Prodej domu 5+1 • 128 m² bez realitkyIngolstadt Etting Bayern 85055

Vítejte v Ettingu – kde se setkává energetická efektivita s kvalitou bydlení

V rozrůstu a klidné obytné čtvrti Etting vás čeká tento pečlivě udržovaný dvojdomek, který oslní promyšlenou architekturou, moderní technikou domu a neopakovatelnou atmosférou pohodlí. Na přibližně 128 m² obytné plochy a s pozemkem o rozloze cca 282 m² včetně příjezdové cesty zažijete domov, který mistrovsky spojuje funkčnost a útulnost.

Dům byl postaven v roce 2001 a v průběhu let byl průběžně modernizován – s jasným cílem: udržitelnost, komfort a hodnota na nejvyšší úrovni. Přes čtyři podlaží (sklep, přízemí, patro a přístavba pod střechou) se vám odhalí promyšlený obytný svět plný láskyplných detailů a technických vychytávek.

Bydlení se stylem a strukturou

Uvnitř vás přivítá světlem prolitá obytná atmosféra s podlahami z laminátu, dlaždic a koberců. Volně visící dřevěné schodiště elegantně propojuje jednotlivá patra. Přístavba pod střechou nabízí další prostor – ideální jako pracovní, hostinský nebo útočiště.

Koupelna a hostinské WC byly modernizovány stejně jako kuchyně (2017), podlahové krytiny a sanitární prostory (2022) – zde panuje heslo "nastěhuj se a cítíš se skvěle". Připojení pračky jak v koupelně, tak ve sklepě zaručuje flexibilitu v každodenním životě.

Masivní konstrukce se železobetonovými zdmi nabízí kromě úložného prostoru i funkční využití (cca 46,5 m²) – například pro koníčky nebo techniku.

Závěr:

Tento domov není obyčejný dům z pásku – je to útočiště, které bylo po mnoho let modernizováno s předvídavostí, péčí a srdcem. Energeticky efektivní provedení, nepřetržité zvyšování hodnoty díky modernizacím a klidná, rodinně orientovaná lokalita v Ettingu z něj činí skutečnou raritu na trhu.

Městská atmosféra, rozmanitost, kvalita bydlení – pro udržitelný domov připravený do budoucna!

Městská oblast Ingolstadt je s přibližně 138 000 obyvateli druhým největším městem v Horním Bavorsku, nachází se mezi Mnichovem na jihu a Norimberkem na severu, přímo na Dunaji. Trvalý rozvoj a modernizace dávají Ingolstadtu jasné perspektivy do budoucna. Mezi jinými se zde nachází i známá automobilka Audi, která má své sídlo v Ingolstadtu a s cca 40 000 zaměstnanci je největším zaměstnavatelem v okolí.

Nemovitost se nachází jen pár kilometrů severně od centra Ingolstadtu, v klidné a rodinně přívětivé části města – městské čtvrti Etting. Společnost Audi AG a dodavatelé automobilového průmyslu jsou dosažitelní do 5 km autem či na kole, což činí tuto čtvrť velmi atraktivním místem pro bydlení. Etting je napojen na dopravní síť Ingolstädter Verkehrsverbund (INVG) a nabízí optimální autobusové spoje do centra města. Střední školy v Gaimersheim a Ingolstadtu jsou rovněž snadno dostupné školní dopravou. Nedaleko se rovněž nachází přírodní park Altmühltal, který zve k procházkám, běhání, jízdě na kole či turistice. Dále TSV Etting nabízí atraktivní sportovní vyžití – fotbal, tenis, basketbal a mnoho dalšího.

V Ettingu a jeho bezprostředním okolí navíc najdete vše pro každodenní potřeby i víc:

• Nákupní centrum „Westpark“

• TSV Etting s řadou sportovních aktivit

• Lékárny, ordinace, restaurace, kavárny, banky, zmrzlinárny

• Mateřskou školu a základní školu

• Nemocnici Ingolstadt

Perfektní dopravní napojení:

• cca 5,7 km/ 14 minut do centra Ingolstadtu

• cca 3,2 km/ 8 minut k Audi AG

• cca 63 minut do Mnichova a Norimberka

• 5,5 km/ 11 minut k Nemocnici Ingolstadt

• 4,3 km/ 8 minut k nákupnímu centru „Westpark“

Vaše výhody na první pohled:

• Fotovoltaická elektrárna (2014) s 4,75 kWp pro výrobu elektřiny

• Vysoce efektivní ventilační a topný systém s rekuperací tepla (až 90 % tepelné energie z odtoku vzduchu, úspora nákladů na vytápění až 50 %)

• Plynový kotel s teplovzdušným topením a integrovaným přívodem vzduchu do všech obytných prostor (obnoveno v roce 2016)

• Vodní filtr (2021)

• Okna v podkroví (2024) nová s trojitým zasklením, elektrickými žaluziemi a proti hmyzu

• Kvalitní hlinírové vstupní dveře (2020) s bezpečnostní kamerou

• Izolačně zasklená plastová okna v celém domě, manuálně nastavitelné teploty místností, příjemná cirkulace vzduchu díky systému přívodu vzduchu a mezidveřním systémem

Venkovní prostory k užívání:

I venkovní část je promyšlená a udržovaná:

• Samostatná garáž s elektrickou bránou a dálkovým ovládáním

• Carport (2018) s představovaným parkovacím místem

• Zahrada s krytou terasou (2016) – ideální pro odpočinkové večery, s elektrickým markýzem (dálkové ovládání) (2023)

• Zahradní domek s elektřinou a osvětlením (2009)

• Rozšířený plotový systém (2023) s možností krytí pro motorky nebo kola

• Vstupní hala se stříškou (2021)

• Moderní ABUS kamery u vstupu a na zahradě nabízejí dodatečnou bezpečnost a kvalitu života.