Prodej domu 7+1 • 120 m² bez realitkyAn der Schanzenbrücke 14 Duisburg Huckingen Nordrhein-Westfalen 47259

Vážené dámy a pánové, cenu bez makléře jsme stanovili velmi jednoduše sami: na základě naší tehdejší kupní ceny + naší investice (rekonstrukce cca 300 000 EUR) bez účtování naší vlastní práce! Mezitím jsme cenu snížili o 100 000 EUR. Tedy zde získáte velmi hodnotný dům bez makléřského provize za opravdu dobrou cenu. K dispozici je energetický nebo potřeby osvědčení (D). Makléřské poptávky nejsou vítány.

Co se týče ceny za m², v Huckingenu se u nově zrekonstruovaných objektů pohybuje přibližně kolem 5 000 EUR za m². Zastavěná a částečně vytápěná užitná plocha činí 80 m². 20 m² se využívá jako dodatečná obytná plocha, 25 m² slouží jako garáž nebo prostor pro večírky a zbytek (35 m²) poskytuje dostatek místa pro osobní věci. Tuto velmi hodnotnou užitnou plochu se obvykle počítá za 50 % ceny obytné plochy. Když se tedy vše sečte a vezme se jako základ 5 000 EUR/m², pak by nemovitost měla být oceněna na 700 000 EUR (100 m² x 5 000 EUR + 80 m² x 2 500 EUR). Velké pozemky, zvláštní poloha i parkovací stání před domem zde ještě nebyly ani zohledněny. Kromě toho jsou zdarma k dispozici i nábytek v hodnotě cca 35 000 EUR. Z tohoto pohledu jde o mimořádnou nabídku i ve srovnání s běžnou tržní cenou.

Náš exkluzivní rodinný dům byl postaven v roce 1938 na pozemku o rozloze 381 m² masivní konstrukcí, kompletně s podkrovím, a byl v roce 1969 rozšířen o přístavbu. Dům nabízí 7 pokojů a luxusní interiér, jenž slibuje nejvyšší komfort bydlení. Prostorné dispozice a vysoce kvalitní vybavení činí z tohoto domu jedinečný zážitek bydlení. Dům má obytnou plochu cca 120 m² a užitnou plochu cca 60 m². Vedle domu se nachází velká garáž. Tato nemovitost se nachází ve velmi oblíbené čtvrti Duisburg Huckingen a je situována uprostřed klidné, zelené sousedství.

Dům byl v posledních 5 letech kompletně zrekonstruován. Garáž byla nově postavena až v roce 2025 a slouží zároveň jako prostor pro večírky pro až 30 osob. Dále se před domem nachází vlastní parkoviště pro až čtyři automobily. Nachází se zde také uzamykatelná wallbox, ze které si můžete dobíjet elektroauto. Nemovitost dále nabízí nádhernou zahradu s bazénem, hřištěm pro děti (včetně sekačky na trávu – robotického sekání trávy), lezeckou konstrukci, fotbalové hřiště, koš pro basketbal, velkou trampolínu a rozsáhlou terasu. Veškerý nábytek v hodnotě cca 35 000 EUR je zdarma v ceně. Rádi vám tento odpočet vypočítají u notáře pro daňovou úsporu. Tím by se snížily daňové poplatky z převodu nemovitosti (respective soudní poplatky) o 7 % (cca 2 500 EUR).

Solární systém ušetří cca 500 EUR ročně na nákladech za elektřinu a od dodavatelů Duisburg nám ročně vrací cca 100 EUR zpět. Náklady na vytápění (cca 1 200 EUR ročně) jsou díky regulovanému podlahovému vytápění v přízemí a nákladově efektivním infračerveným topením v ložnicích a kanceláři velmi příznivé.

Dům se nachází v preferované části Duisburgu – Huckingen, nedaleko jezera Remberger. V nejlepší a klidné lokalitě je tato nemovitost zasazena do obytné zóny s rodinnými domy. Oblíbená čtvrť Huckingen, nacházející se na jižním Duisburgu, vyniká svou zelení. Nedaleký potok Angerbach s loukami a poli zve k procházkám. Pro volnočasové aktivity je v bezprostředním okolí mnoho možností. Kombinace klidu a vynikající infrastruktury podtrhuje exkluzivitu lokality. Všechno zboží každodenní potřeby, lékárny, ordinace lékařů, stejně jako zastávka linky U79 (St. Anna KH) jsou velmi dobře dostupné. Díky výhodné dopravní dostupnosti a spojení s dálnicemi se dostanete do Düsseldorfu a dalších sousedních měst během chvilky. Albert-Schweitzer-Grundschule, Mannesmann-Gymnasium a několik mateřských škol najdete v bezprostřední blízkosti.

Prostory v přízemí zahrnují hostinskou toaletu, koupelnu, obývací pokoj a velkou otevřenou kuchyň včetně jídelny, ze které je přístup do zahrady. Dále zde najdete vstupní prostor se schodištěm do horního patra a schodiště do sklepního podlaží. V patře se nacházejí tři ložnice/dětské pokoje. Na půdě se pak nachází další dětský pokoj/kancelář/hostinský pokoj. Ve sklepním suterénu domu jsou opět tři oddělené sklepené místnosti plus moderní kancelář s oknem. Jedna místnost slouží k umístění olejového topení. Z kanceláře máte přímý přístup do zahrady. Zahrada je ohraničena udržovanými sousedními pozemky.

V přízemí je podlahové vytápění, které pomocí termostatu automaticky reguluje požadovanou teplotu. Ostatní obytné místnosti mají běžné radiátory a navíc samostatná infračervená topení. Koupelna disponuje sprchou a vanou. Na střeše je umístěna solární elektrárna. Půda je navíc vybavena klimatizací. Stěny jsou částečně pokryty luxusní a omyvatelnou latexovou barvou (kvalita Q3 či Q4). Všechna svítidla jsou úsporná a dlouho vydržící LED svítidla. Světla v jídelně a obývacím pokoji jsou stmívatelná. Okna od firmy Schüco jsou trojsklová včetně hmyzoodvodu. Všechna okna jsou vybavena žaluziemi Teba-Alu (cca 2 000 EUR). V suterénu a přízemí jsou k dispozici také elektrické rolety. K party místnosti náleží rovněž kompletní vybavení (4x pivní stany se sadou stolů a lavic, polštáře a potahy, vysoké stoly, příbory, talíře apod.). Všechny 6 chytrých televizorů jsou rovněž v ceně. Chladnička ve sklepě (navíc velká mraznička) a veškerý nábytek z fotografií jsou také součástí prodeje. Venkovní nábytek do terasy s ochrannou schránkou a polstrováním, stejně jako gril, jsou také zahrnuty. Postel v ložnici (Dieter Knoll XXXL-Lutz, nová v hodnotě přes 7 000 EUR) je rovněž v ceně.

Tady jsme si splnili sen o domově, který nyní prodáváme se smíšenými pocity. Za posledních 5 let jsme do rekonstrukce, modernizace a rozšíření domu vložili nespočet hodin. Kdybychom si za všechny tyto hodiny účtovali, museli bychom dům prodávat za více než 1 milion EUR... Dům je ve špičkovém stavu. Všechno bylo obnoveno. Nemusíte dělat nic, jen sbalit kufry a nastěhovat se. Protože se stěhujeme během letních prázdnin, bude dům k dispozici od 1. 8. 2026.

Další informace na tel. 0157-72173600.