Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyVornholzstraße 38 Passau Passau Bayern 94036

Byt o rozloze přibližně 79 m² byl v roce 2025 kvalitně komplexně zrenovován a nachází se v 8. patře udržovaného více rodinného domu v Passau. Díky bezešvému přístupu ke zdvihu je byt bezbariérově přístupný. Dům se nachází v klidné, ale přitom centrálně situované passauské lokalitě s vlastní zelenou plochou. Balkon a velká okna bytu nabízejí jedinečný výhled na Dunaj a historické centrum Passau!

Jedná se o první využití bytu po rozsáhlé rekonstrukci.

Byt je aktuálně aktivně nabízen k pronájmu, ale zatím je volný a je zajímavý jak pro vlastnické bydlení, tak pro investory. Očekávaný výnos pro investory vychází z předpokládaného čistého nájmu 1.049 EUR měsíčně. Byt je rovněž ideální pro společné bydlení či jiné speciální modely pronájmu, což vede k výraznému zvýšení výnosu.

Všechny místnosti byly vybaveny vysoce kvalitním, voděodolným vinylovým podlahovým krytem. V koupelně a na toaletě byla podlaha polepená a stěny moderně omítnuty a čerstvě natřeny. V obývacím pokoji a kanceláři byl strop snížen a vybaven moderními stmívatelnými LED stropními reflektory, což výrazně zvyšuje komfort bydlení.

Všechny rámové otvorové konstrukce dveří a vnitřní dveře byly obnoveny a všechny radiátory byly vyměněny. Vlastní sklepní kóje poskytuje dostatek úložného prostoru. K dispozici je také společná, uzamykatelná místnost na kola, společná pračka (provozovaná za poplatek) a volně přístupná sušárna.

Dům je ve velmi dobrém stavu. Společné prostory udržuje domovník a uklízečka. Správu domu již řadu let úspěšně zajišťuje společnost Donau-Treuhand, která se skvěle stará o veškeré záležitosti.

Jedná se o soukromý prodej bez makléře a bez makléřské provize. Byt se nachází v centrální passauské lokalitě s vynikající infrastrukturou.

Následující zařízení jsou dosažitelná během pěti minut:

• Potravinové obchody a diskontní supermarkety

• Drogerie

• Elektroobchod

• Lékárna

• Mateřská škola a základní škola

Díky velmi dobré dostupnosti veřejné dopravy s autobusovou zastávkou vzdálenou jen pár metrů od domu lze bez auta během maximálně 15 minut dojet do centra Passau.

Autobahn A3 je dosažitelná během několika minut jízdy autem.

• Balkon s idylickým výhledem na Dunaj a historické centrum Passau až k Stephansdomu

• Velká okna

• Vysoce kvalitní a odolný klikací vinyl

• Nové vnitřní dveře a jejich zárubně

• Stěny natřeny a částečně nové omítnuté

• Ve obývacím pokoji a kanceláři stmívatelné LED stropní reflektory

• Koupelna a samostatné WC modernizované a vybavené kvalitními armaturami značky Grohe a koupelnovým nábytkem

• Nové radiátory včetně izolace výklenků pro radiátory

• Zásuvky a vypínače značky Busch & Jäger Future linear v matně černé barvě

• Vlastní připojení pro pračku ve skladovacím prostoru

• Dostatek parkovacích míst před domem

• Ústřední topení

• Energetický průkaz je k dispozici