Prodej bytu 2+1 • 71 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Diese charmante und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 mit nur vier Wohneinheiten. Die ruhige Wohnlage in Aachen-Hörn überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Campus sowie zum Uniklinikum – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Tato okouzlující a vynikajícím způsobem rozmístěné 2-pokojové byty o přibližné obytné ploše 71 m² se nachází ve 2. patře udržovaného vícebytového domu z roku 1981, který má pouze čtyři obytné jednotky. Klidná rezidenční lokalita v Aachen-Hörn zaujme svou bezprostřední blízkostí k univerzitnímu areálu a klinice – ideální jak pro uživatele vlastní bydlení, tak pro investory.

Das großzügige, offen gestaltete Raumkonzept verleiht der Wohnung eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Der fließende Übergang von der Diele in den Ess- und Wohnbereich schafft ein modernes, luftiges Raumgefühl, das durch die hohen Decken zusätzlich unterstrichen wird. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, einladende Stimmung.

Prostorný, offen navržený dispozice dodává bytu mimořádně příjemnou atmosféru. Plynulý přechod z předsíně do jídelního a obývacího pokoje vytváří moderní, vzdušný prostor, který jsou navíc umocněny vysokými stropy. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a příjemnou, vstřícnou atmosféru.

Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon mit weitem Ausblick – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Zvláštním lákadlem je balkon přímo přístupný z obývacího pokoje s rozlehlým výhledem – ideální místo, kde si po náročném dni odpočinout.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie drei praktische Abstellflächen, die für optimalen Stauraum sorgen. Ein eigener Kellerraum und separater Waschkeller für die Waschmaschine rundet das Platzangebot komfortabel ab.

Prostorná ložnice nabízí dostatek místa pro individuální úpravy. Dispozici bytu dále rozšiřuje samostatná kuchyň, koupelna, další hostinské WC a tři praktické úložné prostory, které zajišťují optimální úložnou kapacitu. Vlastní sklep a samostatná prádelna pro pračku komfortně doplňují celkové umístění.

Für angenehme Wärme sorgt eine komfortable Fußbodenheizung. Bereits durchgeführte Modernisierungen – darunter die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024 sowie teilweise neue Fenster (2014) – bieten zusätzliche Sicherheit und Werthaltigkeit.

Příjemné teplo zajišťuje komfortní podlahové vytápění. Již provedené modernizace – včetně výměny topného systému v roce 2024 a částečně nových oken (2014) – přinášejí dodatečnou jistotu a udržení hodnoty.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet somit maximale Flexibilität.

Byt je ihned k nastěhování a nabízí tak maximální flexibilitu.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet und sehr guter Wohnlage in einer Anliegerstrasse. Die Bebauung in nächster Umgebung besteht überwiegend aus Ein-Zweifamilienhäusern sowie gehobenen Mehrfamilienhäusern. Das Uniklinikum und der Campus ist sehr nah.

Byt se nachází v klidné rezidenční oblasti a v velmi dobré lokalitě na ulici pro obyvatele. V nejbližším okolí převážně vládnou rodinné domy a luxusnější vícebytové domy. Univerzitní klinika a areál univerzity jsou velmi blízko.