Prodej bytu 4+1 • 78 m² bez realitkyRechenbergstraße 22, , Bádensko-Württembersko

Tento udržovaný a dobře uspořádaný 4-pokojový byt s přibližně 77,5 m² obytné plochy se nachází v bytovém domě v Süßen a zaujme praktickým uspořádáním, světlými obytnými místnostmi i velmi dobrou pronajímatelností.

Byt je pronajat od poloviny roku 2024 a v současnosti generuje studené nájemné ve výši 880 € měsíčně plus zálohu na provozní náklady ve výši 250 €.

Dispozice místností poskytuje příjemný pocit z bydlení s několika prakticky využitelnými pokoji, samostatnou kuchyní, koupelnou a příjemnou atmosférou. Přítomnost dostatečných okenních ploch zajišťuje dobré osvětlení jednotlivých místností. Udržovaný celkový dojem bytu jej činí atraktivním jak pro nájemce, tak pro investory.

V roce 2022 byl objekt důkladně zrekonstruován – včetně střechy, nových vodovodních potrubí a obnovy elektroinstalace.

Budova je vytápěna centrálním plynovým topením. Z měsíčního poplatku spojeného s bytem připadá pouze 67 € na náklady, které nelze přenést na nájemce, což činí byt z ekonomického hlediska velmi zajímavým.

Dalším plusem je útulná zahrada v zadním dvoře, která obyvatelům nabízí příjemný venkovní prostor a výrazně zvyšuje hodnotu bydlení.

Celkově se jedná o solidní investiční příležitost s existujícím nájemním vztahem, přehlednými náklady, které nelze přenést, a ideální velikostí bytu pro běžný život.

Byt se nachází na adrese Rechbergstraße 22 v Süßen, v dobře dostupné lokalitě. Zvláště stojí za zmínku bezprostřední blízkost k nádraží, která zajišťuje velmi dobrou dostupnost v každodenním životě. To představuje velkou výhodu jak pro dojíždějící, tak pro nájemce bez vlastního auta a trvale podporuje pronajímatelnost objektu.

V okolí jsou dobře dostupné obchody se zbožím denní potřeby, poskytovatelé služeb, gastronomické nabídky a další zařízení veřejného života. Také školy, školky i možnosti volnočasových aktivit se nacházejí v příjemné vzdálenosti.

Samo město Süßen nabízí dobrou infrastrukturu a výhodnou polohu mezi regionálními centry. Díky dopravnímu propojení lze snadno dosáhnout jak okolních měst, tak dalších destinací.

Kombinace centrální polohy, blízkosti železniční stanice a dobré infrastruktury činí tuto lokalitu obzvláště zajímavou – jak pro nájemce, tak pro investory.

• přibližně 77,5 m² obytné plochy

• 4 pokoje

• pronajato od poloviny roku 2024 spolehlivým nájemcům

• 880 € studené nájemné/měsíc

• 250 € provozní náklady/měsíc

• centrální plynové topení

• pouze 67 € měsíčně náklady, které nelze přenést na nájemce

• zahrada v zadním dvoře

• dobré dispozice místností

• světlé obytné prostory

• atraktivní investiční příležitost s trvalými příjmy z nájmu

• Důkladná rekonstrukce v roce 2022 včetně střechy, elektroinstalace a vodovodních potrubí

Prodej bez provize!! Kupujete přímo od vlastníka!! Ušetříte obvyklou provizi realitní kanceláře ve výši přibližně 7 000 eur.