením na železniční trať Mnichov–Curych.

Přes nedaleké letiště Memmingen (dosažitelné za cca 35 minut) máte přístup k významným evropským metropolím a dovolenkovým destinacím po celé Evropě.

Bad Wörishofen je Kneippovo lázeňské město a největší město v švábském okrese Unterallgäu.

Sebastian Kneipp působil v 19. století v Bad Wörishofen jako farář a lidový přírodovědný léčitel s poznatky o léčivé síle vody. Se svými přibližně 16 000 obyvateli patří lázeňské město k nejznámějším v Německu. Mateřské škole, základní a střední škole stejně jako odborné učiliště patří k infrastruktuře, stejně tak jako vynikající lékařská péče.

Lázeňské město nabízí široký výběr pro denní potřeby, ideální možnosti pro volný čas, kulturní zážitky a vysokou kvalitu života. Součástí je také sportovní letiště.

Bad Wörishofen je jako místo k bydlení velice oblíbené a žádané.

Jeho termální lázně jsou stejně přitažlivé jako nedaleký zábavní park Skyline Park, největší v Bavorsku.

Další informace naleznete na webových stránkách města Bad Wörishofen.

Vybavení a zvláštnosti naší vily:

- Výhled na hory s alpskou kulisou jižního Allgäu

- Balkon

- Terasa, venkovní posezení

- Kachlový krb

- Galerie

- Vestavěná kuchyň se spotřebiči

- Toaletka pro hosty

- Samostatně vstupující technická místnost (ELW)

- Nádherná údržbě přívětivá zahrada s vodním prvkem a vlastním soukromým příjezdovým řadem

- Podkrovní prostor nad garáží a ELW

- Zařízení na změkčování vody od firmy Grünbeck

- Vysoce kvalitní materiály

- Částečně topené sklepy s různými možnostmi využití

- Internetové připojení optickým vláknem bude k dispozici od jara/léta 2026

Architektonický klenot, postavený srdcem a rozumem.

Jemné zakulacené tvary určují harmonický a nadčasově krásný celek.

Unikát s ušlechtilými materiály a individuálním vybavením čeká na své nové majitele, kteří se zde budou cítit skvěle.

Světlem prosvětlený interiér působí útulně a s výjimečným šarmem.

Již vstupní prostor s mimořádně kvalitní masivní dřevěnými dveřmi nabízí pohled do kulatého halového prostoru a ke klasicko-modernímu kachlovému krbu.

Otevřený a světlý prostor s mramorovou podlahou a volnou schodištěm jako výrazným prvkem – elegantní pozvání ke vstupu.

Následující velký obývací pokoj, srdce vily, nechává denní světlo prosycený útulný a luxusně elegantní prostor.

Obývací pokoj se táhne celým domem až k stropu.

Galerie se harmonicky začleňuje a podtrhuje výjimečnost celkové kompozice.

Následující jídelna s vyklenutou částí nabízí prostor pro společenská setkání, zvláštní oslavy a příjemné debaty.

Vestavěná kuchyň doplňuje tuto část přízemí. Připojený jsou zde také spíž a praktická prádelna s žehlením.

Vše je na jedné úrovni, což výrazně usnadňuje každodenní život.

Přes halu se dostanete do koupelnového a ložnicového prostoru.

Dvě velké ložnice obklopují dvě vysoce kvalitní koupelny v přízemí.

Přímo u vchodu do vily se nachází vkusně navržená toaletka pro hosty.

Přes nádherné schodiště a galerii v hale se dostanete ke dvěma dalším pokojům.

Samostatný byt má rozlohu 56 m² a disponuje kuchyní, koupelnou, obývacím pokojem a ložnicí.

K bytu vede samostatné vstupní dveře a vlastní vnitřní schodiště.

Samostatný byt je ideální buď jako investice k pronájmu, pro vlastního personál, nebo jako rozšíření obytného prostoru spojením dveří.

Flexibilní dispozice nabízí prostor pro rodiny, mezigenerační bydlení a/nebo kombinaci bydlení s prací pod jednou střechou.

Sklepní podlaží je prostorné a nabízí mnoho možností pro realizaci vašich představ.

Jednají se o velkorysě rozložené místnosti vhodné například jako sklep na víno, posilovna, wellness s saunou nebo jako hobby místnost.

V prostorné dvojgaráži najdou kromě dvou automobilů místo také kola a zahradní vybavení.

Zahrada byla profesionálně navržena tak, aby byla nenáročná na údržbu, a dodává vile s vodním prvkem a venkovním posezením prostorný a klasicky moderní rámec.

Další relaxační zóny se nacházejí na západní a severní straně pro slunečné dny v sluncem zalitém Allgäu.

Prosím, přesvědčte se sami při osobní prohlídce.

Určitě budete nadšeni klidem a útulností.

Dotazy na zprostředkování nemovitosti nebudou akceptovány ani zodpovězeny.