Prodej bytu 5+1 • 138 m² bez realitkyNürnberg - Nordstadt Wetzendorf Bayern 90425

Masivní historická budova z norimberské zakladatelské éry s pevnými zdmi a vysokými stropy (výška místnosti 2,80 m). Velká okna a prostorné dispozice zajišťují světlou a přívětivou atmosféru bydlení. Dobře promyšlené rozdělení prostoru (5 místností na 138 m²) nabízí nejen flexibilní možnosti využití, ale také četné možnosti úprav a prostorný komfort bydlení pro rodinu či spolubydlící.

Nemovitost se nachází v oblíbené norimberské čtvrti Thon. Tato obytná oblast nabízí jak klid, tak blízkost městského života. Lokalita se vyznačuje vynikajícím spojením s veřejnou dopravou: 2 minuty k tramvaji, 5 minut k metru. Ideální jak pro rychlé cesty do centra, tak směrem k Erlangeru nebo Fürthu. Doba cesty na hlavní nádraží činí 9 minut a letiště je vzdáleno přibližně 11 minut jízdy.

V bezprostředním okolí naleznete obchody, školu, lékaře, mateřské školy, dětská hřiště, restaurace, řeznictví i pekárnu. V létě lákají okolní zahradní kolonie a Pegnitzovy louky k dlouhým procházkám.

Byt disponuje vkusnou koupelnou s vanou a sprchou. Vestavěnou kuchyň se spotřebiči a koupelnovým nábytkem lze převzít bez jakékoliv finanční kompenzace. Pohodlí je však prioritou: K dispozici je praktická prádelna a sušárna, stejně jako malý technický pokoj s nářadím. Prostorný sklep lze využít jako sklad, archiv nebo hobby místnost. Pět prostorných, světlých místností je vybaveno trojitě zasklenými protihlukovými okny.

Na nemovitosti je uděleno povolení k podnikatelské činnosti – ideální pro Airbnb, ordinaci, společné bydlení nebo home office. Při zařízeném krátkodobém pronájmu (Airbnb/Booking) lze dosáhnout až 3 500 €/měsíc.

Vícepodlažní dům, sestávající ze 16 bytů v osobním vlastnictví, je ve velmi dobrém stavu a pečlivě udržován. Celá střecha byla obnovena v roce 2015 a půjčka na tento účel byla již zcela splacena, takže nejsou žádné otevřené závazky. V roce 2025 byl renovován vnitřní dvůr a harmonická společenství vlastníků dbají na stav domu.