Prodej domu 4+1 • 119 m² bez realitky, Braniborsko

Na prodej je udržovaný rodinný dům s celkovou hrubou/využitelnou plochou 165,84 m² (z toho přibližně 28,89 m² přestavitelného podkroví) a přibližně 118,77 m² obytné plochy, který se nachází na rohovém pozemku o rozloze 520 m² v Bernau Friedenstal.

Hlavní přednosti nemovitosti:

• Rohový pozemek o rozloze 520 m², kompletně oplocený betonovým plotem se síťovinou a fólií pro zajištění soukromí

• Fotovoltaická elektrárna (vlastnictví) se 64 panely a 3 měniči (13,2 kWp) – s atraktivní výkupní sazbou až do roku 2030 (výplata prováděna měsíčně); pravý měnič v technické místnosti byl uveden do provozu po opravě v listopadu 2023

• Kompletně zrekonstruovaná elektroinstalace (2019) včetně multimediální výbavy v každé místnosti a předpříprava na instalaci třífázového proudu pro kuchyňskou ostrovní linku

• 4 pokoje, moderní koupelna se sprchou a rohovou vanou; podlahové vytápění (s možností připojení radiátorů), hostinská toaleta (modernizována v roce 2022)

• Obývací a jídelna s krbovým kamenem a komínem (prosinec 2022)

• Přestavitelné podkroví se zásuvkou a novým oknem (2023)

• Podlahy: laminát s lištami, dlaždice v kuchyni, chodbě, hostinské toaletě a koupelně

• Energeticky efektivní izolační okna s dvojitým zasklením

• Plynový kotel (2001) funguje bez problémů (výměna obětní anody v roce 2019, výměna tepelného výměníku v roce 2021)

• Optické připojení s rychlostí až 1000 Mbit/s (2021)

Venkovní prostory:

• Masivní dřevěný carport se dvěma parkovacími místy a elektrickým připojením

• Další 2 parkovací místa na vjezdu

• Psí bouda o rozloze 7,7 m², která je v současnosti využívána jako sklad

• Sklad postavený z masivních materiálů o rozloze 8,56 m²

• Zabudovaný cysterna na vodu s kapacitou 6000 litrů

• Dětský domeček s pískovištěm

• Terasa o rozloze 20,4 m² s markýzou

• Venkovní vodovodní přípojka s odděleným měřičem

• Různé vyvýšené záhony pro milovníky zahradničení

A nezapomínejte, že zde máte milé a na děti orientované sousedy!

Dům se nachází v Bernau, v dopravně výhodné lokalitě, přibližně 10 minut chůze od linky S-Bahn S2. Školky, školy a obchody jsou dosažitelné pěšky – ideální pro rodiny a dojíždějící pracovníky.

Důležité upozornění: Jedná se o soukromý prodej – zájem makléřů není vítán. Prosím, zdržte se kontaktování prostřednictvím makléřů nebo jejich zástupců.