Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyGarmisch-Partenkirchen Garmisch-Partenkirchen Bayern 82467

Velmi pěkný světlý byt s terasou a zahradou. Má slunnou jižní orientaci s výhledem na Alpspitze, Hausberg a pohoří Wetterstein. K bytu patří velká zahradní terasa s markýzou. Byt je velmi dobře pronajatý s výnosem přibližně 3 % z celkové kupní ceny. Možnost využití bytu jako rekreačního ubytování je po dohodě s obcí možná! Vzhledem k jeho centrální poloze představuje spolehlivou budoucí investici. Žádný makléřský poplatek!

Nachází se ve vyhledávané lokalitě Garmisch-Partenkirchen, v klidné rezidenční oblasti, avšak centrálně umístěné. Je v bezprostřední blízkosti pěší zóny, nádraží, ledové arény/bazénu a lyžařských středisek. Všechna zařízení pro každodenní potřeby – obchody, lékaři, lékárna, školy, kavárny, gastronomie a veřejná doprava – jsou dostupná pěší chůzí za přibližně pět minut.

Byt je v současnosti pronajímatelem plně zařízený. Ve všech místnostech naleznete kvalitní parketové podlahy. Terasa je vybavena povětrnostně odolnou sibirskou modřínovou dřevinou a rozkládací sluneční markýzou. Obývací pokoj disponuje antickou kachlovou pecí. Všechny místnosti jsou zdobeny stropními lištami ve stylu sádrokartonu. Ložnice je vybavena regálovou stěnou vyrobenou na zakázku truhlářem. Kuchyňská linka je starší a má závěsné skříňky. K bytu také náleží podíl na podkroví a samostatný sklep s vlastním centrálním topením. Díky možnosti přestavby lze realizovat fototermii i fotovoltaiku. Rekonstrukce střechy včetně instalace termodachu, nového kanalizačního systému, okapů a úprav nádvoří byla provedena a dokončena v roce 2025.

Jde o investici, která je zajištěná do budoucna, s vysokými příjmy z nájmu a možnostmi dalšího výnosu. Výlučné užívání zahrady před bytem je pro tento byt zajištěno zvykovým právem. Velmi pěkný byt vhodný pro seniory, páry nebo malé rodiny v centrální lokalitě Garmisch-Partenkirchen.