Prodej domu 4+1 • 102 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte ve vašem novém projektu! Tento atraktivní řadový dům v tradiční lehké konstrukci kombinuje útulný charakter skandinávského „švédského domu“ s promyšleným dispozicím rozloženým do dvou plných podlaží. Nemovitost zaujme svou půvabnou kombinací masivně zdivených bočních zdí a klasických dřevěných prvků na straně ulice a zahrady.

Dům, do kterého se zamilujete a kde se vám bude chtít dohonit vše kolem: Objekt se nachází ve stavu vyžadujícím rekonstrukci. To vám nabízí tu vzácnou příležitost, jak si své nové bydlení vytvořit od základů přesně podle vašich představ, barev a materiálů. Zde můžete bez kompromisů realizovat své bytové sny!

Prostorné řešení na třech úrovních

S obytnou plochou 101,26 m² nabízí tento dům ideální základnu pro rodiny nebo páry:

Přízemí: Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s přímým přístupem na slunnou terasu a do zahrady. Kuchyně, předsíň a praktické hostinské WC doplňují toto podlaží.

První patro: Zde se nachází hlavní ložnice a dvě světlé místnosti (dětský pokoj, hostinský či pracovna) a koupelna.

Podkroví: Navíc zde získáte další prostor! Půda obsahuje dvě samostatné místnosti s celkovou užitnou plochou 17,55 m² – ideální jako organizované úložiště nebo jako rezervní prostor pro případnou přestavbu.

Hodně místa pro koníčky a wellness

Dům je kompletně s podkrovním sklepem a nabízí dalších 46,52 m² užitné plochy s obrovským potenciálem. Kromě klasických skladovacích prostor zde najdete i zvláštní bonus: vlastnoruční saunu, která se po drobném zrekonstruování promění ve vaši soukromou wellness-oázu.

Energetická modernizace jako šance

Nemovitost je v současnosti vytápěna elektrickými nočními zásobníkovými topeními. Jelikož dům už stejně čeká na rekonstrukci, je nyní ten pravý čas pro přechod: Výměnou za moderní, klimaticky šetrný topný systém výrazně zvýšíte hodnotu nemovitosti a budete mít nárok na atraktivní státní dotace až do výše 70 %.

Nabídka odborné firmy na přestavbu na tepelné čerpadlo již existuje.

Fakta na první pohled:

- Typ domu: řadový dům v lehké konstrukci/švédský dům

- Obytná plocha: cca 101,26 m²

- Užitná plocha: cca 64,07 m² (podkroví a sklep)

- Stav: vyžaduje rekonstrukci – ideální pro individualisty

Hlavní přednosti:

- Kompletní sklep

- Sauna

- Zahrada s terasou a markýzou

Tilsiter Straße nabízí to nejlepší z obou světů: Klidné, bezpečné bydlení v zavedené čtvrti spojené s vysokou mírou volnočasových možností u Auesee a dokonalou dostupností k městskému životu.

Ideální místo pro rodiny a pro ty, kteří si cení kvality života.

Tilsiter Straße se nachází v srdci oblíbené Feldmark, jedné z nejvyhledávanějších a nejrodinnějších čtvrtí v Weselu. Tato mikrolokace se vyznačuje klidnou, udržovanou čtvrtí a bezprostřední blízkostí rozsáhlých rekreačních oblastí. Život ve Feldmarku nabízí kvalitu života, kterou je těžké jinde najít:

Čistá příroda přímo před dveřmi: Za pár minut se dostanete do rekreační oblasti kolem Auesee. Ať už jde o koupání, plachtění, běhání, nebo odpočinkové procházky – volnočasové možnosti jsou prakticky neomezené. Také nedaleký městský les zve k aktivitám v přírodě.

Čtvrť je charakteristická aktivním klubovým životem (např. tenis, fotbal, střelecký sport) a nabízí řadu dětských hřišť, což činí lokalitu zvláště atraktivní pro mladé rodiny.

Navzdory klidnému bydlení je zásobování pro každodenní potřeby vynikající: V přímém okolí naleznete řadu supermarketů (Edeka, Lidl, Aldi), pekáren, lékařů a lékáren, které jsou snadno dostupné.

Čtvrť nabízí také vynikající výběr mateřských škol a základních škol. I střední školy jsou bezpečně dosažitelné během několika minut na kole.

Tilsiter Straße je perfektně napojena na regionální dopravní síť: Spojení s autobusovou dopravou je vynikající. Nádraží Wesel-Feldmark poskytuje rychlé vlakové spojení směrem k Emmerich a Oberhausen/Düsseldorf.

Díky silnicím B8 a B58 se během krátké doby dostanete na dálnice A3 a A57. Centrum Weselu je navíc vzdáleno jen asi 5–10 minut na kole.

Tento řadový dům ve Feldmarku osloví výbavou, která klade důraz na relaxaci i funkčnost. Bylo na všechno mysleno, aby byl váš každodenní život co nejpříjemnější.

Vlastní sauna v suterénu vám nabídne perfektní příležitost uniknout stresu každodenního života. V kombinaci s velkorysým prostorem ve sklepě se zde bez obtíží dá vytvořit osobní fitness či relaxační zóna – vaše vlastní wellness, jen o schod nahoru.

Venkovní prostor je opravdovým prodloužením obývacího pokoje. Prostorná terasa zve ke společenským grilovačkám s přáteli nebo k pohodovému víkendovému snídani. Díky elektrické markýze si můžete i během horkých letních dnů na jedno stisknutí tlačítka vychutnat stinné místo.

Vlastní zahrada za domem nabízí prostor pro vaše zelené nápady. Ať už jako dětské hřiště, ráj pro zahrádkáře nebo jednoduše jako oáza klidu v přírodě – chráněný výhled zajišťuje maximální soukromí a kvalitu života v jedné z nejlepších lokalit Weselu.

Na vyžádání je možné si v bezprostřední blízkosti pronajmout garáž pro automobil.

Právní upozornění: Všechny údaje uvedené v tomto expozé byly sestaveny s nejvyšší péčí a dle nejlepšího vědomí. Informace však vycházejí od třetích stran. Za správnost, úplnost a aktuálnost obsahu se neodpovídá. Přepomenutí, vynechání či mezitím probíhající prodej nebo pronájem jsou výslovně vyhrazeny.

Prodej nemovitosti probíhá pro nabyvatele bez provize.

Impressum:

perpetuum360 eG

Kölner Str. 251

40227 Düsseldorf

Společenství registrované u okresního soudu Düsseldorf, sp. zn. GnR 573

Předseda Helge König

info@perpetuum360.com

Člen DIVK v Hildesheimu