Prodej domu 5+1 • 155 m² bez realitkyAlthegnenberg Althegnenberg Bayern 82278

Prezentovaný rodinný dům už z dálky zaujme návštěvníka svým přívětivým vzhledem.

Udržován ve světlých, slunečných tónech, dělá vše proto, aby se jeho obyvatelé cítili pohodlně.

Ať už se nacházíte kdekoliv na pečlivě upraveném pozemku, rozmanitá a bujná výsadba spolu s rozlehlým, přírodně laděným plaveckým jezírkem zve nejen lidi k relaxaci, ale poskytuje také vynikající životní prostředí hmyzu a dalším místním živočichům.

V každém ročním období najdete kvetoucí rostliny.

Dům samotný se vyznačuje chytrou modernizací a exkluzivním, harmonickým vybavením.

Je určen pro páry hledající odpočinek s „zeleným palcem“ nebo pro malé rodiny milující přírodu, které si užívají sklizeň bylin, lesních plodů, jablek a hroznů.

Vysoce kvalitně vybavený rodinný dům postavený metodou rámové konstrukce ze dřeva je začleněn do 730 m² velkého pozemku, ohraničeného upravenými okrasnými keři.

Snadno udržovatelný bílý plot obejme tento pečlivě zpracovaný pozemek.

Vstup do pozemku, chráněný před nepřízní počasí, vede přes volně stojící karport. Přes pěkně dlážděnou cestu s dekorativním květinovým vzorem z žulových kamenů se dostanete do prostorného vstupního prostoru domu.

Praktický předpřízemní větrací portál (s prostorem pro šatnu) pak slouží jako teplotní a špinavá přechodová místnost.

Tmavá dubová podlaha v prosvětleném obývacím a jídelním prostoru s norským krbem a šalvějově zelená kuchyň v moderním venkovském stylu přinášejí útulnou atmosféru.

Dvě koupelny s nejkvalitnějšími armaturami a umyvadly, bezbariérové sprchy a volně stojící vana v horním patře nabízejí pocit luxusu.

30 m² velká, skleněnou krytá přírodní kamenná terasa u nádherného plaveckého jezírka s rybami (včetně koi), lávka z modřínového dřeva, vodopád, 11 m² velká modřínová sluneční terasa i veranda orientovaná na jih, která je opatřena balkonem, společně vytvářejí atmosféru dovolené.

V podvečer dále svítící koule různých velikostí zajišťují u jezírka zvlášť krásnou atmosféru.

Úzká dlážděná cestička vede podél zříceniny zdi s železným plotem a obepíná celé jezírko.

Zvláště bohatá na druhy a šetrná k živočichům, tato zahrada je umocněna skleníkem na rajčata z modřínového dřeva, zdivořenou bylinkovou spirálou, ovocnými keři a jabloní.

Horní patro je po celé ploše pokryto bílým vápencem stylizovaným na dubovou podlahu a je navíc rozšířeno o velký balkon.

Kellér je přístupný jak z přízemí, tak zevenčí po skleněně krytých venkovních schodech.

V odtokových místech u venkovního schodiště, stejně jako v prádelně a hobby místnosti (včetně plně funkční sprchy a přípravy na saunu), odtékají dešťové vody prostřednictvím svodů do čerpadlového sumce.

Technická místnost obsahuje řídící středisko 11,6 kW fotovoltaické soustavy a wallbox, 5 kWh akumulátory, systém řízení topení s vnitřní jednotkou vzduch-vzduch tepelného čerpadla, rozhraní norského krbu pro topný systém a umyvadlo.

Dům se nachází v klidné, ale centrální obytné čtvrti (obytná ulice) na okraji Althegnenbergu.

Obytná čtvrť je prýzdná pouze pro místní obyvatele.

V přibližně 10 minutách chůze se dostanete na nádraží, odkud vás regionální vlak za cca 20 minut doveze jak do Mnichova (München Pasing), tak do Augsburgu.

Stejně tak je v docházkové vzdálenosti (cca 8 minut) i nedaleký supermarket.

Cesta k nádraží vede mimo jiné okolo ordinace praktického lékaře a před ní je autobusová zastávka (směr S-Bahn Mammendorf, FFB).

Vzdálenost k Bundesstraße 2 činí jen několik set metrů.

Bezprostřední blízkost lesa (dosažitelná pěšky za cca dvě minuty) láká k běhání, jízdě na kole či prodlouženým procházkám a tak nabízí vysokou hodnotu pro odpočinek.

Mateřská škola a základní škola se nacházejí přímo v obci, nejbližší gymnázium je v Meringu (cca 7 km).

Tankování je možné přímo v Althegnenbergu.

Obecně vysoce kvalitní vybavení ve všech oblastech:

• Snadno udržovatelný plot z recyklačního materiálu

• Dlážděná cesta k domu s půvabným květinovým vzorem z žulových kamenů

• Všechny záhony na zahradě jsou lemovány žulovými kameny

• Praktický předsíňový předbud, fungující jako teplotní a špinavý přechod (pro šatnu)

• Velký, prosvětlený obývací a jídelní prostor v přízemí s parketovou podlahou z tmavého dubu

• Stropní reproduktory pro vynikající zážitek z poslechu

• Trojitě zasklená okna s mřížkami (plastová) v celém obytném prostoru, vnější rolety

• Nový norský krb značky HARK

• Kuchyň značky NOLTE v moderním venkovském stylu (šalvějově zelená) s dostatečným úložným prostorem, ostrovem a spotřebiči značek MIELE, BORA a BLANCO

• V obou koupelnách nejkvalitnější armatury (Dornbracht), umyvadla, toalety značky TOTO a bezbariérové sprchy s obklady v dřevěném designu

• V horním patře jsou všechny obytné místnosti s parketovou podlahou ze světlého dubu

• V koupelně v horním patře se nachází navíc volně stojící vana (Villeroy & Boch) a zdivořená sedací plocha ve sprše

• Zahrada (730 m²) s 30 m² velkou, skleněnou krytou přírodní kamennou terasou a markýzou ovládanou Somfy

• Druhé sedací místo na lávce z modřínového dřeva přímo u vody s přístupovými schody do jezírka (rozlohou 11 m²)

• Velké a idylické plavecké jezírko s rybami (BEZ letních komárů) a vodopádem, s hloubkou 2,10 m a rozlohou 100 m²

• Zahradní osvětlení s lampou a světélkujícími koulemi

• Pohybové senzory u obou vstupů

• Ohraničení pozemku domu mezi plotem a ulicí se zasazením levandule a kamenných zahradních rostlin

• Zvláště bohatá a zvířatům přátelská zahrada se stromy, keři, trvalkami, travami, růžemi a předkvětními rostlinami

• Sklizeň jablek, ovocných keřů a z bylinkové spirály spolu s mimořádně chutnými hrozny

• Skleník na rajčata z modřínového dřeva (cca 9 měsíců starý)

• Jezírkový filtrační systém

• Wallbox

• Kellér s vytahovacím čerpadlem v prádelně

• Dekorativní prvek „kousek zříceniny zdi“ a bylinkový záhon (postavený z kamenných trosků)

• Veranda je krytá a může být zastíněna

• Podestýlka ze dřeva navíc poskytuje prostor pro kola

• Garáž má izolační otočná vrata a je zcela ozdobena obrazem (s motivem slunečnic a včel) vytvořeným airbrush umělkyní.

Nové, vysoce kvalitní technické vybavení:

• 11 kW fotovoltaická soustava, BYD 5 kWh akumulátor, rok 2022

• Fronius: Wallbox, řídicí systém fotovoltaiky, rok 2022

• Tovární topný systém HOVAL s vzduch-vzduch tepelným čerpadlem Belaria Pro 11,8 kW, rok 2021; 800 l zásobník

• Norský krb HARK 88.03 WW ECOplus 14 kW, rok 2022, úroveň A+ s vodním zásobníkem s výkonem 10 kW dodávaným do topného systému

• Vertikální okno značky Gayko – trojitě zasklené, s prostupem tepla 0,6 W/m²K; 32 dB v přízemí a suterénu, rok 2021, s 5letou zbývající zárukou

• Tři střešní světlíky s elektrickými roletami Velux GPU Mk06.0066, trojnásobně zasklené, s prostupem tepla 1,0 W/m²K, rok 2021

• Vchodové dveře značky AluDesign, model Strassburg 2PP G04, s tepelným přenosem 0,94 W/m²K, rok 2021

• Zdi s izolační hodnotou 0,26 W/m²K

• Kellér plně tepelně izolovaný

• Všechny světlíky jsou zabezpečeny proti vloupání

• Dveře v předsíňovém předsálí z dřeva jsou navíc zajištěny dodatečnou výztuží zámku.

DŮLEŽITÉ:

K prodejní ceně nemovitosti se ještě připočítávají nejednatelné náklady na odkupu PV baterií, vybavení kuchyně, koupelen, zahrady a jezírka ve výši 36 000 €.

Všechno je promyšleno s maximální praktičností jak v domě, tak na zahradě (např. krátké vzdálenosti, dvoukřídlové dveře na verandě, posuvné dveře spojující kuchyň a terasu, druhý vstup přes kellér, rozmanitá elektrická a vodovodní připojení i na zahradě atd.).

K dispozici je mnoho dodatečného úložného prostoru (v kelléru, sklepě, pod krovem nad garáží, v zahradním domku a v dalším vestavěném skříni v horním patře).

Byla kladena velká míra důležitosti u udržitelnosti (např. použitím recyklačního materiálu či kamenů z demolice) a biodiverzitě v zahradě.

Zahrada získala čestné ocenění na soutěži „Květnoucí okres 2016“ a následující rok se zúčastnila „Dne otevřených zahrad“.