Prodej domu • 206 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Historický trojrodinný dům s památkovou afA

Bývalý farní dům | 74585 Rot am See

Investice s historií – a s reálnou hodnotou

Na prodej je jedna z nejvýznamnějších staveb v Rot am See: památkově chráněný bývalý farní dům postavený v roce 1747.

Takové objekty se na trhu objevují jen zřídka.

Dům byl v roce 2002 rozsáhle a kvalitně zrekonstruován a přestavěn na tři samostatné obytné jednotky. Spojuje historický charakter s moderním standardem bydlení – a zároveň poskytuje značné daňové výhody díky ochraně památky.

Nemovitost je určena pro investory, kteří nekupují jen čtvereční metry, ale i reálnou hodnotu.

Přehled základních údajů

Rok výstavby: cca 1747

Kompletní rekonstrukce: 2002

Celková obytná plocha: cca 206 m²

Pozemek: cca 564 m²

3 samostatné obytné jednotky

3 venkovní parkovací místa

Centrální olejové vytápění (spalovač zrekonstruován v roce 2012)

Klenutý sklep

Památkově chráněná budova (není povinnost vyhotovit energetický průkaz)

Plně pronajatá

Současné nájmy

Aktuální měsíční studený nájem činí:

1.700 € měsíčně

= 20.400 € ročně

Nemovitost je dlouhodobě pronajata a nabízí tak okamžitý příliv hotovosti.

Rozložení bytu

Přízemí – cca 80 m²

Spojedele propojená kuchyň s obývacím pokojem, 2 ložnice, koupelna, terasa

Patro – cca 75 m²

Kuchyň, obývací pokoj, 2 ložnice, koupelna

Podkroví – cca 51 m²

Kuchyň, obývací pokoj, 2 ložnice, koupelna

Jednotky mají dobře funkční dispozice a jsou snadno pronajmoutelné. Díky svému uspořádání se nemovitost hodí jak jako klasická investiční příležitost, tak perspektivně pro vlastní bydlení s částečným pronájmem.

Stav rekonstrukce – Kvalita, která přesvědčuje

V rámci kompletní rekonstrukce v roce 2002 byly mimo jiné provedeny následující práce:

• Obnovení elektroinstalace

• Kompletní nová instalace vodovodních a kanalizačních rozvodů

• Zateplení střechy

• Výměna oken ve spolupráci s památkovou správou

• Modernizace topného systému

• Obnova koupelen

• Instalace nových podlah s izolací proti nárazovému hluku

• Rekonstrukce fasády

Použity byly vysoce kvalitní materiály, jako je pravé dřevěné parkety, přírodní kámen a masivní dřevěné prvky.

Nemovitost je udržovaná a technicky solidní.

Klíčová výhoda: Památková AfA

U investičních nemovitostí spočívá skutečný tahák v daňové struktuře.

U památkově chráněných nemovitostí lze uznat náklady na rekonstrukci podle § 7i EStG:

• 8 let po 9 %

• 4 roky po 7 %

• celkem 100 % uznaných nákladů na rekonstrukci během 12 let

kromě lineárního odepisování budovy.

Obzvláště pro investory s vysokou daňovou sazbou vzniká v prvních 12 letech značná daňová výhoda.

Lokalita

• Centrální umístění v Rot am See

• Jihozápadní orientace

• Zabehnutá obytná struktura

• Spolehlivá obsazenost pronájmy

Pokojná lokalita s dlouhodobou perspektivou.

Nemovitost se nachází v centrální části Rot am See, tradiční obce v okrese Schwäbisch Hall.

Díky centrální poloze na hlavní ulici jsou veškeré základní obchody, pekárny, banky, restaurace i lékařská péče snadno dostupné. Mateřské školy a společenství základních škol se nacházejí rovněž přímo v obci – což je jasná výhoda pro pronajímatelnost.

Rot am See má svou vlastní nádraží s vlakovým spojením do Crailsheim a Schwäbisch Hall. Díky silnici B290 je zajištěno dobré regionální dopravní spojení, což ocení i dojíždějící.

Okolí je charakterizováno venkovským klidem, ustálenou sousedskou komunitou a vysokou kvalitou života blízkou přírodě – přičemž infrastruktura je velmi dobrá.

Tato kombinace fungující místní nabídky, dobrého dopravního propojení a přehledné velikosti obce zajišťuje stabilní poptávku na trhu s pronájmy.

Vybavení a dokumentace

Budova byla v roce 2002 kompletně zrekonstruována a spojuje historický šarm se současným komfortem bydlení.

Vybavení zahrnuje mimo jiné:

• Pravé dřevěné parkety v obytných a ložnicových prostorech

• Kamenické dlaždice v kuchyňském prostoru

• Tři vestavěné kuchyně (součástí kupní ceny)

• Modernizované koupelny s sprchou i vanou

• Dvojskla na dřevěných oknech s izolační vrstvou

• Zateplená střecha

• Obnovená elektroinstalace a nové rozvody vody a kanalizace

• Centrální olejové vytápění (spalovač zrekonstruován v roce 2012)

• Klenutý sklep s dodatečným využitelným prostorem

• Tři venkovní parkovací místa

Nemovitost je udržovaná a technicky solidní.

K dispozici je rovněž detailní plán rekonstrukce se kompletní dokumentací provedených opatření, který zajišťuje transparentnost o stavu modernizace a poskytuje jistotu budoucím majitelům.