Prodej domu 6+kk • 148 m² bez realitkyBayerisch Gmain Bayerisch Gmain Bayern 83457

PŘÍMY PRODEJ – BEZ MAKLEŘSKÝCH POPLATKŮ, CENA DAVATELNÁ

Nádherný, dobře navržený dům s velkým potenciálem pro realizaci individuálních představ a idylickým výhledem na horské panorama z Bayerisch Gmain

Volně stojící rodinný dům se nachází na téměř neviditelném rohovém pozemku o rozloze 1.396 m² v Bayerisch Gmain. Nemovitost leží u vybudované, asfaltované komunikace v klidné obytné oblasti.

Všechny důležité přípojky (elektřina, voda, plyn a telekomunikace) jsou zajištěny.

Sluncem zalitý pozemek umožňuje z téměř všech místností nádherný výhled na okolní hory.

Masivní dům se sedlovou střechou byl postaven v roce 1960, rozšířen v roce 1984 a od té doby slouží jako rodinný dům. Nachází se ve stavu odpovídajícím svému věku a nabízí řadu možností, jak renovací a modernizací realizovat individuální nápady ohledně bydlení a designu.

Tradiční prvky, jako je dřevěná střešní krytina v horním patře, dodávají budově regionální charakter. Prostorná okna zajišťují spoustu denního světla a příjemnou atmosféru.

Kované mříže na oknech, elektrické rolety a parapety navíc poskytují účinnou ochranu proti vloupání.

Dům je plně suterénovaný a rozdělen do pěti místností.

Exteriér okouzlí elektrickými zahradními dveřmi, širokou příjezdovou cestou k dvěma samostatným garážovým stáním a pevným plotem s částečnou výsadbou živého plotu.

Pěkně upravená předsíň a prostorná zahrada nabízejí dostatek místa k odpočinku a realizaci vlastních představ.

Energie je zajištěna prostřednictvím moderního plynového centrálního topení (Hoval kondenzátor, rok výroby 2020) s akumulační nádrží na teplou vodu, které je již připraveno pro připojení tepelného čerpadla.

Přes vchodové dveře se dostanete do malé předsíně (větrací místnosti), odkud vede cesta do obklady dlaždicemi vybaveného chodby.

Vpravo se nachází prostorná místnost s terasovými dveřmi a přístupem do zahrady.

Na levé straně leží otevřené schodiště s kovaným zábradlím a galerií; naproti se nachází přístupy do obývacího pokoje, jídelny, kuchyně, hostinského WC a do suterénu. K dispozici je také schodišťový výtah.

Z obývacího pokoje se dostanete do zimní zahrady, která nabízí nádherný výhled do zahrady a na okolní hory.

Jídelna a obývací pokoj jsou odděleny dveřmi s dvojitými křídly.

V jídelně se nachází stylový bílý kamenný krb, který poskytuje útulné chvíle.

Kuchyně, ač staršího data, je funkční a promyšleně navržená, takže i přes svou kompaktní velikost nabízí mnoho možností využití.

Všechna okna v přízemí jsou vybavena bílými kovanými mřížemi jako ochrana proti vloupání a elektrickými žaluziemi.

V patře se přes galerii dostanete do 3,5 místností, koupelny a samostatného WC.

Dva pokoje mají velká okenní dveře s elektrickými roletami a přístupem na balkon či lodžii s malebným výhledem do zahrady a na hory.

Menší místnost se ideálně hodí jako pracovní pokoj nebo šatna.

Vybavení koupelny a WC je funkční, avšak již není moderní.

Ze galerie vede vysouvací schodiště na větrané, nezateplené podkroví, které je již opatřeno podkrovní izolací.

Uprostřed malebné předalpinské krajiny leží kouzelné městečko Bayerisch Gmain, nedaleko lázeňského a alpského města Bad Reichenhall v srdci Berchtesgadenského kraje.

Region láká svou dechberoucí přírodou – od majestátního Watzmannu až po idylické Königssee. Bad Reichenhall a Bayerisch Gmain jsou proslulé jako místa pro zdraví a odpočinek. Čistý horský vzduch a léčivá sůl z nich činí prvotřídní destinace pro relaxaci, zdraví a alpské volnočasové aktivity.

Dopravní napojení je vynikající: díky dálnici A8 Mnichov–Salzburg jsou Bayerisch Gmain (cca 3 000 obyvatel) a sousední Bad Reichenhall (přes 17 000 obyvatel) optimálně napojeny na dálniční síť. Deutsche Bahn nabízí pravidelné spoje přes Freilassing do Mnichova a Salzburku.

Bad Reichenhall se pyšní bohatým spolkovým životem a pestrou nabídkou volnočasových a sportovních aktivit. Přímá poloha u bavorských předalp a u národního parku Berchtesgaden je ideální pro milovníky přírody a outdoorových aktivit. Také město Salzburg, zapsané na seznamu UNESCO, je vzdáleno jen několik minut jízdy.

Lékařská péče je zajištěna místními klinikami a řadou specialistů. Region rovněž nabízí pestrou gastronomickou nabídku.

Díky absenci hluku z komunikace B20 je v Bayerisch Gmain možné dosáhnout klidu a užívat si venkovskou tichost.

Stavba, vybavení a energetická technika

Rodinný dům byl postaven v roce 1960 masivní konstrukcí a rozšířen v roce 1984.

Tradiční prvky, jako dřevěná střešní krytina horního patra, dodávají budově typický regionální vzhled. Velká okna a okenní dveře zajišťují spoustu denního světla a příjemnou atmosféru bydlení. Kované okenní mříže, elektrické rolety a parapety poskytují navíc extra ochranu proti vloupání.

Dům je plně suterénovaný (5 místností).

Exteriér okouzlí elektrickými zahradními dveřmi, širokou příjezdovou cestou k dvěma samostatným garážovým stáním a pevným plotem s částečnou výsadbou živého plotu. Oddělená předsíň a prostorná zahrada dokonale doplňují nabídku.

Ze všech stran se naskýtá nádherný panoramatický výhled na okolní hory.

Energie je zajištěna prostřednictvím plynového centrálního topení (Hoval kondenzátor, rok výroby 2020) s ohřívačem vody, který je již připraven pro připojení tepelného čerpadla. Stylový kamenný krb v jídelně navíc dodává pocit útulnosti a komfortu bydlení.

Poznámky k potřebě renovace:

Kuchyně a sanitární prostory již neodrážejí současný vkus; v zimní zahradě jsou některé dlaždice poškozené a plastová okna by měla být vyměněna. Rovněž podlahové a stěnové obklady a části elektroinstalace vyžadují modernizaci.