Prodej domu • 250 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1904 befindet sich auf einem ca. 326 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Heikendorf.

→ Tento půvabný a pečlivě udržovaný rodinný dům s více bytovými jednotkami zhruba z roku 1904 se nachází na pozemku o rozloze přibližně 326 m² v centrální části Heikendorfu.

Das Objekt wurde im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert und bietet heute drei Einheiten – jeweils auf einer Etage – sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.

→ Nemovitost byla v průběhu let rozsáhle zmodernizována a dnes nabízí tři jednotky – každá umístěná na jiném patře – a dvě parkovací místa přímo před domem.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über separate Kellerabstellräume für jede Einheit. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Gasetagenheizungen (Baujahre 2002, 2005 und 2018).

→ Dům je částečně suterénovaný a disponuje samostatnými sklepními úložnými prostory pro každou jednotku. Vytápění a ohřev vody jsou zajišťovány prostřednictvím plynových kotlů umístěných na jednotlivých podlažích (ročníky 2002, 2005 a 2018).

Im Jahr 2000 wurde das Gebäude um ein zusätzliches Geschoss erweitert, wodurch die helle Dachgeschosswohnung mit neuem Dach entstand. 2012 erfolgte der Umbau des Erdgeschosses zu einer modernen Arztpraxis, der auch der Hinterhof und die beiden Stellplätze zugeordnet sind.

→ V roce 2000 byla budova rozšířena o další patro, čímž vznikl světlý byt v podkroví s novou střechou. V roce 2012 byla přestavěna přízemní část na moderní lékařskou ordinaci, ke které patří také zadní dvůr a obě parkovací místa.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2021 renoviert und an denselben Mieter vermietet, der auch die Praxis im Erdgeschoss nutzt. Die Fläche dient als Erweiterung der Praxis – u. a. für spezielle Untersuchungen und als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter.

→ Byt v prvním patře byl v roce 2021 zrenovován a pronajat stejnému nájemci, který využívá také ordinaci v přízemí. Tento prostor slouží jako prodloužení ordinace – mimo jiné pro specializovaná vyšetření a jako odpočinková zóna pro zaměstnance.

Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls gepflegt und vermietet.

→ Byt v podkroví je rovněž udržovaný a pronajatý.

──────────────────────────────

Mietverhältnisse und Erträge

(Nájemní vztahy a výnosy)

Alle drei Einheiten sind vollständig vermietet:

→ Všechny tři jednotky jsou plně pronajaty:

• Erdgeschoss (Arztpraxis)

→ Přízemí (ordinace)

Mietvertrag läuft bis 30.06.2027

→ Nájemní smlouva platí do 30.06.2027

Kündigung mit 6-monatiger Frist zum Laufzeitende möglich

→ Ukončit smlouvu je možné s 6měsíční výpovědní lhůtou ke konci její platnosti

Erfolgt keine Kündigung, verlängert sich der Vertrag automatisch um jeweils 5 Jahre

→ Pokud není smlouva ukončena, automaticky se prodlužuje o dalších 5 let

• 1. Obergeschoss: vermietet an denselben Mieter wie die Arztpraxis

→ 1. patro: pronajato stejnému nájemci jako ordinace

• 2. Obergeschoss: vermietet an Einzelperson

→ 2. patro: pronajato jednotlivci

Gesamtmieteinnahmen (aktuell, nettokalt): 2.653,50 € / Monat.

→ Celkové měsíční čisté příjmy z pronájmu (bez provozních nákladů): 2.653,50 €

──────────────────────────────

Lagebeschreibung – Wohnen, wo andere Urlaub machen

(Popis lokality – bydlete tam, kde ostatní tráví dovolenou)

Die angebotene Immobilie befindet sich in Heikendorf, einer der begehrtesten Wohnlagen an der Kieler Förde, Kreis Plön, ca. 400 Meter von Ufer der Förde entfernt. Das charmante ehemalige Fischerdorf hat sich zu einer modernen und gleichzeitig traditionsbewussten Gemeinde entwickelt, die maritimen Lebensstil mit hoher Lebensqualität verbindet.

→ Nabízená nemovitost se nachází v Heikendorfu, jedné z nejžádanějších rezidenčních oblastí u Kielského fjordu, okres Plön, přibližně 400 metrů od břehu fjordu. Půvabná bývalá rybářská vesnice se proměnila v moderní a zároveň na tradice hrdou obec, která spojuje námořní životní styl s vysokou kvalitou života.

Nur wenige Kilometer östlich der Landeshauptstadt Kiel gelegen, bietet Heikendorf eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Anbindung an die Stadt. Über die Bundesstraße B502 ist Kiel in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch Bus- und Fährverbindungen sorgen für eine komfortable Mobilität ohne Auto.

→ Pouze několik kilometrů východně od hlavního města státu Kiel nabízí Heikendorf ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a vynikající dopravní dostupnosti do města. Přes spolkovou silnici B502 je Kiel dosažitelný za přibližně 15 minut. Také autobusová a trajektová spojení zajišťují pohodlnou mobilitu bez nutnosti auta.

──────────────────────────────

Maritimes Flair und Natur pur

(Námořní kouzlo a čistá příroda)

Heikendorf liegt direkt an der Kieler Förde und ist bekannt für seine malerischen Uferpromenaden, kleinen Häfen und den feinsandigen Heikendorfer Strand, der nur rund 1,5 km vom Objekt entfernt ist.

→ Heikendorf se nachází přímo u Kielského fjordu a je známý svými malebnými promenádami podél břehu, malými přístavy a jemným písčitým Heikendorfer pláží, která je vzdálena jen přibližně 1,5 km od nemovitosti.

In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem der Möltenorter Hafen und der Heikendorfer Yachtklub, die vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten auf dem Wasser bieten.

→ V bezprostřední blízkosti se dále nachází přístav Möltenort a jachtařský klub Heikendorfu, které nabízejí široké možnosti volnočasových aktivit a sportu na vodě.

Ein besonderes Wahrzeichen des Ortes ist das U-Boot-Ehrenmal Möltenort, das über die Region hinaus bekannt ist und von einer spannenden maritimen Geschichte erzählt. Spaziergänge entlang der Förde oder durch die umliegende Natur sorgen für Erholung und ein echtes Urlaubsgefühl – das ganze Jahr über.

→ Velmi výrazným orientačním bodem obce je památník ponorky U-Boot-Ehrenmal Möltenort, který je znám nejen v regionu, ale i široce, a vypráví poutavý příběh o námořní historii. Procházky podél fjordu nebo okolní přírodou zajišťují relaxaci a opravdový pocit dovolené – po celý rok.

──────────────────────────────

Attraktive Infrastruktur

(Moderní infrastruktura)

Heikendorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im Ortszentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Fachgeschäfte.

→ Heikendorf se může pochlubit vynikající infrastrukturou. V centru obce najdete mnoho obchodů pro každodenní potřeby, včetně supermarketů, pekáren, lékáren a různých specializovaných obchodů.

Darüber hinaus sind Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen direkt vor Ort und bequem erreichbar. Verschiedene Restaurants und gemütliche Cafés mit Blick auf die Förde laden zum Verweilen ein.

→ Kromě toho jsou zde lékaři, školy, školky a sportovní zařízení přímo na místě a snadno dostupné. Různé restaurace a útulné kavárny s výhledem na fjord vás lákají k posezení.

──────────────────────────────

Verkehrsanbindung

(Dopravní spojení)

• Gute Erreichbarkeit über die B502 nach Kiel (ca. 15 km)

→ Dobrá dostupnost přes B502 do Kielu (cca 15 km)

• Busverbindungen Richtung Kiel und Laboe

→ Autobusové linky směřující do Kielu a Laboe

• Fährverbindungen über die Kieler Förde (z. B. Anleger Möltenort)

→ Trajektové spoje po Kielském fjordu (např. mola Möltenort)

• Kurze Wege zu Bundesstraße und Autobahnanschluss (A215 / A210)

→ Krátké vzdálenosti k hlavní silnici a připojení k dálnicím (A215 / A210)

──────────────────────────────

Lebensqualität an der Kieler Förde

(Kvalita života na Kielském fjordu)

Heikendorf ist eines der beliebtesten Wohngebiete im Kieler Umland – ruhig, sicher, grün und zugleich stadtnah. Die einzigartige Kombination aus maritimer Atmosphäre, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende.

→ Heikendorf patří k nejoblíbenějším rezidenčním oblastem předměstí Kielu – klidný, bezpečný, zelený a zároveň blízko města. Jedinečná kombinace námořní atmosféry, vynikající infrastruktury a bydlení v souladu s přírodou činí toto místo mimořádně atraktivním – jak pro rodiny, tak pro dojíždějící pracovníky a hledající klid.

- 3 Einheiten - je jeweils eine Etage

→ 3 jednotky – každá na samostatném patře

- EG / umgebaut zur Arztpraxis im Jahr 2012

→ Přízemí / přestavěno na lékařskou ordinaci v roce 2012

- 1. OG / saniert und renoviert 2020 /2021

→ 1. patro / zrekonstruováno a zrenovováno v letech 2020/2021

- Arztpraxis - 2 Einheiten EG, 1. OG

→ Ordinace – 2 jednotky (přízemí a 1. patro)

- DG - zusätzliches Geschoss, mit neuem Dach ausgebaut im Jahr 2000

→ Podkroví – další patro, přestavěno s novou střechou v roce 2000

- 2 Stellplätze vor dem Haus

→ 2 parkovací místa před domem

- Hinterhof

→ Zadní dvůr

- Teilunterkellert / Keller, Abstellräume

→ Částečně suterénový / sklepní prostory, úložné místnosti

- Etagenheizungen (Gasthermen)

→ Podlažní vytápění (plynové kotle)

──────────────────────────────

Besonderheit & Nutzungsperspektive

(Specifika a možnosti využití)

Der laufende Mietvertrag der Praxis bietet eine verlässliche Mieteinnahme bis mindestens 30.06.2027.

→ Probíhající nájemní smlouva ordinace zajišťuje spolehlivý příjem z nájmu nejméně do 30.06.2027.

Ab diesem Zeitpunkt besteht die Möglichkeit, die Erdgeschossfläche gewerblich selbst zu nutzen – beispielsweise als Arztpraxis, Physiotherapiepraxis, Anwaltskanzlei oder Beratungsbüro.

→ Od tohoto data existuje možnost, přízemní prostor využít pro vlastní podnikatelské účely – například jako ordinaci, fyzioterapeutickou praxi, advokátní kancelář nebo poradenskou firmu.

Diese Flexibilität macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit langfristiger Planung besonders attraktiv.

→ Tato flexibilita činí nemovitost obzvlášť atraktivní jak pro investory, tak pro uživatele, kteří mají dlouhodobé plány na vlastní využití.

──────────────────────────────

Fazit

(Závěr)

Ein liebevoll gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Mieterstruktur, in zentraler Lage von Heikendorf und nur wenige Minuten von der Kieler Förde entfernt.

→ Půvabný, pečlivě udržovaný rodinný dům s stabilní nájemnickou strukturou, v centrální části Heikendorfu a jen pár minut od Kielského fjordu.

Mit seiner Mischung aus langfristig vermieteten Wohneinheiten, einer etablierten Praxis und zukünftiger Selbstnutzungsmöglichkeit bietet dieses Objekt ein außergewöhnlich interessantes Investment mit stabilem Ertrag und Perspektive.

→ Se svou kombinací dlouhodobě pronajatých obytných jednotek, zavedené ordinace a budoucí možnosti vlastního využití nabízí tento objekt mimořádně zajímavou investici se stabilním výnosem a perspektivou.

Bei Interesse werden weitere Unterlagen wie Grundrisse, Energieausweis und zusätzliche Objektinformationen gerne übermittelt.

→ V případě zájmu budou k dispozici další dokumenty, jako jsou půdorysy, energetický průkaz a další informace o nemovitosti.