Prodej domu 6+1 • 177 m² bez realitky, Porýní-Falc

Vzácná příležitost pro individualisty v nejlepším obytném umístění:

Nemovitost se nachází na idylickém, bujně zeleném pozemku o rozloze 1.044 m² a nabízí obytnou a využitelnou plochu přibližně 220 m² rozloženou do 2 plně využitelných pater. Je jasně strukturovaná, prostorně navržená a společně s velkými okenními plochami představuje architektonické prohlášení 70. let!

Do domu vstoupíte v masivním suterénu. Velká vstupní hala tvoří centrální prostor, ze kterého máte přístup ke třem dětským pokojům, kanceláři, koupelně, technické místnosti, šatně, toaletě a spíži. Suterén je zabudován do svahu, přičemž se zde nachází pouze využitelná část – všechny ostatní místnosti jsou samostatně stojící s obytnými okny.

Schody vás vedou do prostorného, světlého patra zhotoveného v prefabrikované konstrukci. Velká hala nabízí místo pro jídelní kout vedle kuchyně a prostřednictvím širokých dvojitých dveří se otevírá výhled do bujné zahrady. Kdo rád tráví čas venku v přírodě, se zde bude cítit obzvlášť dobře!

Velká jižní terasa s elektrickou markýzou, zakrytým venkovním posezením a malým rybníkem je jako úžasný "venkovní pokoj", kde si můžete vytvořit celoroční posezení nebo umístit venkovní kuchyň pro společenské večery s přáteli a rodinou. V nadhozích prostorů se navíc nachází technická místnost, ve které můžete uskladnit své zahradní vybavení.

Rozsáhlý pozemek otevírá řadu možností – hobíčtí zahrádkáři zde najdou pokladnu příležitostí k rozvoji svých plánů.

Když počasí nebude příznivé, zvoní vás útulný, velký obývací pokoj s obvodním balkonem a úchvatným panoramatickým výhledem, který zve k pohodovému odpočinku. Dále se v horním patře nachází ložnice s vlastní koupelnou se sprchou, kde si rodiče mohou dopřát komfortní útočiště.

Celou nabídku doplňuje dvojgaráž s elektricky i manuálně ovládanými křídlovými vraty.

Od své výstavby v roce 1971 prošla budova několika modernizacemi. V roce 2000 byla střecha izolována, nově zateplena a opatřena atikou. Dřevěná okna a vstupní dveře byly v posledních letech postupně vyměňovány za bílé plastové prvky s dvojsklem. Plynové centrální topení bylo obnoveno v srpnu 2023 a zajišťuje efektivní tvorbu tepla.

Doporučujeme si domluvit prohlídku, abyste plně pochopili potenciál a možnosti této nemovitosti. Pro další informace nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Nemovitost se nachází v krásné, vzácné panoramatické lokalitě s výhledem přes Freiendiez, Mensfelder Kopf a Limburg až k dómu! Centrum Diezu je dosažitelné pěšky za cca 20 minut a autem za 5 minut, kde je možné vyřídit všechny každodenní záležitosti. Gymnázium a střední škola v Diezu jsou v dohledu, takže děti mohou chodit do školy samostatně. Diez dále nabízí dvě základní školy, mateřské školy a řadu sportovišť (krytý bazén, lední sportovní hala, jezdecká hala), skvělý bagrový rybník na koupání a ve sousedním obci Birlenbach pěkný venkovní bazén. Malý městský les s kavárnou, minigolfovým hřištěm a tenisovými kurty zaručuje zábavu a kdo upřednostňuje vodu, může si užít pohodové chvíle v Lahnských nivách. V Diezu si každý najde to, co potřebuje ke štěstí – a pokud by něco chybělo, Limburg je vzdálen pouhých 5 minut!

Okolí:

Diez, s přibližně 11.000 obyvateli, se nachází 4 kilometry jihozápadně od Limburg an der Lahn a 31 kilometrů východně od Koblenz. Město Limburg (Hesensko) plynule navazuje na Diez. Spojení s ICE a dálnice A3 směrem do oblasti Rýn-Majn (Frankfurt/Wiesbaden) a Kolína nad Rýnem je vzdáleno pouze 7,8 km, což je dosažitelné za cca 15 minut, zatímco Koblenz je asi 40 minut jízdy autem.

Jedná se o soukromý prodej – aktuálně ještě bez zprostředkovatelů! Na makléřské dotazy ani neseriózní poptávky se neodpovídá. Prosíme o pochopení!