Prodej domu 6+1 • 175 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Cenové snížení! Nemovitost bude od května předána makléři.

Vaše šance získat tuto vysněnou nemovitost bez makléřských poplatků.

Tato udržovaná a dobře vybavená dvojdomovka nabízí mimořádnou příležitost pro kapitálové investory nebo kupující, kteří v dohledné době hledají nový domov. Dům upoutá svou dopravně klidnou polohou. Pozemek sousedí přímo s herní ulicí. Okolí je rodinné a přívětivé. Nejbližší park či turistická stezka jsou vzdáleny jen pár metrů.

Díky promyšlenému uspořádání místností na několika úrovních a praktickým detailům, jako je zateplený podkrovní prostor využitelný jako úložný prostor, dvojitý carport (jednostranně vhodný pro karavan nebo obytný vůz), izolovaná dílna (pro dílnu, kolo či jako úložný prostor o rozloze cca 15 m²) a wallbox (nabíjecí stanice pro elektromobilitu) o výkonu 11 kW (připravená na 22 kW), splňuje nemovitost veškeré požadavky na moderní bydlení.

Celkově je nemovitost vybavena šesti plnohodnotnými pokoji (kuchyně, koupelny a prádelna se do celkového počtu nepočítají), dvěma koupelnami a jedním hostinským WC.

Přízemí vytváří centrální obytnou část domu. V celém přízemí byl odborně položen vinylový podlahový kryt (designová podlaha) s imitací dřeva (od specializované firmy), který – v kombinaci s podlahovým vytápěním – vytváří příjemně teplou atmosféru.

Světlý a prostorný obývací pokoj disponuje dvěma dvojitými terasovými dveřmi, které zajišťují příjemné množství světla. Před obývacím pokojem se nachází velká terasa s přístřeškem, kde je dostatek místa pro různé aktivity. Snadno udržovatelná, kompletně oplocená zahrada nabízí slunce od rána až do večera. Ohniště zve k příjemným letním večerům.

Vestavěná kuchyň nabízí dostatek prostoru pro kulinářské vyžití a je oddělena od obytné a jídelní části, takže pachy zůstávají tam, kde patří. Veškeré elektrospotřebiče byly v posledních letech nahrazeny vysoce kvalitními značkovými zařízeními.

K obytnému prostoru v přízemí náležitě patří také prostorná prádelna s místem pro pračku a sušičku. Zde se rovněž nachází předávací stanice pro dálkové vytápění.

Přes otevřené dřevěné schody se dostanete do prvního a druhého patra.

1. patro:

První patro nabízí tři dobře uspořádané pokoje, které se ideálně hodí jako dětské, hostinské nebo ložnice. Další malý pokoj lze využít jako úložný prostor nebo šatnu. Klidná poloha a orientace místností zajišťují příjemnou kvalitu bydlení. Dva z pokojů (směřující k zahradě) mají rovněž okna od podlahy ke stropu, která jsou chráněna „francouzským“ balkonem.

Průzračná koupelna s dostatkem denního světla na této úrovni poskytuje dostatek prostoru pro sprchu, velkou rohovou vanu a bidet. Toaleta je umístěna za obkladovým nárůstem na zdi. Kromě podlahového vytápění se o příjemné teplo stará také velký ohřívač ručníků.

2. patro:

Ve druhém patře se nachází prostorná chodba a další velká, světlá místnost, která se táhne podél celé délky domu.

Šikmé střechy začínají až ve výšce přibližně 90 cm, což místnostem poskytuje dostatek prostoru pro různorodé uspořádání. Naproti se v současnosti nachází pokoj využívaný jako kancelář a další koupelna. Prostorná střešní okna do místností propouštějí velké množství denního světla.

Koupelna je také vybavena podlahovým vytápěním a disponuje prostornou sprchou.

Podkroví je přístupné pomocí rozklápěcích podlahových schodů a je připraveno na případnou přestavbu (s izolací a sádrokartonem). Nabízí velké množství úložného prostoru a s trochou řemeslnické zručnosti by se dalo snadno využít.

Nemovitost se nachází v klidné a oblíbené obytné čtvrti Kaltenkirchenu. V blízkosti je několik mateřských škol, školní centrum, řada turistických stezek a široká nabídka volnočasových aktivit. V okolí je spousta skvělých hřišť, která jen čekají, až budou objevena a využita.

Kaltenkirchen nabízí všechny typy škol – od základní školy, přes Waldorfskou školu až po gymnázium.

Centrum a nádraží jsou vzdálené pouhé cca 2 km. Pro malé i větší nákupy nabízí centrum týdenní trh, různé supermarkety i butiky. V docházkové vzdálenosti vzniká také nový obchod Edeka.

Hamburk a Kiel jsou dostupné po dálnici A7 přibližně za 30 minut autem, zatímco Baltské moře je dosažitelné přibližně za 65 minut autem.

Další informace naleznete na: www.kaltenkirchen.de

K dispozici je aktuální energetický průkaz.

Poslední energetický průkaz (platný do 20. 7. 2019) uvádí následující hodnoty:

- Rok výstavby: 2004

- Úžitná plocha budovy: 196 m²

- Primární energetická náročnost:

- Aktuální hodnota budovy: 99,2 kWh/(m²·rok)

- EnEV-požadavek: 104,4 kWh/(m²·rok)

- Konečná energetická náročnost:

- Dálkové vytápění:

- Vytápění: 50,6

- Teplá voda: 22,2

- Pomocná zařízení: 1,7

- Celkem: 74,5 kWh/(m²·rok)

- Energetická štítek: třída B

Shrnutí:

- bez provize

- 6 pokojů (z toho 5 ložnic)

- 2 koupelny

- 1 hostinské WC

- Vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními elektrospotřebiči

- Robustní, snadno udržovatelná vinylová podlaha (designová podlaha) s imitací dřeva v celém přízemí

- Prádelna

- Přístřešek na terase

- Snadno udržovatelná zahrada

- Podkroví (připraveno na přestavbu)

- Izolovaná dílna/úložný prostor pro kolo či nářadí cca 15 m²

- Pozemek: 304 m²

- Základová plocha: 247,5 m² (3 patra)

- Úžitná plocha budovy: 196 m²

- Obytná plocha: 175 m²

- Bílá plastová okna s izolačním dvojsklem

- Velmi dobrá tepelná izolace

- Podlahové vytápění (v přízemí přes návrat a ve všech koupelnách)

- Dvojitý carport (možnost zaparkování obytného vozu/karavanu)

- Dílnový/úložný prostor pro kolo o rozloze 15 m² (izolovaný, s denním světlem)

- Stabilní internetové připojení 1 Gigabit (Vodafone)

- Alarm s venkovní sirénou

- Nabíjecí stanice pro elektromobilitu (Wallbox) 11 kW (připravená na 22 kW)

- Dopravně klidná lokalita přímo u herní ulice

Infrastruktura:

- Přátelské sousedství

- Rekreační zóna dosažitelná za 1 minutu

- Spousta (skvělých) hřišť v okolí

- Dobrá infrastruktura (mateřské školy, školy, obchody)

- Holstentherme

- Napojení na S-Bahn do Hamburku od roku 2028

- Hamburk/Kiel jsou dostupné po dálnici A7 za 30 minut autem

Rádi Vám zařídíme termín pro prohlídku.