Prodej domu 7+kk • 350 m² bez realitkyKickelsberg 17, , Hessen

Dům se rozprostírá na 4 úrovních, které jsou volně propojené.

Na úrovni ulice se nachází vstup. Vedle garáže s přístřeškem na auto se zde nachází prostorná vstupní hala s mramorovou podlahou, rodičovská ložnice s koupelnou se sprchou/toaletou a šatnou, 2 dětské pokoje s vyhlídkovou plošinou sloužící jako spací část, stejně jako hostinská koupelna s vířivkou, toaletou a močilkou. (Úroveň má hrubě cca 12 x 10 m) včetně střešní terasy o rozloze cca 16 m².

Nad ní se nachází podkrovní patro, obloženo dřevem, které slouží jako pokoj pro hosty (cca 60 m²).

Pod ním se nachází střední patro (hrubě cca 13 x 13 m). Slouží jako televizní a jídelní část a má k podlahovému obývacímu pokoji otevřenou galerii. Navíc je zde pracovovna o rozloze cca 13 m² s výhledem na jižní stranu zahrady. Dále tato úroveň zahrnuje kuchyň (s přístupem do zahrady) a 3 hospodářské místnosti (prádelna, sklad a kotelna). Před jídelní částí se nachází loggia plus úložný prostor (s infrasaunou).

Nejníže se nachází obývací pokoj (cca 12 x 8 m) se třemi velkými prosklenými posuvnými dveřmi, které vedou na terasu. Pravý přední roh je vyhrazený a zvenku slouží jako krytá venkovní sedací plocha (cca 14 m²).

Ve zdi mezi sedací venkovní částí a obývacím pokojem je společný venkovní i vnitřní krb.

Na východní straně středního a spodního patra jsou skrze obě úrovně zabudovaná rozsáhlá mozaiková prosklená okna.

Pod terasou, která vyčnívá před obývacím pokojem, se rozprostírá zanedbaná zahrada o rozloze přibližně 450 m².

Pozemek se nachází ve Schwickershausenu, nenápadné vesnické čtvrti Bad Camberg s přibližně 600 obyvateli. Dům byl postaven na jižním okraji obce a leží na konci slepé uličky. Ačkoli vede ortu územní silnice skrz obec, která se v létě stává oblíbenou trasou pro cyklisty, motorový hluk z ní není slyšet. Obchody s potravinami, lékárny, škola a lékaři jsou v Camberg, asi 5 km jízdy. K Schwickershausenu jezdí také městský autobus.

Zadní část domu je orientována na jih-jihozápad. Pod oploceným pozemkem se nachází pouze louky, které hraničí s Dombachem na cca 150 m. Také jižně od domu je vidět malý idylický kostel se hřbitovem. Kickelsberg je osídlen od konce 70. let. Mezi tím již mnozí původní osadníci zemřeli nebo se odstěhovali a parcely získaly noví vlastníci. Kupující domu nalevo od nás má od cca 3 let v plánu rekonstruovat svůj dům. Pravý soused právě prostřednictvím příístavby zvětšuje svůj dům a z důvodu nedostatku parkovacích míst si na svém pozemku ustavěl přístřešek na auto.

Stavitelem našeho domu byl okulista z Bad Camberg, který se pustil do současné výstavby různých budov v Bad Camberg a v roce 2003 vyhlásil bankrot. Jelikož znalci nasazení v rámci nuceného prodeje nebyl do domu pustěn, mohl dům posoudit pouze zvenčí a na základě stavební dokumentace. Veškeré rozměry uvedené v této prodejní inzerci jsou založeny pouze na tomto znaleckém posudku a nejsou výsledkem vlastních měření. Byly odhadnuty s pomocí zde přiložených půdorysů.

Poté, co jsme (jeden manželský pár bez dětí) dům v roce 2003 zakoupili na dražbě na podzim, byl dům uvnitř podroben rozsáhlé rekonstrukci. Kobercové podlahy v přízemí (částečně), středním a spodním patře byly nahrazeny dlažbou. Korekové tapety byly odstraněny a zdi byly kvalitně nově omítnuty a dodnes se nacházejí ve výborném stavu (jsme nekuřáci).

Po našem nastěhování na jaře 2004 byl dům zevnitř i zvenčí nově omítnut.

Vzhledem k tomu, že garáž pro dnešní vozidla je poněkud úzká, nechali jsme si před ní postavit přístřešek na auto. Aby náraz vozidla nezasahoval na chodník, nechali jsme v garáži instalovat druhé posuvné vrata, takže vozidlo může stát v garáži čelnou stranou dovnitř.

V roce 2012 jsme nechali zrekonstruovat obě koupelny v přízemí a toaletu v televizní části.

Stejně tak byl vnitřní krb vybaven krbovou kazetou.

Kolem roku 2015 byla kuchyně kompletně zařizována znovu, přičemž část elektrospotřebičů již mezitím byla rovněž vyměněna.

V roce 2017 bylo pak střešní krytí energeticky zrenovováno a vnější omítka podkroví zcela zrekonstruována. Staré azbestové umělé šindele byly odstraněny, dřevěná konstrukce a hydroizolace střechy a schodiště byly zmodernizovány, vnější plášť byl obložen šedým plechem a střecha nově pokryta úderuvzdornými světle šedými tašky Tegalit.

Současně byla instalována fotovoltaická elektrárna a solární panel a také byla energeticky optimalizována topná soustava nacházející se v domě. Dále je zde bateriové úložiště o výkonu 7 kW.

Na začátku roku 2021 bylo všech 12 vnitřních dveří (s výjimkou dveří na podkroví) vyměněno za nové.

Součástí topného systému je ocelová nádrž o kapacitě 13 000 litrů, která je umístěna na straně u silnice v zemině. Pro jistotu tato ocelová nádrž dostala v roce 2025 novou vnitřní obložení s funkcí detekce úniku.

Voda v Bad Camberg je velmi tvrdá, proto jsme si před lety nechali instalovat zařízení pro změkčování vody. Toto zařízení bylo v lednu tohoto roku nahrazeno novým.

Během posledních několika let jsme svůj pobyt čím dál více přesunuli do Rakouska. Během naší nepřítomnosti se o dům stará důvěryhodná osoba, která je případně k dispozici i pro prohlídku. Avšak chceme tuto možnost omezit na vážné zájemce, a proto se snažíme inzerát vypracovat co nejinformativněji.

Kontakt: 0043-664-1821022 nebo tsfiedler(at)t-online.de